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Objekt-Nr.: 3602 | Scout-ID: 112557682

Ab in die eigenen Räume oder einfach vermieten!

159.000 €
Kaufpreis
129 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die Vielseitigkeit. 

Erwerben können Sie folgende Büroetagen für je EUR 159.000,- oder als Gesamtpaket für EUR 266.000,-:

2.Obergeschoss: (frei)
ca. 129 m² Bürofläche, zurzeit genutzt als Steuerberatungsbüro

3.Obergeschoss: (frei)
ca. 129 m² Bürofläche, zurzeit genutzt als Steuerberatungsbüro

Untergeschoss: Abstellkellerflächen der jeweiligen Einheiten

Außenbereich: Rückwärtige, oberirdische Parkfläche mit ca. 10 allgemeinen Parkflächen

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Mieteinnahmen pro Jahr:

- Anteil 2.OG der vermieteten Funkantenne ca. EUR 4.500,00

- Anteil 3.OG der vermieteten Funkantenne ca. EUR 4.500,00

Lage

Zentrale Lage in direkter Nähe zu Rheinbacher Innenstadt. Das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés lässt sich gut erreichen. Rheinbach ist eine der beliebtesten Städte um Bonn herum und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Autobahnanschlüsse an die A565  und die A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Städte Bonn, Köln und Koblenz sind somit bequem und schnell erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur ca. 30 Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof von Rheinbach mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen mit zahlreichen "Park and Ride" Stellplätzen sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.

Diese Argumente haben auch zahlreiche ortsansässige Handwerker und verschiedene  Dienstleister und Produktionsbetriebe bewogen, sich in diesem beliebten Gewerbegebiet niederzulassen.

Ausstattung

Solide Geldanlange mit vielen Möglichkeiten. 

Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise mit Personenaufzug, Flachdach, Gasetagenheizungen, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und Aluminiumfenster mit Isolierverglasung.

Die Aufteilung bzw. Ausstattung der einzelnen Einheiten ist flexibel gestaltbar und im Allgemeinen dem Plan zu entnehmen. Dieser kann jedoch aufgrund von individuell vorgenommenen Umbauten von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und wäre vor Ort zu besichtigen.

Diese Immobilien bieten Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten mit den Vorzügen eines starken infrastrukturellen Standortes und den Vorteilen einer soliden, gut erhaltenen Bausubstanz.

Grundrisse

Beispiel Grundriss

Beispiel Grundriss Beispiel Grundriss

Weitere Dokumente

Sonstiges

Bei den Einnahmen der Funkantenne, handelt es sich um eine gemeinschaftlich auf dem Dach des Hauses vermietete Funkantenne. Diese Einnahmen werden vollständig zur Abdeckung der Bewirtschaftungskosten verrechnet, sodass keine monatlichen Hausgeldzahlungen erfolgen.

Maklerprovision: Im Falle eines Ankaufs ist vom Käufer, unabhängig von einer Verkäuferprovision, an unser Büro eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen.

Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

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  • Schäfer Immobilien GmbH
  • Himmeroder Wall 5
  • 53359 Rheinbach