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Objekt-Nr.: 5528 | Scout-ID: 112550590

Charmant restauriertes Einfamilienhaus in Merscheid.

449.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
185 m²
Wohnfläche
720 m²
Grundstück
Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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322.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein liebevoll renoviertes, villenartiges Einfamilienhaus, welches um die Jahrhundertwende auf einem ca. 720m² großen Grundstück erbaut wurde und über ca. 185m² Wohnfläche verfügt. Im Erdgeschoss erreichen Sie von der Diele aus die offene Wohn-/Essküche, das Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und ein Gäste-WC. Im Ober- und Dachgeschoss stehen Ihnen je zwei Zimmer mit einem stilvoll renovierten Tageslichtbad zur Verfügung.

Wenige Schritte entfernt finden Sie einen separaten Garten mit südlicher Ausrichtung der zum Verweilen einlädt und ein ca. 30m² großes Gebäude, welches als Büro oder Lager genutzt werden kann.

Hinter der angebotenen Immobilie befindet sich ein Nachbargebäude, welches derzeit eine Wohnung und eine Gewerbeeinheit (Schreinerei) beheimatet und über ein Wegerecht (siehe Lageplan) verfügt. Von der Gewerbeeinheit gehen keine störenden Einflüsse aus. 

Die überdurchschnittlich gepflegte und lichtdurchflutete Immobilie wurde im Jahr 2006 geschmackvoll und aufwendig saniert. Die Holzfenster und die Gasheizung wurden bereits im Jahre 1997 erneuert. 

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Carport, der rechts direkt an das Haus angrenzt und eine Einzelgarage, die sich an der Seite des Nebengebäudes befindet. 

Lassen Sie sich von dieser wirklich schönen Immobilie bei einer Innenbesichtigung überzeugen. Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen. 

Grundrisse

Lage

Die charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch sehr zentralen Seitenstraße in Solingen-Merscheid. Das angenehme Wohnumfeld bietet hier hohe Wohnqualität. 

In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule und Kindergärten. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. 
Die gemütliche Innenstadt von Ohligs mit ihren schönen Geschäften und vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie von hier bereits in wenigen Fahrminuten. Auch der Hauptbahnhof und andere öffentliche Verkehrsmittel sind somit schnell erreichbar. 
 
Solingen-Merscheid zählt zu den beliebten Lagen in Solingen und ist insbesondere durch die gute Infrastruktur und Erreichbarkeit gefragt.
Sie erreichen von dieser Lage aus in wenigen Minuten die Autobahnen A3 und A46, ebenso wie die angrenzenden Städte Langenfeld, Hilden und Haan. Auch die anderen Stadtteile Solingens sind von hier aus gut erreichbar, z.B. über die Stadt-Autobahn.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 449.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre Adresse mitteilen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid
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  • KUBIKOM Immobilien GmbH
  • Keldersstraße 6
  • 42697 Solingen