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Objekt-Nr.: 2334 | Scout-ID: 112547669

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Siegburg - voll vermietet

630.000 €
Kaufpreis ab
296 m²
Vermietbar ca.
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1955 errichtet und befindet sich in einer stark frequentierten Innenstadtlage. Die Fußgängerzone (Kaiserstraße) ist nur ca. 20 m entfernt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche (ca. 70 m²) , die seit vielen Jahren von einem Imbiss genutzt wird. Darüber befinden sich drei Dreizimmer-Wohnungen mit insgesamt ca. 226 m² Wohnfläche. 
Ein kleiner Hof wird als Abstellfläche für Fahrräder etc. genutzt. Das Haus ist unterkellert, hier befinden sich diverse Abstellräume und die Heizungsanlage.
Die Immobilie ist komplett vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 25.560 EUR pro Jahr. Es ist denkbar, die Mieten auf einen marktgerechten Wert anzuheben.

Ausstattung

Das Haus und die einzelnen Wohnungen wurden laufend modernisiert, so dass sich die Immobilie in einem ordentlichen Zustand befindet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Lage

Das Haus befindet sich direkt in der Siegburger Innenstadt, an einer Ecke zur Kaiserstraße. Die nächste öffentliche Tiefgarage ist nur 50 m entfernt. Die Siegburger City ist durch ihr umfangreiches Angebot an Fachgeschäften und den großen Ketten sehr beliebt. Der Siegburger ICE-Bahnhof ist nur 1.000 m entfernt. Mit dem ICE erreichen Sie z.B. den Frankfurter Fernbahnhof in ca. 45 Minuten. Wer lieber mit dem Auto fährt gelangt über die A560 schnell in den Köln / Bonner Raum oder auf die A3.
Auch die Freizeitaktivitäten kommen in Siegburg nicht zu kurz. Radwege entlang der Sieg laden zu ausgedehnten Radtouren ein. Wanderer kommen u.a. im nahen Siebengebirge auf Ihre Kosten.
Siegburg ist nicht nur Kreisstadt, sondern gehört zudem zu den gefragtesten Lagen im rechtsrheinischen Rhein-Sieg Kreis.

Sonstiges

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Liken Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. 

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ 

Corona-Virus:
Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot stellen, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen und die Lage anschauen. 
Wenn Sie weitergehendes Interesse an der Immobilie haben, senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch.
Wenn Sie die Immobilie von innen besichtigen möchten, benötigen wir vorab ein Finanzierungszertifikat. Dieses erstellt unsere Finanzierungsberaterin unverbindlich nach einem kurzen Videotelefonat mit Ihnen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.
  • WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
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