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Objekt-Nr.: 1/20/612-612/3778 | Scout-ID: 112546876

Über den Dächern von Gilching

279.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
77,5 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche und zum Teil renovierungsbedürftige Wohnung mit 3 Zimmern, befindet sich in der 4. Etage einer gewachsenen Wohnanlage. 
Sie besticht zum einen durch Ihre gelungene Aufteilung und bietet zum anderen ausreichend Platz für eine kleine Familie oder auch für Paare. 
Die Loggia ist über das Wohnzimmer begehbar und ist zur Süd-Seite hin ausgerichtet.

Das Bad wurde vollständig erneuert und zeitgemäß modernisiert, außerdem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC.
Die Böden sind überwiegend mit hochwertigem Laminat ausgelegt. In Küche und Bad finden Sie einen Fliesenboden vor. 
Die Ablösung der Einbauküche vom derzeitigen Mieter ist möglich. 

Die verbauten Kunststofffenster sind aus dem Jahre 1992. 
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. 
Der Auszug der Mieter ist für Ende diesen bzw. Anfang nächsten Jahres geplant. 

Die Anlage verfügt leider über keinen Lift und wurde 1974 im Erbbaurecht erbaut.

In naher Zukunft wird die Fassade des Gebäudes erneuert. Die Finanzierung der Fassadensanierung erfolgt durch eine Sonderumlage und wird noch vom Verkäufer getragen. Die Arbeiten werden im Sommer/Herbst 2019 beginnen.
Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung im Erbbaurecht verkauft wird. 
In den monatlichen Gesamtkosten von 366,-€ sind bereits derzeit ca. 40,33 € an Erbpachtkosten enthalten.

Der Erbbaurechtsvertrag ist im Jahre 1974 auf die Dauer von 99 Jahren geschlossen worden.
Somit hat der Erbbaurechtsvertrag eine Laufzeit von weiteren ca. 54 Jahren und 5 Monaten.
Nach Ablauf dieser Zeit bestehen zwei Nachfolgeszenarien.

Gerne stellen wir Ihnen hierzu alle relevanten Unterlagen und Informationen zur Verfügung.

Grundrisse

Lage

Herzlich Willkommen in Gilching!

Die Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Starnberg zählt derzeit mit seinen ca. 19.000 Einwohnern zu den aufstrebendsten Gemeinden im Großraum München.
Die hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindertagestätten, Schulen, Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen sowie einem 3D - Kino sorgen für ein Maximum an Lebensqualität für jede Altersgruppe.

Verkehrstechnisch liegt Gilching sehr günstig an der A 96 München–Lindau und besitzt zwei Anschlussstellen Gilching und Oberpfaffenhofen/Gilching-West. Die Staatsstraße 2069 Starnberg–Fürstenfeldbruck läuft zum Teil auf der historischen Trasse der Via Julia durch das Gemeindegebiet. 

Des Weiteren verfügt Gilching über drei S-Bahnanschlüsse der Linie S8 (Direktanbindung zum Flughafen München). Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 40 Minuten, nach Herrsching am Ammersee etwa 20 Minuten. 

Aufgrund der Nähe zum Fünf-Seen-Land und den Alpen ist das Freizeit- und Sportangebot sehr umfangreich. 
Genießen Sie mit Ihrer Familie den hohen Freizeitwert in der nahen Umgebung wie Fitness-Studio, Schwimmbad, Tennis, Golf, Reiten und Segeln sowie Bootsfahrten auf einem der umliegenden Seen mit Ausflügen in die Berge und zum Kloster Andechs.

Gilching freut sich auf Sie!

Hinweis: Der Spatenstich zur Westumfahrung Gilchings ist bereits erfolgt. Durch die Ortsumgehung soll  die Verkehrsbelastung in Gilching innerorts um mindestens 50% reduziert werden.
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  • Bahnhofstraße 13
  • 82131 Gauting