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Scout-ID: 112531794

Schlebusch: Toplage am Bürgerbusch!

860.000 €
Kaufpreis ab
339,4 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Schlebusch, direkt angrenzend an den Bürgerbusch. 

Das Haus wurde 1940 erbaut. Im Jahr 2003 erfolgte ein Anbau, bei dem die Wohnungen auf der rechten Hausseite im EG, 1. und 2. OG entstanden. In den letzten Jahren wurde auch die linke Hausseite sehr aufwändig und hochwertig modernisiert, sodass die Ausstattung des Hauses absolut neuwertig ist. 

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen:

Eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (EG/UG) mit ca. 126 m² Wohnfläche, Terrasse und Garten. Die wohnmäßig ausgebaute Nutzfläche im UG hat eine Raumhöhe von ca. 2.15 m.

Eine behindertengerechte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche und Balkon. Diese Wohnungen werden derzeit durch den Eigentümer und ein Familienmitglied selbst bewohnt, beim Verkauf wird ein entsprechender Mietvertrag abgeschlossen. Die große Wohnung wird zum 30.09.19 frei. Ein Mietvertrag zum 01.10.19 ist geschlossen worden. Diese beiden Mieten sind in der Ist-Mietberechnung bereits berücksichtigt. 

Im 1. OG befinden sich ebenfalls 2 Wohnungen, die seit Jahren solide vermietet sind:

Eine 2-Zimmer-Wohnung, ca. 68,4 m², mit einer großen Dachterrasse und eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung (1. OG/2. OG), ca. 65 m², mit Balkon.

Im 2. OG (=DG) befindet sich dann noch eine weitere Wohneinheit:

Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. Auch diese Wohnung ist seit Jahren solide vermietet. 

Das Haus ist unterkellert. Es sind 5 Mieterkeller vorhanden, eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein Abstellraum.

Ein neu erstellter Carport mit 4 Stellplätzen und eine innenliegende Garage ist ebenfalls vorhanden. Diese wird derzeit von allen Bewohnern als Fahrradabstellraum genutzt. 

Das Haus erhält noch ein hochwertiges Vordach, sodass der gesamte Eingangsbereich inklusive der Treppenstufen zum Haus dann überdacht sein wird. Ein Treppenlift ermöglicht einen stufenfreien Zugang zum Haus. 

Das ca. 600 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. 

Der Vorgarten ist mit einer neuen schmiedeeisernen Zaunanlage versehen worden. 

Der rückwärtige, pflegeleichte Garten wird von den Bewohnern der großen EG-Wohnung allein genutzt. Im Garten befindet sich der ehemalige Hühnerstall, der zu einer gemütlichen "Kleinen Kneipe" umgebaut wurde. 

Für die 5 Wohneinheiten liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach WEG vor.

Ausstattung

- Neue Bodenbeläge in den Wohnungen:
Fliesenböden in den Wohnräumen, Dielen, Bädern, Küchen und auf den Balkonen, Teppichböden in den Schlafräumen.

- Isolierverglaste Kunststoff-Fenster, teils mit Sprossen und grünen Klappläden zur Straßenseite  teils mit elektrischen Außenrollos.

- Bodengleiche Duschen in den EG-Wohnungen, neue Bäder in allen Wohnungen. 

- Neue weiße Stil-Innentüren und neue Echtholz-Wohnungstüren.

- Neuer Fliesenboden und neue Kunststoff-Fenster im Treppenhaus.

- Neue Dacheindeckung und Dämmung (2003)

- Erneuerung aller Wasser,- Elektro- und Fußbodenheizungsleitungen im Jahr 2000

- Erneuerung der Elektro-Schaltkästen nach neuer DIN in 2000, im Neubau im Jahr 2003.

- Neuer Zaun inkl. Tor inkl. Briefkastenanlage (2016)

- Neuer Carport mit 4 Stellplätzen (2017)

- Neues Vordach (Firma Fortuna-Wintergärten aus Langenfeld) (2019)

- Treppenlift zum Haus (2017)

Haustechnik:

- Neue Grundwasser-Wärmepumpenheizung (2015) überwiegend als Fußbodenheizung

- Neue Photovoltaikanlage (2014)

- Neue Blitzschutzanlage (2015) 

- Neue Video-Gegensprechanlage (2018)

- Neue TV-SAT-Anlage einschließlich Anschlüsse in den Wohnungen.

- Wasserzähler für jede Wohneinheit.

- Warmwasseraufbereitung mittels elektronischer Durchlauferhitzer.

- Neue Elektroinstallationen

Grundrisse

Kellergeschoß

Kellergeschoß Kellergeschoß

Erdgeschoß

Erdgeschoß Erdgeschoß

1. Obergeschoß

1. Obergeschoß 1. Obergeschoß

Dachgeschoß

Dachgeschoß Dachgeschoß

Lage

Ruhige Top-Wohnlage in Schlebusch in einer reinen Anliegerstraße (Einbahn- und Spielstraße mit Tempo 7   km/Std.) direkt angrenzend an den Bürgerbusch.

Sonstiges

Neben der Topwohnlage begeistert die sonnenverwöhnte Immobilie mit Ihrer neuen und hochwertigen Gesamtausstattung. 

Alle Angaben haben wir von den Eigentümern erhalten. Eine Haftung für die Richtigkeit können wir daher naturgemäß nicht übernehmen.
  • Ralf Schilling Immobilien-Sachverständigenbüro e.K.
  • Ludger-Kühler-Str. 11
  • 42799 Leichlingen