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Objekt-Nr.: LL-19-417 | Scout-ID: 112531263

RUDNICK bietet AUßERGEWÖHNLICH: Split-Level Einfamilienhaus mit wunderschöner Gartenanlage

350.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
141 m²
Wohnfläche
1.305 m²
Grundstück

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Egal, wohin Sie bei dieser Immobilie schauen: Ihnen wird es wahrscheinlich so gehen, wie mir bei meiner ersten Besichtigung.

Nichts, aber auch gar nichts erinnert hier an ein herkömmliches Einfamilienhaus von der Stange! 

Das Haus auf Split-Level Basis ist insgesamt bautechnisch auf hohem Niveau und mit außergewöhnlichem Raumgefühl und ansprechendem Design. Als Besonderheit finden Sie hier ein bis in den Dachbereich führendes dreielementiges Beton-Dickglasfenster. Das nach außen reliefarbig ausgebildete Fenster lässt den Flur-Treppenhausbereich mit Licht in gelb-, orange und Rottönen überfluten.

Aber das absolute "Highlight" ist der große Garten, von einem Landschaftsarchitekten im Jahr 2006 konzipiert, von einer Gartenbaufirma angelegt und vom Eigentümer vervollständigt mit klarer Struktur und liebevoll gepflegt.

Sie finden hier eine besondere Lage von Eilvese, in einer Straße mit reinem Anwohnerverkehr und ganz nah am Waldrand. Hier findet der Natur-und Gartenfreund ein Refugium der Ruhe und der landschaftlichen Schönheit, ein Leben auf großem Raum mit gebührendem Abstand zur nachbarlichen Bebauung.

Das Objekt verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche und zusätzlich ein gut nutzbarer Keller mit 5 Räumen:

- in großzügiger und lichter Architektur 
- sehr gepflegt
- Baujahr 1972 mit umfangreichen Modernisierungen
- eine geflieste Garage 
- ein Carport

Details können Sie den Grundrissen entnehmen, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.

Ausstattung

Des Weiteren:

- massiv gebaut, Stein auf Stein
- Dacheindeckung (Metalldach Rheinzink auf Schalung
- Vollkeller
- Heizung: Öl-Zentral
- Kaminofen im Altelier
- Einbauküche mit sämtlichen Geräten als Option

Modernisierungen und Erneuerungen in den letzten Jahren:

- 2000 Ausbau Dachgeschoss Atelier Zimmer
- 2000 Dacheindeckung erneuert Metalldach Rheinzink
- 2003/04 Bad und WC, Innentüren & Heizkörper erneuert
- 2006 Wohn-& Esszimmer modernisiert (Innentüren, Fenster, Heizkörper, Außenwände wärmeisoliert) usw
- Einbau Winkelstützen zur Straße kombiniert mit Stein-Gabionen
- 2006/07 Erneuerung der gesamten Gartenanlage einschl. Bewässerung & Beleuchtung
- 2007 Glasvordach und Terrasse erneuert
- 2010 Garagendach neu eingeklebt
- 2011 Fenstererneuerung Küche u. Schlafzimmer
- 2012 Haustür erneuert
- 2013 Neuverkleidung Carport
- 2018 Teilfassade verkleidet mit Doppelstehfalzdeckung aus Zink
- 2019 Kelleraußentreppe Stufen erneuert

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.rudnick-immobilien.de oder suchen Sie barrierearm ? Dann unter www.barriearm-wohnen.de

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Immobilie liegt in Neustadt-Eilvese in ruhiger Seitenstraßenlage. 

Attraktiv ist die Infrastruktur, für einen Ort dieser Größe: Kindergarten, Grundschule mit Hort, medizinische Versorgung, Geschäfte für die Deckung des täglichen Bedarfs, eine Bank gastronomische Betriebe und eine aktive Dorfgemeinschaft. Der Ski-Club Eilvese ist seit über 30 Jahren Attraktion des Dorfes.

Der S-Bahn-Anschluss liegt nur ca. 1,5 km vom Haus entfernt! Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die ehem. Kreisstadt "Neustadt am Rübenberge" verfügt über eine nahezu komplette Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten,  Restaurants, Schulzentrum, Gymnasium, Krankenhaus etc ... 

Mit dem Auto fahren Sie über die B 6 je nach Fahrtziel und Verkehrsdichte in ca. 30 min. Fahrtzeit nach Hannover oder z.B. in ca. 15 Minuten nach Nienburg. Zur Autobahn (Anschluss A 2 Herrenhausen) fahren Sie in ca. 20 min. 

Der Freizeitwert von der Region Neustadt und dem nahen Steinhuder Meer ist hoch.

Sonstiges

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29“.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich
Preistrend für Bestandsimmobilien in Neustadt am Rübenberge
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  • Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
  • Speckenstraße 16
  • 31515 Wunstorf