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Objekt-Nr.: FALC-FB-13198 | Scout-ID: 112524545

Für Filialbetriebe oder Neugründung....

3.500 €
Miete pro Monat
350 m²
Fläche
293 m²
Verkauf

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

NEUES LADENLOKAL FÜR IHRE EXPANSION oder EXITENZGRÜNDUNG ?

Dieses ebenerdige Ladenlokal ist geeignet für Einzelhandel, Supermarkt, Büro oder Dienstleistung...
Schreiben Sie uns gerne Ihr Konzept für was Sie das Ladenlokal suchen und wir können gerne einen Termin für eine Innenbesichtigung vereinbaren.
Eine Vermietung in Richtung Gastro-Gewerbe und Spielhallen / Sportwetten ist nicht möglich.

Senden Sie uns Ihre Anfrage unter Nennung Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Rufnummer - Sie erhalten danach ein EXPOSE inklusive Bebilderung des Laden`s und der Umgebung, Lageplan und Grundriss.

FALC Immobilien Aschaffenburg, Römerstraße 46, 663785 Obernburg, Herr Frank A.Bablick 0172-1416085.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Angaben zum Ladenlokal:

- Ladenfläche im Erdgeschoss eines renovierten Mehrfamilienhauses mit ca. 293 m² Verkaufsfläche und ca. 40 m² Nutzfläche ( Lagerfläche mit rückseitigen Tor zur Anlieferung ).
- Weiterhin steht Ihnen noch eine kleine Bürofläche, ein Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter und ein WC zur Verfügung.

Die Gesamt-Nutzfläche für das Miet-Objekt beträgt ca. 350 m² (Verkauflsfläche, Lager, Büro, Aufenthaltsraum / Vorraum, WC ).


AUSTATTUNG / Lage:

- Ladenfläche mit ca. 12 Meter Schaufensterfront 
- Warenaufstellung vor dem Ladenlokal ist möglich
- Lagerfläche mit Tor zur Anlieferung
- Büro, Aufenthaltsraum und WC
- Besucherparkplätze sind am Mehrfamilienhaus und  können    
  zusätzlich angemietet werden.
- Top Lage: Bushaltestelle, stark frequentierte Straße und    Einzelhandel/ Gastro/ Dienstleister in unmittelbarer Nähe.

Der Mietvertrag wird mit dem Eigentümer besprochen.
Der Mietbeginn kann ab 01.01.2020 möglich sein.

Kosten: Netto-Kaltmiete: € 3.500.- monatlich ; Nebenkostenvorauszahlung: € 380.- netto.

Der Bodenbelag der Laden- und Nutzfläche sind mit Teppichböden / Fliesen ausgestattet.

Grundrisse

Grundriss-LAMBOY

Grundriss-LAMBOY Grundriss-LAMBOY

Grundriss-LAMBOY

Grundriss-LAMBOY Grundriss-LAMBOY

Lage

HANAU:
Das Ladenlokal ist in Hanau und liegt im Stadtteil Lamboy.
Lamboy ist der östlichste Bezirk der Kernstadt von Hanau. 
Lamboy liegt östlich der Bahnstrecke Friedberg – Hanau und nördlich der Kinzig. Der Stadtteil Lamboy hat ca. 11.000 Einwohner. 

Die Zentrale Achse des Stadtteils ist die Lamboystraße. Im Norden des Stadtteils befindet sich das Industriegebiet Hanau-Nord mit Unternehmen aus Dienstleistung, Autohandel, Speditionen, Großhandel und großflächigem Einzelhandel. Im Süden, zur Kinzig hin, liegt das Wohngebiet „Tümpelgarten“, das ebenfalls zum Stadtteil gehört.

Auf der Lamboystraße befinden sich u.a. Supermärkte, Einzelhandel, Cafe, Fast-Food-Ketten, Ärzte, Anwälte, etc.

Die Innenstadt ist mit dem Auto von Lamboy in wenigen Autominuten erreichbar. Eine gute und mehrtägige Anfahrt mit dem Stadtbus in die Innenstadt ist bis Abends möglich.

Sonstiges

Geben Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten für eine Besichtigung.
Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen:

Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46, 63785 Obernburg
    
Provision / Haftung:Unsere Maklerprovision beträgt 3,57 Monatskaltmiete inkl. der derzeit gültigen Mwst. von 19 %. 
Zu Grunde gelegt wird als Monatsmiete die Durchschnittsmiete ( Kaltmiete ohne Mwst.) über die Gesamtlaufzeit des Mietvertrages.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Vermietung , Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.
Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.

Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag von FALC Immobilien Aschaffenburg. Alle Anfragen sind über uns zu erteilen; Besichtigungen sind nur mit uns durchzuführen und die Weitergabe an Informationen bzgl. dem Objekt sind nur nach Rücksprache mit uns erlaubt.

Energieausweis: V, 150 kWh/(m²*a), BJ-Gebäude 1963, BJ-Energieträger 2002, GAS, E.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • FALC Immobilien GmbH & Co. KG
  • Römerstr. 46
  • 63785 Obernburg