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Objekt-Nr.: LF831 | Scout-ID: 112519679

Doppeltes Lottchen: Landhaus-Charme auf idyllischem Baugrundstück

1.285.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
134 m²
Wohnfläche
1.121 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Grundstück: Baugrundstück MFH & EFH 
Grundstücksgröße: ca. 1.121 m² / Teilbares Baugrundstück
Einfamilienhaus: Baujahr 1984 / Dachausbau 1993
Wohnfläche: ca. 134 m² 
Zimmer: 5 Zimmer & Küche & Bad
Heizungsart: Öl-Zentral-Heizung (2004)
Fenster: Isolierverglasung
Garten: Idyllischer Sonnengarten mit altem Gehölzbestand 
Baugrundstück:
Wohnfläche nach B-Plan: ca. 660 m² 
Erschließung: Erschlossenes Grundstück
Bebaubarkeit: Nach Bebauungsplan 
Straßengrundstück: Reines Wohngebiet 
2-geschossige Bebauung
GRZ: 0,3
GFZ: 0,8
Wohnfläche: ca. 450 m² 
Baufenster: ca. 13 Meter Breite x ca. 14 Meter Tiefe
Grundstück Hinterland: Reines Wohngebiet 
1-geschossige Bebauung
GRZ: 0,3
GFZ: 0,4
Wohnfläche: ca. 210 m² 
Baufenster: ca. 17 Meter Breite x ca. 14 Meter Tiefe
Frei ab: Kurzfristig nach Vereinbarung/optional gestaffelter Besitzübergang

Ausstattung

Landhaus-Charme im Kölner Süden: In absolut ruhiger und durchgrünter Wohnlage von Köln-Weiß befindet sich dieses Grundstück in gewachsener dörflicher Umgebung an einer verkehrsruhigen Sackgasse. Das Grundstück ist sonnig und abgeschieden, es  befindet sich in einem idyllischen Umfeld mit dennoch guter Infrastrukturanbindung.  Es liegt in fußläufiger Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Kitas & Schulen. Straßenseitig ist das Grundstück mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut. Die Ausstattung des Hauses und dessen Wohnkomfort entsprechen dem Baujahr. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da es von den Eigentümern laufend technisch und optisch in Stand gehalten wurde. Das Dach wurde 1993 ausgebaut. Das Grundstück profitiert durch seine Zurückgezogenheit am Rande des Naturschutzgebietes ‚Weißer Bogen’ ebenso wie durch seine fußläufige Anbindung an das kleine, dörfliche Zentrum mit gut sortiertem Rewe-Markt. Das locker-offene Wohnumfeld macht die Lage zu einem geselligen Lebensmittelpunkt in durchgrünter, gewachsener Umgebung. Das Grundstück ist sonnig und abgeschieden, der kleine Garten verfügt über einen alten Gehölzbestand, der das Grundstück umfriedet und so den attraktiven Lebensraum zu einem zauberhaften Familien-Domizil im Kölner Süden bietet. Mit einer Straßenbreite von rund 21 Metern ist das Grundstück sowohl straßenseitig mit einem Mehrfamilienhaus, als auch im Hinterland mit einem Einfamilienhaus optimal bebaubar. Nach Bebauungsplan besteht die Möglichkeit einer Bebauung an der Straße mit zwei Vollgeschossen und im Hinterland mit einer 1-geschossigen Bebauung. Die Umgebungsbebauung entspricht einer reinen Wohnnutzung mit jeweils Mehrfamilienhäusern zur Straße, die Lage in zweiter Reihe garantiert zusätzliche Ruhe und absolute Zurückgezogenheit. Das Grundstück kann durch den Käufer geteilt werden, ebenso kann auf Wunsch ein gestaffelter Besitzübergang erfolgen. Das historisch gewachsene Umfeld garantiert ländlichen Charme im urbanen Kölner Süden.

Lage

Wohnkultur am Weißer Bogen: Für Erholungs- und Landschaftssuchende bieten die nahen Rheinwiesen mit ihren Stränden, die über die Felder und Wiesen nach Rodenkirchen führen, Entspannung pur. Die Nähe zu Rodenkirchen macht die Lage attraktiv für urbane Geister mit Landluft-Seele, der Charme des idyllischen Grundstücks und der verwunschene Garten machen dieses Anwesen zu einem seltenen Liebhaberstück - einer absoluten Rarität im Kölner Süden.

Sonstiges

Der Energieausweis für das Objekt wird derzeit erstellt.

Das Angebot wurde von uns ausschließlich auf Grund von Angaben und Unterlagen des Vermieters/Verkäufers erstellt. Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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  • Anja Senff Domizil Immobilien
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