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Scout-ID: 112519475

Ein Haus, viele Möglichkeiten: Großzügiges und top-gepflegtes EFH mit Garten, bis zu 3 WE nutzbar

645.000 €
Kaufpreis ab
384 m²
Gesamtfläche ca.
384,01 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

In idyllischer Ortsrandlage des Stadtteils Grappertshofen nur ca. 5 Autominuten vom Scheinfelder Stadtzentrum entfernt, befindet sich das hier präsentierte Einfamilienhaus mit insgesamt 5 Zimmern und großem Garten. 

Aufgrund seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 384 m² verteilt auf 3 Etagen sowie seines vorteilhaften Grundrisses bietet diese vielseitige Immobilie bis zu 3 separat nutzbaren Wohneinheiten Platz. Ein gepflegter Garten mit Sonnenterrasse und ein geräumiger, ca. 20 m² großer Balkon bilden weitere Highlights des Hauses, das dank seiner Lage eine unverbaubare, traumhaften Aussicht über die umliegenden Felder ermöglicht.

Sie betreten das im Jahr 2008 errichtete Wohnhaus im Erdgeschoss, in dem Sie die 1. Wohneinheit erwartet. Ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit stilvollem Kamin und Terrassenzugang bildet das Herzstück dieser Etage. Von dort aus schließt sich direkt die Küche mit vollständiger Einbauküche inkl. Induktionsherd an. Ein Schlafzimmer, ein modern gefliestes Badezimmer mit großer Dusche (1 m x 1 m) und großer Badewanne (1,9 m x 0,9 m) sowie ein Gäste-WC mit Pissoir und ein Abstellraum runden das Platzangebot des Erdgeschosses ab.

Die Treppe im Eingangsbereich führt Sie in das Obergeschoss, das mit einem ähnlichen Grundriss wie das Erdgeschoss aufwartet. Das geräumige Wohnzimmer erlaubt den Zutritt zum Balkon und zur Küche. 2 freundliche Schlafzimmer, ein weiteres modernes Badezimmer, das ebenfalls mit einer geräumigen Dusche (1 m x1 m), einem Wannenbad (1,8 m x 0,8 m)  sowie einem Gäste-WC mit Pissoir ausgestattet ist, befinden sich des Weiteren auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und wird zurzeit ausgebaut. Im äußerst geräumigen Keller findet sich zusätzlicher Stauraum, der den Wohneinheiten zugeordnet ist. Zudem steht hier ein Hobbyraum, ein Hauswirtschafts- und ein Heizungsraum sowie ein Gästezimmer und ein weiterer Raum (Saunaraum) mit Duschgelegenheit und WC zur Verfügung. Nicht zuletzt steht für Ihre Pkws eine Doppelgarage bereit.

Die hervorragend gepflegte Immobilie überzeugt darüber hinaus durch eine 2017 auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit Speicher, ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und steht ab September 2019 zur Verfügung.

Entscheiden Sie sich für dieses traumhafte Haus und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: ob als Eigenheim, Mehrgenerationenhaushalt oder Kapitalanlage mit Vermietungsoption - hier haben Sie die Wahl!

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 16183

Ausstattung

+ Hervorragend gepflegtes EFH
+ Bis zu 3 WE separat nutzbar
+ Gepflegter Garten mit Sonnenterrasse
+ 20 m² großer Balkon
+ Helle und großzügige Räume
+ Kamin im Wohnzimmer EG
+ Einbauküche inkl. Induktionsherd
+ 2 moderne Tageslichtbäder
+ Vollständig unterkellert
+ DG im Ausbau
+ Photovoltaikanlage mit Speicher
+ Doppelgarage

Grundrisse

Grundriss Skizze EG

Grundriss Skizze EG Grundriss Skizze EG

Grundriss Skizze 1. OG

Grundriss Skizze 1. OG Grundriss Skizze 1. OG

Grundriss 2. OG

Grundriss 2. OG Grundriss 2. OG

Grundriss Skizze UG

Grundriss Skizze UG Grundriss Skizze UG

Lage

Die lebendige Stadt Scheinfeld befindet im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken und gilt als das Tor zum Steigerwald. Inmitten der malerischen Mittelgebirgslandschaft befindet sich die Immobilie im westlich gelegenen Stadtteil Grappertshofen in beschaulicher Ortsrandlage.

Hier profitieren Sie von einer guten Nahversorgung. Innerhalb von etwa 2 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den nächstgelegenen Supermarkt. Von der charmanten Altstadt der Scheinfelder Kernstadt trennen Sie etwa 5 Autominuten. Dort erwarten Sie nicht nur diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch einige Einzelhändler, Dienstleister sowie ansprechende Restaurants und Cafés.

Verschiedene Kindertagesstätten, eine Grund- und weiterführende Schulen bieten Familien mit Kindern im Stadtgebiet zudem ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot.

In nur 5 Gehminuten gelangen Sie zur Bushaltestelle “Grappertshofen Dorfplatz, Scheinfeld”, dank der Sie an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen sind. In komfortabler Reichweite verkehrt die Bundesstraße 8, die Sie in etwa einer Stunde u.a. bis ins Nürnberger Stadtzentrum führt.

Sonstiges

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  • 10119 Berlin