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Objekt-Nr.: KA 2219 | Scout-ID: 112517766

Berchtesgaden: Zentral gelegenes Doppel-Wohn- und Geschäftshaus

880.000 €
Kaufpreis ab
797 m²
Gesamtfläche ca.
797 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Die Immobilie setzt sich aus zwei aneinander gefügten Gebäuden zusammen. 

Das Erdgeschoss umfasst strassenseitig 3  Gewerbeeinheiten, deren Flächenaufteilung zur Nutzung variabel zu gestalten ist. 

Hofseitige ebenerdige Räume eignen sich u.U. für Handwerk und Lagerung. Des weiteren bietet dieser Bereich das Abstellen von 4 - 5 Pkw. 

Die Kelleretage nimmt Abstell-Abteile auf sowie die Heizungsanlage (Fernwärme). 

Zum Anwesen zugehörig eine Aussenterrasse mit kleinem massiven Pavillon vor einem der beiden Hausaufgänge. 

Im 1. Obergeschoss befinden sich gesamt 3 Wohneinheiten, teilweise mit eigenen Balkonen ausgestattet.  

Das Dachgeschoss lässt den Ausbau weiterer Wohneinheiten zu.

Ausstattung

Gebäudefassaden, Aussentüren- und Fenster (Mehrfachverglasung) sowie "Dach & Fach" sind in einem sehr soliden baulichen Zustand. 

Die Qualität der technischen Inneneinrichtungen variiert. So sind Fussböden mit unterschiedlichen Materialien ausgestattet - beginnend mit gepflegtem Holzparkett sowie hochwertig und neuwertigem Laminat-Matierial bis hin zu einfacher Ausrüstung.

Lage

Die Immobilie mit deren Haushof (Stellplätze) und Aussenterrasse  befindet sich am Ortszentrum von Berchtesgaden und ist direkt an die vorgelagerte Hauptstraße angebunden. 

An eine nur wenige hundert Meter entfernte Gabelkreuzung schliessen sich weitere Verkehrswege an in Richtung Bad Reichenhall (20 km) über Bischofswiesen sowie nach Ramsau. 

Sowie nach Schönau am Königssee. Und Salzburg (20 km) über Marktschellenberg. 

Auf dem Weg befindlich alle wichtigen Autobahnverbindungen via München, Wien, Italien und weiteren Reisezielen.

So wie der Berchtesgadener Ortskern ebenso in zwei  Minuten erreicht der hiesige Bahnhof inkl. Busbahnhof und Taxizentrale sowie ein modernes Einzelhandels- und Dienstleistungszentrum.

Sonstiges

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Auf einen gemeinsamen Termin freut sich Herr 

D.T. Müller
Mobil: +49(0)1 51/12 23 60 82.
  • D.T. Müller Immobilien
  • Marktplatz 9
  • 83471 Berchtesgaden