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Objekt-Nr.: V-BS-96-IG | Scout-ID: 112515631

Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Forstenried/Fürstenried

780.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
130,2 m²
Wohnfläche
257 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gepflegten, ca. 1961 massiv errichteten Reihenhaussiedlung mit eigenem Garagenhof in familienfreundlicher Wohnlage von Forstenried/Fürstenried.

Das Haus ist realgeteilt, der Garagenhof sowie die Gemeinschaftsflächen werden durch eine Siedlervereinigung verwaltet und befinden sich im Gemeinschaftseigentum.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Windfang, WC, Garderobe, Diele, Küche, Wohnzimmer, Terrasse, Garten
Obergeschoss:  Flur, , 3 Schlafräume, Tageslichtbad
Dachgeschoss: Studio 
Kellergeschoss: Diele, Waschküche/Heizungsraum, Hobbyraum, Kellerraum

Die Fenster sowie die Terrassentüre im Wohnzimmer wurden im Jahr 2010 durch weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich das zum Garten ausgerichtetes Wohnzimmer,  eine Küche, das Gäste-WC, die Garderobe, der Windfang und die geräumige Diele. Die Wohnräume sind mit einer Türe vom Flur getrennt, das Treppenhaus ist von der Diele aus begehbar. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Südterrasse und in den Garten. 

Im Obergeschoss sind 3 Schlafräume sowie das Tageslichtbad mit Wanne WC und Waschbecken. 

Im Dachgeschoss befindet sich das Dachstudio. In der Siedlung wurden bereits einige Häuser aufgestockt und das Dachgeschoss somit wesentlich vergrößert. 

Das Haus ist an das Fernwärmenetz der SWM angeschlossen. Zum Haus gehört eine Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten).

Die Ausstattung des Hauses befindet sich im Zustand des Baujahres und ist Renovierungsbedürftig.

Grundrisse

Lage

Der von vor allem Familien sehr begehrte Stadtteil Forstenried/Fürstenried befindet sich im Süden der bayrischen Landeshauptstadt München. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants etc. sind in unmittelbarer Nähe.

Eine Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Der Stadtteil Forstenried/Fürstenried verfügt ebenso über eine Vielzahl an weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium. 

Die U-Bahnhaltestelle Forstenrieder Allee (U3) ist binnen 7 Minuten fußläufig zu erreichen. 

Der Münchner Tierpark Hellabrunn sowie der Englische Garten sind in nur ca. 12 Minuten mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Des Weiteren läd das Alpenvorland mit seinen Ski- und Wandergebieten sowie den zahlreichen Seen (Starnberger See, Ammersee, Staffelsee) zu einer ausgiebigen Freizeitgestaltung ein.

Zu den Autobahnen A95 sowie A96 mit Anschluss an die A99 und A8/A9 sind es nur wenige Minuten mit dem PKW.

Sonstiges

*Der Hobbyraum ist zur 1/2 und die Terrasse wurde zu 1/4 berücksichtigt in der Wohnfläche berücksichtigt. Die m² sind ca. Angaben. Alle Informationen, Angaben und Textbeiträge innerhalb sind ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

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  • Wüstenrot Immobilien Verkaufsleiterin Irene Geiger
  • Leibstraße 14
  • 85540 Haar