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Objekt-Nr.: F64847 | Scout-ID: 112512533

Frankfurt-Nied: Kapitalanleger aufgepasst: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus inkl. Ausbaupotential!

1.199.000 €
Kaufpreis ab
327 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Mit dieser Immobilieninvestitionen liegen Sie nicht falsch! In zentraler und dennoch guter Wohnlage von Frankfurt Nied erwartet Sie dieses um die Jahrhundertwende (1900) erbaute Mehrfamilienhaus. Über die letzten Jahre immer wieder modernisiert beziehungsweise renoviert präsentiert sich diese Immobilie in bestem Zustand.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

EG: 3-Zimmer Wohnung mit 57 m² Wohnfläche, Duschbad und geräumige Küche. Die Wohnung ist zur Zeit für EUR 575 + Nebenkosten vermietet

1.OG: 4-Zimmer Wohnung mit rund 85 m² Wohnfläche, großzügige Küche, großes Tageslichtbad, derzeit vermietet für EUR 750 + NK

2.OG: 4-Zimmerwohnung mit 88 m² Wohnfläche, Küche und Tageslichtbad, derzeit an eine WG vermietet, Mietertrag EUR 1052 + NK

3.OG: großzügige 3-Zimmerwohnung mit 88 m², neuwertiger Zustand, geräumige Küche, Tageslichtabad, derzeit vermietet für EUR 750+NK

Weitere Raumreserve stehen im Dachgeschoss (derzeit noch nicht ausgebaut) und in einem kleinen Hinterhaus zur Verfügung. Die Zulässigkeit eines Ausbaus wurde nicht geprüft! Ausreichend Nutzfläche befindet sich im Untergeschoss des Hauses. 

Weitere Informationen sowie Ihrem persönlichen Besichtigungstermin halten ihre Berater von Adler Immobilien Frankfurt gerne für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Gaszentralheizung* Einzelgarage* Hinterhaus * Innenhof* ausbaufähiges Dachgeschoss

Lage

Das 1920 eingemeindete Stadtteil Nied füllt den Flusswinkel zwischen Main und Nidda aus und bietet knapp 18.000 Menschen Platz. Ausgehend vom Ortskern befinden sich in östlicher und nordöstlicher Richtung zahlreiche Wohn- und Siedlungsgebiete, von denen die 1920 gebaute, unter Denkmalschutz stehende Eisenbahnersiedlung besonders erwähnenswert ist . Zur Erholung bietet sich am Rande Nieds der Niedwald an. Auch die Koppeln des Georgshofs sind für Pferde- und Naturliebhaber ein beliebtes Ziel. Ihnen stehen hier insgesamt vier Schulen, wie z.B. die Niddaschule, zur Verfügung und ein Anschluss an das Frankfurter Straßenbahnnetz ebenso wie an die S-Bahn Rhein Main ist ebenfalls gegeben. Die Innenstadt mit ihrer bekannten Einkaufsmeile 'Zeil' erreichen Sie mit dem Auto oder der S- Bahn Linie S2 bequem in wenigen Fahrminuten. 

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: 

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 168,9  kWh 
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1998
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. 

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung 

Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.
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