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Objekt-Nr.: 264 | Scout-ID: 112464380

***Göttersiedlung in Rath/Heumar - Neubau eines freist. EFH in exklusiver TOP-Wohnlage***

1.285.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
250 m²
Wohnfläche
543 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

***BAUBEGINN NOCH NICHT ERFOLRGT***

In der beliebten und begehrten "Göttersiedlung" in Rath/Heumar bieten wir Ihnen heute die Möglichkeit mit uns den Neubau eines exklusiven freistehenden EFH in Massivbauweise zu realisieren.  

Planen und bauen Sie mit uns Ihr neues Zuhause. Gerne setzen wir Ihre eigenen Ideen und Wünsche um. Denn unser Ziel ist es, dass Sie sich in Ihrem neuen schönen Zuhause so richtig wohlfühlen. 

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 250 qm (ohne Erker im Wohnzimmer). Auf der Kellerebene können auf Wunsch weitere Wohnflächen von ca. 60 m² realisiert werden. Diese sind im hier genannten Preis nicht enthalten.

Zur Standardausführung gehören eine massive Bauweise, Vollkeller als  weiße Wanne, alle tragenden und nicht tragenden Zwischenwände in Massivbauweise (verputzt), Luft-/Wasser-Wärmepumpe, alle, d. h. auch die letzte Geschossdecke wird als Stahl-Betondecke errichtet, Fussbodenheizung im EG/OG kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Wärmedämmputzfassade, dreifach verglaste Fenster-/Türanlagen, zwei schöne große Zwerchgiebel Gauben ... uvm.

Ein tolles Neubau-Projekt in exklusiver und selten angebotener TOP-Wohnlage.

Ausstattung

-  große Dachgauben auf der Eingangs- und  
   Gartenseite
-  Eine Garage (3 m x 6 m) als Fertiggarage mit   
   Türe zum Garten, inkl. Fundamente und 
   Entwässerung 
-  hochwertiges Wärmedämmverbundsystem in weiß
-  Fenster- und Türanlagen (außen anthrazit - innen
   weiß mit Dreifachverglasung)
-  zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-  Heizung über Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit 
   zentrales Warmwasserversorgung
-  Fußbodenheizung im EG und OG,Temperatur-
   Regelung über Raumthermostate je/Raum
-  Elektrische Rollläden mit wärmegedämmten 
   Rollladenkästen 
-  Stahlbeton-Geschoßdecken EG und OG
-  Lichte Geschoßhöhe im EG ca. 2,60 m 
-  Lichte Geschoßhöhe im KG ca. 2,47 m
-  Ausführung der Bodenplatte in 30 cm Stärke
-  Auch alle nicht tragenden Innenwände in  
   Massivbauweise , verputzt 
-  Zwei Duschbäder sowie ein kombiniertes 
   Wannen-/Duschbad im Elternschlafbereich ..uvm.

Weitere Dokumente

Lage

Rath/Heumar liegt an der östlichen Stadtgrenze und grenzt an den Waldrand des beliebten Naherholungsbereiches Königsforst, vor den Höhen des Bergischen Landes. Aufgrund der Lage ist Rath/Heumar eine bevorzugte Wohngegend.

Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Grundschule, Kindergarten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Das geplante Projekt befindet sich in der "Göttersiedlung" und somit in der gefragtesten Wohnlage von Rath/Heumar.

Die Anbindung an das Bundesautobahnnetz ist durch die Anschlussmöglichkeit an die A 3, A 4 und A 59 sehr günstig. Zur Haltestelle der Straßenbahnlinie 9, mit der Sie in ca. 20 Minuten die Kölner City erreichen, gelangen Sie in ca. 15 Minuten Fußweg. Die Buslinie 154 erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Sonstiges

Wenn Sie das Besondere in einer besonders attraktiven Wohnlage suchen, dann könnte unser Angebot genau das Richtige für Sie sein.

Im Angebotspreis sind enthalten:
Schlüsselfertiger Massivhauspreis , Abrisskosten Altbestand, Maklerprovision sowie Kaufpreis des Sonnengrundstückes in Bestlage.

Wir garantieren Ihnen eine hochwertige Ausführung zum Festpreis mit Bauzeitgarantie.

Sichern Sie sich dieses einmalige Angebot in TOP-Lage von Köln und zögern Sie nicht mit uns Kontakt aufzunehmen.

Wir freuen uns auf Sie !
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  • Baubetreuung GmbH
  • Jesuitenhof 13
  • 41460 Neuss