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Objekt-Nr.: 1211 | Scout-ID: 112463950

Haus mit "Wohlfühl" - Garantie in Traumlage!

1.310.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
200 m²
Wohnfläche
535 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Als Ferienhaus geeignet Als Ferienhaus geeignet Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sehnen Sie sich nach Ruhe und sind gerne der Natur ganz nahe? Außerdem legen Sie großen Wert auf gemütlichen Wohnkomfort und einem Zuhause mit Charakter?...dann sind Sie vielleicht genau richtig!
Spüren Sie schon gleich beim Betreten den Zauber dieses Hauses und wie sich ein Gefühl von Wärme in Ihnen breit macht.
Das absolut durchdachte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, musste aufgrund der Bodenbeschaffenheit auf einen Keller verzichten und steht daher "bombenfest" auf 18 gusseisernen Pfählen. Da die Eigentümer großen Wert auf Wohnkomfort und gesundes Raumklima legen, hat man sich für ein Holzhaus entschieden und hierfür mondgeschlagenes Bio-Holz verwendet. Das KfW 70 - Haus hat einen ökologischen Vollwärmeschutz und 3-fach isolierverglaste, eigens für das Anwesen angefertigte Kunststoff-Fenster und große Glasfronten erhalten. Wer auf der Terrasse, dem Balkon, oder im Wohn/Esszimmer Platz nimmt, sitzt hier quasi in der 1. Reihe - inmitten der Natur und kann sogar damit rechnen, dass im Sonnenuntergangslicht Hasen und Rehe zu Besuch kommen;-)! Das Haus ist genauso, wie die Lage absolut einzigartig und auf unserem heutigen Immobilienmarkt, nahezu wie ein 6-er im Lotto!....doch lassen auch Sie sich von diesem Zauber selbst einfangen....

Ausstattung

Hier wurde einfach an alles gedacht und vom Feinsten, von hiesigen Handwerkern erschaffen. 
Im ganzen Haus wurden hochwertige Eichenböden und dazu harmonierende Fliesen, z. T. in Holzoptik, verlegt.
Alle 3 Bäder sind sehr ansprechend und geschmackvoll ausgestattet. Eine Wärmepumpe sorgt dafür, dass in allen Räumen die Fußbodenheizung ihre Aufgabe erfüllen kann. Wer möchte, kann eine Photovoltaikanlage anschließen, da bereits alle Anschlüsse vorhanden sind.
Im EG ist ein großzügiger Wohn/Essbereich mit einer offenen, exklusiven Einbauküche, einem Grundofen und einer Holzbalkendecke mit eingelassener Beleuchtung, zu genießen. Der Ofen ist DER "Hingucker", denn das flackernde Feuer ist vom Essbereich, als auch von der anderen Seite, vom Wohnzimmer aus, zu sehen. Er gibt diesem Raum zusätzliche Wärme und vermittelt, in Zusammenspiel mit der Holzdecke und dem Eichenboden, kuschelige Atmosphäre. Der Blick aus diesem Raum ist dann nur noch das i-Tüpfelchen...
Aber das Haus hat nicht nur Charme, es wurde auch an den alltags-praktischen Teil gedacht. So verbindet die Garage eine Schleuse zur Küche, die auch gleich als Speisekammer fungiert. Zum weiteren praktischen Teil bewegen wir uns gedanklich über die innenliegende Treppe ins OG. Hier ist alle Technik im Technikraum untergebracht und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum lädt zum Waschen, Trocknen und Bügeln, bei wunderbarem Ausblick ein:-)
Ein ausgeklügelter Grundrissplan hat das Kinder/Gästezimmer mit eigenem Bad auf der einen Seite des Hauses angesiedelt und auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Elternzimmer, im eigenen Trakt, mit einem wunderschönen Bad. Der direkte Zugang zu dieser Etage ist auch über das offizielle Treppenhaus zu begehen, wie auch die großzügige und helle Dachgeschosswohnung mit einem, bis zum Giebel offenen, Wohn/Essraum mit Küchenanschlüssen (die derzeit nicht genutzt werden) für eine offene Küche, eine kleine Nische, die derzeit als Büro genutzt wird, ein Schlafzimmer mit Dachschräge und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Wer aus der Badewanne heraus, den Sternenhimmel genießen möchte, kann dies tun, denn die Badewanne wurde direkt unter dem Dachlegefenster eingebaut. Die Abseite neben dem Bad wird als Stauraum genutzt. Das "Highlight" dieser Wohnung ist ganz sicher der Blick durch die großen Glas-Schiebetüren zum Balkon, in die benachbarte Natur...Hier lässt es sich sicher leben, als wäre jeder Tag Urlaub....
Zum Anwesen gehört noch ein Holz-Gartenhaus auf einer Betonplatte, welches als Kellerersatz dient.

Grundrisse

Lage

Sonthofen ist Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu und zugleich südlichste Stadt Deutschlands mit kleinstädtischem Charakter. Beliebte Urlaubsregion angesiedelt zwischen 750 und 1100 Höhenmetern. Kulturelle, sportliche und touristische Drehscheibe im Oberallgäu und somit idealer Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Wanderungen und Bergtouren. Ob Einwohner oder Tourist, hier findet jeder das Passende, denn vom individuellen Fachgeschäft bis hin zum Einkaufsmarkt, ist alles reichlich vertreten. Ärzte, Krankenhäuser, Zug - und Busverbindung etc. alles vorhanden.... 

Für dieses besondere und ausgesprochen geschmackvolle Anwesen wurde ein ganz besonderes Fleckchen Erde ausgesucht.
Es befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Ortsrandlage, quasi mitten in der Natur, eines idyllischen kleinen Ortsteils
von Sonthofen. Das sehr beliebte "Magarethen" befindet sich auf 820 m.ü.N.N. und ist geprägt von landwirtschaftlichen Anwesen und lockerer Wohnbebauung. Sonnige Lage ist hier von morgens bis abends garantiert!.... und vielleicht schaut Mama Reh mit ihren Kitz im Sonnenuntergangslicht auch noch kurz bei Ihnen vorbei....

Sonstiges

Aufgrund gesetzlicher  Vorgaben, müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrecht belehren :
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen, ohne Angabe von Gründen, den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses und Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie der CS-Immobilien, Claudia Schwaninger,  Marktstr. 4, 87541 Bad Hindelang, Tel.: 08324 973 333 7, Fax: 08324 973 333 9, info@immobilien-schwaninger.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Ende der Widerrufsbelehrung

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Die in unserem Exposé gemachten Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angabe des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe unserer Objektinformationen ist nicht gestattet.  Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma CS-Immobilien, Claudia Schwaninger, zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt  zurzeit 19%, fällig am Tage der notariellen Beurkundung.
Vorbehaltlich Ihrer umgehenden schriftlichen Mitteilung gehen wir davon aus, dass Ihnen die Erwerbsmöglichkeit dieses Objektes bisher unbekannt war.
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