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Objekt-Nr.: 194 | Scout-ID: 112462759

Reserviert !!! Für die große Familie, mehrere Generationen, oder Wohnen und Arbeiten unter einem ...

265.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
203 m²
Wohnfläche
974 m²
Grundstück
Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

343.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Services passend zum Haus

Ausstattung

Diese ursprünglich im Jahre 1903, auf einem Kaufgrundstück erbaute Immobilie befindet sich auf einem sonnigen ca. 974m² großem Grundstück in Hamm Pelkum. 2015 -2018 wurde das Haus umfangreich renoviert. Das vielseitige Ein- bis Dreifamilienhaus eignet sich als Mehrgenerationenhaus, oder als ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Alle Etagen sind über das Treppenhaus verbunden, so dass man die Wohnungen sogar als Anliegerwohnungen vermieten kann.

Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 85m².
Sie ist aufgeteilt: in einen großzügigen, repräsentativen Wohnbereich mit einer durchreiche zur Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Ebenfalls im EG, allerdings im Anbau befindet sich ein kleines 1 Zimmerappartement mit kleiner Küche und Bad.

 
Im Obergeschoss erstreckt sich eine ebenfalls ca. 85m² große Wohnung. Diese teilt sich in ein Wohnzimmer, offene Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC. Vom Hausflur aus kommt man in dieser Ebenen auf eine großzügige Terrasse.

Das DG verfügt über eine zusätzliche Ausbaureserve. Die Anschlüsse (Wasser und Elektrik) wurden zum Teil verlegt.

Das Haus ist unter dem Hauptgebäude unterkellert. Das Kellergeschoss, ist sehr geräumig. Neben den mehreren Kellerräumen befinden sich hier eine Waschküche und Heizungsraum sowie der Tankraum für die Ölheizung.

Das Haus verfügt über eine übergroße massivgebaute Garage von ca. 85m, diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht arbeiten und wohnen unter einem Dach gegebenenfalls möglich.

Der Garten bietet viel Platz für Ruhe und das Zusammentreffen der Familie und Freund.

Ausstattung:

-2 separate Wohnunge(EG,1OG)

-1 Zimmerappartemen im Anbau

- Ausbaureserve im DG

- Großzügige Wohnbereiche

- Fliesenböden durchgehend im EG und OG

- Fußbodenheizung im EG und 1OG

- moderne Bäder ( EG mit Dusche, 1OG mit Badewanne)

- Alle Bäder mit Fenster

- große Terrasse im 1OG

- übergroße Garage

 
Das Haus ist als ausgesprochen lichtdurchflutet und geräumig zu bezeichnen. Gleichwohl werden Sie vermutlich noch Ihren persönlichen Geschmack integrieren und das Haus Ihren individuellen Ansprüchen anpassen. Ansonsten ist das Haus nach Absprache bezugsfertig.
 
Wenn Sie weitere Informationen wünschen, wir Ihnen ein ausführliches Exposé nebst Anschrift und Grundrissen übersenden sollen oder Sie sich diese Immobilie gerne einmal anschauen möchten, dann bitten wir um Kontaktaufnahme per Email bzw. Kontaktformular. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre Email Adresse, komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Ohne Angabe dieser Daten können wir Ihnen keine weiteren Informationen bekannt geben und eine Kontaktaufnahme kann nicht erfolgen. Vielen dank für Ihr Verständnis.

Lage

Der Stadtteil Pelkum verfügt über eine intakte Infrastruktur. Hier finden Sie alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens und des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sport und viele Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß zu erreichen. Ein verkehrsgünstiger Anschluss zur A1 und A2 ist ebenfalls gewährleistet.

Sonstiges

Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen. Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten


Dieses Exposé ist Eigentum von Immobilienvermittlung Anna Kagan und ist nur für den Empfänger bestimmt. Texte und Bilder dieses Exposés sind auch in Teilen urheberrechtlich geschützt. Die Übernahme, auch in Teilen, Weitergabe an Dritte ohne vorherige schriftliche Genehmigung durch Immobilienvermittlung Anna Kagan wird juristisch verfolgt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für die Provision.
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  • Immobilienvermittlung Anna Kagan
  • Berghofer Schulstr. 1
  • 44269 Dortmund