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Objekt-Nr.: JBI195 | Scout-ID: 112457289

Repräsentative, exklusive Villa mit separater Einliegerwohnung in ruhiger und sehr zentraler Lage

1.350.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
394,26 m²
Wohnfläche
3.800 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Objektdaten:

- 9 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 3 Duschen
- 1 extra Toilette neben Dusche beim 
- Fitnessraum
- 1 extra Gästetoilette
- Baujahr 1983
- 394,26 m² Wohnfläche
- 253,11 m² Nutzfläche (Garage und Keller)
- Grundstück ca. 3800 m² Fläche
- Einbauküche, hochwertige Ausstattung (Maßküche mit   Kochinsel)
- Offener Kamin
- Kachelofen/Grundofen
- große Terrasse Richtung Süden
- Wintergarten Richtung Westen
- El. Rollladen mit Zeitsteuerung
- Alarmanlage
- Wäscheabwurfschacht
- Saunabereich mit Whirlpool, Fitness- und Ruheraum
- Gasheizung, 2013 eingebaut
- Weinlagerraum
- Doppelgarage mit Unterkellerung
- Holzlager hinter der Garage
- Separat zugängliche Einliegerwohnung mit 51 m²

Objektbeschreibung: 

Diese hochwertige Villa lässt keine Wünsche offen. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit separater 2-Zimmer Einliegerwohnung und tadelloser Bausubstanz - gebaut mit 36,5 cm breiten Porotonsteinen.
Die Immobilie verfügt über eine Top-Lage und ein Erscheinungsbild das mit einem großen Anwesen von ca. 3800 m² einen bleibenden Eindruck hinterlässt. Das Grundstück ist eingefriedet und rund um das Haus, natürlich mit entsprechendem Abstand, ist ein schöner alter Baumbestand vorhanden.
Das Wohnhaus, insbesondere die in Richtung Süden ausgerichtete Terrasse sowie der in Richtung Westen liegende Wintergarten sind nicht einsehbar, somit ist die Privatsphäre bestens geschützt. 

Sie betreten das Haus durch einen Windfang, der als Zugang zur Hauptwohnung sowie auch zur Einliegerwohnung dient. Danach gelangt man in die Halle und weiter über einen Treppenaufgang zur Galerie im Dachgeschoss. Von der Halle aus geht man im EG links in die Küche mit Essplatz oder geradeaus ins Wohnzimmer mit angrenzendem Speisezimmer.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss verfügen über große
Fensterflächen, die ein angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre gewährleisten. Besonders besticht der große Wohn- und Essbereich mit einer schöne Aussicht in den Garten. Zusätzlich ist das Wohn- und Speisezimmer mit einem hochwertigen Kachelofen (Grundofen) ausgestattet der von der Halle aus befeuert wird. Im Erdgeschoss ist dann noch ein Jagdzimmer mit eingebautem offenen Kamin und beim Eingang ein separates Gäste WC.
Über die Galerie gelangt man ins Obergeschoss. Hier sind drei schöne Kinderzimmer, 2 davon mit Balkon sowie das Elternschlafzimmer. Im Durchgang vom Elternschlafzimmer erreichen Sie die Ankleide sowie das zugehörige Badezimmer. Für die drei Kinderzimmer steht ein separates Badezimmer und ein Zimmer mit Dusche zur Verfügung. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage die bereits genannte Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kochnische und Badezimmer. 


Das 2. Dachgeschoss ist nicht ausgebaut aber die Leitungsanschlüsse für einen späteren Ausbau wären bereits vorhanden.

Im Untergeschoss bietet dieses Haus weitere wertvolle Räume wie Vorratsräume, ein Raum davon ist als Weinkeller ausgebaut, den Heiz- und Tankraum, die unterkellerte Garage als Abstellraum, der Saunabereich mit Whirlpool, Badezimmer inklusive Dusche und einen Zerwirkraum. Ein Wäscheraum mit dem Wäscheabwurf aus den darüber liegenden Etagen, ist ebenfalls ein komfortables Extra. 
Das Objekt verfügt über eine auf der Nordseite angebaute Doppelgarage, die zusätzlich den direkten Zugang zum Haus ermöglicht. Die Doppelgarage ist mit zwei automatischen Garagentoren ausgestattet.

Im Keller ist auch noch ein Öltank vorhanden, welcher jedoch nicht mehr genutzt wird, da im Jahr 2013 eine neue Gasheizung installiert wurde.

Die Immobilie soll mit kompletter Ausstattung, darunter auch viele hochwertige Antiquitäten wie Lampen, Spiegel und Möbel verkauft werden, die im Gesamtpreis bereits enthalten sind.

Grundrisse

Lage

Lage: 

Das einzigartige Wohnhaus mit viel Platz steht in zentraler Lage in einer Mittelpunktgemeinde im Nordwesten von Sigmaringen.
Die genaue Lage der Immobilie erhalten Sie nach Rücksprache mit uns und dem Versenden des Exposés mitgeteilt. Diese Vorgehensweise ist aus Diskretionsgründen mit dem Eigentümer so abgesprochen.
Der Landkreis Sigmaringen, auf der Schwäbischen Alb, grenzt an die Bereiche Oberschwaben, dem Linzgau, dem Oberen Donautal und dem Alpenvorland. Mit den insgesamt 24 Naturschutzgebieten ist die Region sehr beliebt für Freizeit und Tourismus, insbesondere aber bei Fahrradfahrern und Wanderern.

Sonstiges

Alle Grundrisse, Bilder und Illustrationen in diesem Exposé sind unverbindlich. Die Möblierung der Grundrisse ist nicht Bestandteil der Immobilie und dient nur zu Darstellungszwecken. Alle Angaben im Exposé sind vom Verkäufer übernommen, sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung des Kaufgegenstands dar. Maßgeblich ist nur der mit dem Käufer zu schließende Kaufvertrag. Wir können keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Dem Makler von Jürgen Berreth Immobilien ist Doppeltätigkeit gestattet, d.h., er darf auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich tätig werden.
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