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Objekt-Nr.: 19 075 025 | Scout-ID: 112455990

Erstklassig ausgestattete Neubauwohnung in bester Lage von Kirchhellen-Mitte

475.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
130 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller Stufenloser Zugang

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

40.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot inmitten von Kirchhellen handelt es sich um die seltene Gelegenheit, eine fertiggestellte und nahezu neue sowie wenig genutzte Eigentumswohnung zu erwerben. Die Wohnung wurde seinerzeit auf höchstem Niveau "für sich selbst" erstellt und durch zahlreiche Extras kostspielig ergänzt, um diese anschließend genießen zu können. Dies ist nun nicht mehr der Plan und daher steht die Wohnung kurzfristig zum Bezug frei (ab Oktober 2019).
Ihr neues Zuhause vereint die beste Lage im Dorfkern Kirchhellens, eine nahezu unvergleichbare Ausstattung sowie ein komfortables Rund-um-Paket mit Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und XXL-Dachterrasse. Fast nicht nötig zu erwähnen ist der tadellose Allgemein- und Pflegezustand im Inneren. 

*** Für Jung und Alt gleichermaßen interessant ***

Während die Wohnung aufgrund Ihrer Beschaffenheit im Inneren sowie der Lage für Menschen in einem gesetzten Alter sämtliche Attribute aufweist, die so schwer am Markt zu finden sind, wartet sie auch für junge, Design orientierte Käufer mit zahlreichen (auch) technischen Höhepunkten auf höchstem Niveau auf.
Und wem gefällt es nicht, morgens frischen Kaffee und ein leckeres Frühstück direkt ums Haus herum in bester Qualität genießen zu können.

Für weitere Informationen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an unsere Immobilienberater.

Ausstattung

BESTE AUSSTATTUNG 
(Neupreis der verbauten Extras ca.: 115.000 EUR ohne Küche)

• Personenaufzug
• Ca. 27 qm große Dachterrasse
• Be- und Entlüftungssystem in der Wohnung
• Luxus-Einbauküche (optional; Übernahme erwünscht) mit einem Neupreis von 45.000 EUR
• Energieeffizientes Heizsystem auf Basis einer wasserführenden Fußbodenheizung
• Hochwertige Fliesen- und Vinylböden (perfekt verlegt)
• Aufwendige Elektro-Ausstattung (Bang & Olufsen, Netzwerktechnik, sehr viele Anschlüsse und Lichtauslässe)
• Erstklassige Lichtinstallationen in der gesamten Wohnung (indirekte Beleuchtung; Designerleuchten, beleuchtete Duschrückwand)
• Maßangefertigte Einbaumöbel (Tischlerarbeiten aus 2017) teilweise mit Verspiegelung
• Schwere Innentüren mit feinen Drückergarnituren und solider Mechanik
• Moderne Fensterelemente mit diversen Verschattungsmöglichkeiten
• Noble Sanitärausstattung mit 5-Sterne-WC und ebenerdiger Regenwalddusche mit Sitzgelegenheit
• Gäste-WC im intalienischen Stil mit Mosaik-Arbeiten
• Glatt verspachtelte Wände; teilweise mit italienischer Spachteltechnik veredelt

• Tiefgaragenstellplatz (optional)

Grundrisse

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Kirchhellen-Mitte in einem repräsentativen und präsenten Neubau im unmittelbaren Dorfkern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und ähnliches befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. 
Der Zugang zur Wohnung befindet sich auf der Straßen abgewandten Seite des Gebäudes. 
Die Verkehrsanbindung Kirchhellens ist sehr gut. Gleich zwei Auffahrten zur BAB A31 finden sich in ca. 3 Fahrminuten Entfernung, Busse fahren regelmäßig in die benachbarten Städte Gladbeck und Dorsten. Und auch die Zuganbindung ist zufriedenstellend durch aufgrund der in Feldhausen befindlichen Station.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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  • VON POLL IMMOBILIEN Gelsenkirchen-Buer - Noy Immobilien GmbH
  • Horster Straße 28
  • 45897 Gelsenkirchen