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Objekt-Nr.: HJM10432 | Scout-ID: 112447892

Im Zentrum des bezaubernden Alsfelds ...

321.500 €
Kaufpreis
8
Zi.
220,1 m²
Wohnfläche
91 m²
Grundstück
Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

154 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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  • 150
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  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

… erwarten Sie schöne Aussichten – auch für Ihren Geldbeutel !

Die Immobilie wurde 1992 zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut. So entstanden hier 5 durchweg gut vermietbare Wohnungen.

Neben dem „modernen“ Innenleben fügt sich die entzückende, restaurierte Fassade mit den hübschen Sprossenfenstern harmonisch in das Bild der historischen Altstadt.

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 17.520,-- p. a. Das entspricht einer Rendite von 5,22 %. Ideal auch als Refinanizerung, wenn Sie selbst einziehen möchten.
 
Insgesamt erwarten Sie vier 1-Zimmer-Apartments und eine 4-Zimmer-Wohnung. 

Die Apartments im Erd- und 1. Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten und jeweils mit einer Pantryküche ausgestattet.

Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich vom 2. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss. Im Obergeschoss liegen die Küche und der geräumige Wohn- und Essbereich mit gut 40 m². Im charmanten Dachgeschoss finden Sie 3 Zimmer und 1 Bad.

Genießen Sie einen einmaligen Ausblick auf die charmante Altstadt und auf das, was Alsfeld zu bieten hat: romantische Gassen, vielseitige Gastronomie, diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein breit gefächertes Freizeitangebot. Nicht zu vergessen, die gute Verkehrsanbindung.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine topp Rendite !

Ausstattung

Böden mit Fliesen, Laminat und PVC  -  4 Apartments mit Pantryküche  -  Gas-Zentral-heizung (1991)
   
Besonderheiten:
renditestark  -  zentrale Lage  -  Kabel- und SAT-Anschluss möglich    

Lage

Willkommen in der europäischen Modellstadt Alsfeld. Mitten in dieser wundervollen historische Altstadt liegt diese Immobilie in direkter Nähe zum historischen Rathaus und dem bekannten Marktplatz.

Alsfeld liegt direkt an der A5 und erschließt über 2 Anschlussstellen schnell jede Richtung mit dem Auto. Aber auch die Anbindung in die Umgebung, vorzugsweise in den Vogelsberg ist gut.

Alsfeld bietet Einkaufsmöglichkeiten jeder Art, diverse Ärzte, Schulen bis zur Berufsschule und das Kreiskrankenhaus. Daneben ist das kulturelle Angebot besonders hervorzuheben, mit vielerlei historischen Bezügen und eine ausgeprägte, stimmungsvolle Kneipen- und Gastronomieszene.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. 

Der verbrauchsorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauchskennwert von 154 kWh / (m² * a), die Energieeffizienzklasse lautet E,  der wesentliche Energieträger ist Gas, das Baujahr der Anlagentechnik 1991.

Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.
 
Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten.

Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.

Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon.
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  • Immobilienbüro H.-J. Müller e.K.
  • Gambacher Straße 14
  • 35510 Butzbach