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Objekt-Nr.: 400-134 | Scout-ID: 112444382

Modernisierter und geschmackvoller Vierseitenhof mit 15 Wohnungen in Harbke

885.000 €
Kaufpreis ab
1.450 m²
Gesamtfläche ca.
1.300 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Modernisierter und geschmackvoller Vierseitenhof,
der zu einem Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten 
sowie 18 Garagen und 12 Außenstellplätzen umgebaut 
wurde.


GESAMTWOHNFLÄCHE ca. 1.300,0 m² 
GESAMTNUTZFLÄCHE ca. 150,0 m² 
(Kellerräume, Fahrradkeller, Trockenraum, 
Heizungs- und Hausanschlussraum) 
zzgl. Unterkellerung 
der umgebauten Bestandsgebäude
zzgl. 18 Garagen und 12 Außenstellplätze,
zzgl. Teilunterkellerung und Spitzboden

Bereich der umgebauten Bestandsgebäude
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Wohnung 1, Wohnfläche ca. 90,0 m²
Wohnung 2, Wohnfläche ca. 68,0 m²
Obergeschoss
Wohnung 3, Wohnfläche ca. 120,0 m²
Wohnung 4, Wohnfläche ca. 115,0 m²
zzgl. Nutzfläche

Bereich Bauabschnitt 1
Wohnung 1, Erd-/ Obergeschoss, ca. 65,0 m²
Wohnung 2, Erd-/ Ober-/ Dachgeschoss, ca. 90,0 m²

Bereich Bauabschnitt 2
Wohnung 3, Ober-/ Dachgeschoss, ca. 120,0 m²
Wohnung 4, Ober-/ Dachgeschoss, ca. 119,0 m²

Bereich Bauabschnitt 3
Wohnung 5, Erdgeschoss, ca. 91,0 m² mit Terrasse
Wohnung 6, Obergeschoss, ca. 64,5 m²
Wohnung 7, Obergeschoss, ca. 58,5 m²
Wohnung 8, Obergeschoss, ca. 60,5 m²
Wohnung 9, Dachgeschoss, ca. 64,5 m²
Wohnung 10 Dachgeschoss, ca. 70,0 m²
Wohnung 11, Dachgeschoss, ca. 104,0 m²
zzgl. Nutzfläche

Ausstattung

Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie  ist ca. 1900.
In den Jahren 1990-1995 wurde das Objekt komplett
aus-, um und angebaut. In dem Vierseitenhof sind so
15 Wohneinheiten und 18 Garagen (10 Fertiggaragen 
+ 6 x in ehemaliger Scheune + 2 x in Wohnanlage 
integriert)
sowie 12 Außenstellplätzen im Innenhof entstanden.
Bei der Maßnahme wurde Wert darauf gelegt, den 
historischen Gesamteindruck zu erhalten.
Weiterhin ist eine große Außenanlage als Erholungs- 
und Freizeitfläche vorhanden (Errichtung von 
Nutzgärten möglich) mit einer möblierten Blockhütte.
Die Rekonstruktion bzw. Errichtung der Gebäude 
umfasste z. B. folgende Arbeiten: 
Entkernung des ehem. Vor- und Bauernhauses,
Fassadenerneuerung, Abdichtung gegen 
Feuchtigkeiten, Erneuerung der Dächer, z. T. 
Erneuerung des Dachstuhl´s, Einbau neuer Fenster, 
Einbau einer Gaszentralheizung,
kompletter Innenausbau der Wohnungen etc.,
Neuerrichtung der Bauabschnitte 1-3 (1990-1995)
mit sep. Gaszentralheizung,
die jährlichen Nettomieteinnahmen 
liegen derzeit bei ca. 69.000,0 €,
der Energieausweis ist Bearbeitung.

Grundrisse

Umgebungsplan

Umgebungsplan Umgebungsplan

Weitere Dokumente

Lage

Das Objekt befindet sich in Sachsen-Anhalt im Ort 
Harbke, nahe der Grenze zu Niedersachsen.
Die Kreisstadt Helmstedt ist nur 3 km entfernt,
Braunschweig, Wolfsburg sowie Magdeburg sind 
jeweils ca. 50 km entfernt und über die A2 in 
ca. 30 min zu erreichen.
Eine Grundschule, Kindertagesstätte, 
Supermarkt, Bank sowie Kultur- und Freizeit-
möglichkeiten befinden sich direkt im Ort 
(Schloss Harbke mit Schlosshof, Turmruine, 
Mehrzweckhalle, Wanderwege, geplantes 
Naherholungszentrum Lappwaldsee).
  • IBF Immobilien-Beratung Friedrich GmbH
  • Bahnhofstraße 15
  • 57072 Siegen