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Objekt-Nr.: 72 (1/72) | Scout-ID: 112436386

Repräsentative Praxisräume im Herzen von Ulm

1.300 €
Miete pro Monat
300 €
pro Monat Nebenkosten
160 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Gewerbeimmobilie zur Präsentation Ihres Unternehmens, Eröffnung Ihrer Praxis oder Verwirklichung Ihrer Geschäftsidee? Diese repräsentative Gewerbefläche befindet sich in einem historisch attraktiven Wohn- und Geschäftshaus am Eingang der Herrenkellergasse (Ecke Platzgasse) in etablierter Top-Lage der Ulmer Innenstadt mit ihrer eindrucksvoll gewachsenen Urbanität. 

Mit seiner stolzen Erscheinung sowie seiner charakteristischen Fassade beherbergt dieses Wohn- und Geschäftshaus neben drei Gewerbeeinheiten eine Wohneinheit, welche sich über das gesamte Dachgeschoss erstreckt. Die Herrenkellergasse gilt als eine von Einheimischen und Touristen stark frequentierte Geschäftsstraße mit beliebtem Fachhandelsangebot. In direkter Nachbarschaft finden sich weiterhin Modegeschäfte sowie Restaurants und Cafés. 

Die vakante Gewerbefläche mit direktem Münsterblick befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich auf ca. 160 m² Gesamtfläche mit hochwertiger Ausstattung. Aufgrund der zentralen Lage ist diese sowohl als Bürofläche als auch Praxis nutzbar: Die Kanzlei, der Arzt, der Therapeut oder auch das Versicherungsbüro finden hier Raum zur Verwirklichung in stilvollem Ambiente. Großzügige Fensterflächen mit Sprossenverglasung sorgen für viel Tageslicht sowie angenehmes Arbeiten und garantieren die ideale Platzierung von Außenwerbung. 

Neben dem Empfang mit Wartebereich bieten sich vier Behandlungs- respektive Sprechzimmer, vier Funktionsräume, drei WC’s für Patienten und Personal, ein Duschbad sowie ein Aufenthaltsraum mit Teeküche. Die Räume sind nach individuellem Bedarf selbstverständlich umgestaltbar. Unweit vom Gebäude entfernt befindet sich das Salzstadel, eines der größten Parkhäuser der Ulmer Innenstadt. Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Touristen-Hotspots Fischerviertel und Ulmer Münster sind nur wenige Gehminuten vom Standort entfernt. 

Freuen Sie sich auf diese besondere Gewerbeimmobilie – wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen und beraten Sie gerne persönlich! 


Lage

Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich in begehrter Lage der Ulmer Innenstadt. Ulm gilt als bedeutender Wirtschafts- sowie Wissenschaftsstandort und liegt im Ranking der „lebenswertesten“ Städte Deutschlands regelmäßig im Spitzenfeld. Lassen Sie sich vom Charme dieser pulsierenden Stadt begeistern! 

Mit seiner Schwesterstadt Neu-Ulm auf der bayerischen Seite der Donau verfügt Ulm über rund 181.000 Einwohner. Gemeinsam stellen die beiden Städte den kulturellen und wirtschaftlichen Mittelpunkt zwischen dem Allgäu und der Schwäbischen Alb dar. Als weiteres Highlight der Innenstadt präsentiert sich das Ulmer Münster als die größte evangelische Kirche Deutschlands, welche zudem über den höchsten Kirchturm der Welt verfügt. Darüber hinaus besitzt Ulm ein vielfältiges, internationales Angebot an Gastronomiebetrieben, Kinos, Theater, Museen und weist ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrssystem auf. 

Die Bus- und Straßenbahnlinien liegen in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreicht. Ulm befindet sich sehr nah an den Autobahnen A7 und A8 sowie an den Bundesstraßen B10, B19, B28, B30 und B311. Durch die Einbindung in das Bahnprojekt Stuttgart 21 gewinnt der Standort Ulm derzeit auch überregional insbesondere durch die verkürzten Fahrzeiten Richtung Stuttgart und München noch mehr an Bedeutung.



 










Ausstattung

Eckdaten

•	Gesamtfläche ca. 160 m²
•	Fußbodenart: Parkett, Vinyl, Fliesen                                             
•	Heizung: Fernwärme
•	Energieausweis in Bearbeitung
•	Kaution: 3.900 EUR (3 Nettomonatskaltmieten)
•	Verfügbar nach Vereinbarung
•	Nettokaltmiete	               1.300 EUR
Betriebs-/Nebenkosten	           300 EUR
Gesamtmiete zzgl. 19 % MwSt.	1.600 EUR 
•	Etage 1. OG, MFH mit 1 Wohn- + 3 Gewerbeeinheiten
•	Empfang mit Wartezimmer, 4 Behandlungsräume, 3 WC’s, Röntgen, Sterilisation, Labor, Aufenthaltsraum
•	Stark frequentierte Innenstadtlage

Grundrisse

Grundriss 1. OG

Grundriss 1. OG Grundriss 1. OG

Sonstiges

Courtagepassus
	
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3 Nettomonatsmieten zuzüglich 19 % MwSt. ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. Wengler Weik & Poggenhans Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.


     
  • Wengler Weik & Poggenhans Immobilien
  • Sterngasse 13
  • 89073 Ulm