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Objekt-Nr.: NG762 | Scout-ID: 112432748

Gepflegte zentral gelegene 3 Zimmer - Wohnung

245.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
84 m²
Wohnfläche ca.

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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155 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Objektbeschreibung

Die gut geschnitte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus nahe dem Bahnhof und dem Zentrum.

Die helle Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer die nach Westen ausgerichtet sind. Das Wohnzimmer, wie auch der Essplatz und die Loggia sind nach Osten ausgerichtet und man hat auch von diesen Zimmern einen schönen Blick auf die Stadt und die Berge.  

Neben den genannten Räumen verfügt die Wohnung über eine Küche mit Durchgang zum Essplatz und ein Bad wie auch eine separate Toilette. Ferner noch über einen kleinen Abstellraum.  

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und eine Abstellmöglichkeit im Dachgeschoß.  
Ferner gehört zur Wohnung auch ein Tiefgaragenplatz.

Ausstattung

Das Haus wurde 1977 gebaut und 1998 saniert. Vor drei Jahren wurde das Dach saniert und die Heizung wird in den nächsten Monaten vollständig erneuert, so dass sich auch der Energieverbrauch reduzieren wird. 

Die Kosten hierfür werden aus Rücklagen gedeckt.

Die Erneuerung der Fenster - eine im Energieausweis geforderte Maßnahme zur Energieeinsparung - wurde bereits durchgeführt. Die Fenster wurden vor einiger Zeit durch sehr hochwertige neue Fensterelemente ersetzt.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr guten gepflegten Zustand.

Grundrisse

Lage

Das Haus liegt in zentraler Lage in der Nähe vom Bahnhof in der großen Kreisstadt Bad Reichenhall mit heute rund 18.000 Einwohnern (Tendenz steigend), im Landkreis Berchtesgadener Land. Die Altstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt.
 
Bad Reichenhall selbst besteht aus der gewachsenen Kernstadt und den Ortsteilen Karlstein und Marzoll. 

Im gesamten Bad Reichenhaller Talkessel finden sich Hinweise auf die Stadtgeschichte, geprägt von Salz und Saline. Das bayerische Staatsbad Bad Reichenhall ist Kurstadt, Stadt der Brunnen, der Solequellen und der Solebäder.  
 
Das noble Ambiente und die mondäne Weltoffenheit in alpiner Landschaft, bilden den eigentlichen Reiz der Stadt, die im Jahr 2001 den Titel Alpenstadt des Jahres erhielt.

In den letzten Jahren erlebt die Stadt einen enormen Aufschwung zur alten Bedeutung.

Sonstiges

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung mit dem Tiefgaragenstellplatz beträgt 260.000 €
Preistrend für Bestandsimmobilien in Bad Reichenhall
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  • Robert Graf Pachta Immobilien
  • Enzianstraße 23
  • 83250 Marquartstein