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Scout-ID: 112430866

Modernisierungsbedürftiges, freistehendes ZFH mit vielfältigen Optionen

219.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
196 m²
Wohnfläche
593 m²
Grundstück
Keller Als Ferienhaus geeignet Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

207.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Objektbeschreibung

Die Immobilie liegt am Nordrand des Ortteils Sötenich der Gemeinde Kall, in ruhiger Wohnlage. Das Grundstück ist viereckig geschnitten und bemißt 593 qm. Es ist mit einem teilunterkellerten zweigeschossigen Zweifamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung ( ca. 94,70 qm ) verteilt sich funktionell auf eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, Schlafzimmer mit Terrassenzugang gen Westen, Vollbad mit Wanne, Dusche, Tageslichtfenster, WC und Waschbecken, einem nahezu 40 qm grossem Wohnzimmer sowie einer einladend grossen Eingangsdiele. Die OG-Wohnung wird separat über einen Seiteneingang an der Südseite des Gebäudes betreten. Die Wohnfläche von ca 101 qm verteilt sich auf einen Windfang, Küche, Ess- und Wohnzimmer mit Westbalkon, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Wannenbad mit WC, Waschbecken, Tageslichtfenster sowie einem kleinen Büro und Flur. Teilweise sind die Zimmer als Durchgangszimmer angeordnet. Der grosse Speicherraum, der teilweise eine Deckenhöhe von bis zu 4 m aufweist, könnte optional wohnwirtschaftlich oder als Hobbyraum ausgebaut werden. Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton. Lediglich die Zwischendecke zwischen der OG-Wohnung und dem Speicher ist aus einer massiven Holzbalkenkonstruktion. Der Keller (ca. 50 qm) beherbergt drei Nutzräumlichkeiten, u.a. Heizungsraum und Waschküche mit Gartenzugang. Das Satteldach ist mit schwarzen Betonpfannen eingedeckt. Der Dachstuhl wurde 1986 neu errichtet. Die vielfältige Nutzbarkeit ermöglicht auch die Rückführung in ein klassisches Einfamilienhaus, indem im EG die Zuwegung zur OG-Treppe wieder aufgebrochen wird. Ursprünglich wurde die Immobilie als EFH genutzt. Das jetzige Wohnkonzept läßt auch eine Nutzung als Ferienhaus mit zwei Wohnungen zu. Der heutige Massivbau wurde 1968 auf den baulichen Resten einer Hofstelle aus dem 19ten Jahrhundert errichtet. Die Fassade ist verputzt und nur unzureichend wärmegedämmt. Der Anstrich und der Aussenputz zeigen Rissbildungen auf, so dass eine Fassadensanierung sinnvoll wäre. Im vorderen Grundstücksteil strassenseitig befinden sich zwei PKW-Stellplätze. Der Südteil des Gartens ist mit einer grossen, pflegeleichten Rasenfläche mit Strauchwerk und kleinen Blumenrabatten bepflanzt. Ein Holzgartenhaus dient als Staufläche für Gartenmöbel und -geräte. Im hinteren, westlichen Areal liegt die Terrasse mit kleinem Gartenstreifen, der ideal als Terrasseerweiterung Verwendung finden könnte, um die Abendsonne langzeitig genießen zu können.

Ausstattung

Die Ausstattung ist größtenteils unmodern und einfach. Die Böden sind überwiegend gefliest in unterschiedlichen Farben und Tönen. Das Wohnzimmer im EG ist modern und hell gefliest. Die Schlafzimmer sind größtenteils mit Teppich ausgelegt. Die Fenster im EG und teils auch im OG sind einfach verglast mit Holzrahmen. Lediglich das Wohnzimmer im EG sowie der überwiegende Teil der OG-Fenster sind doppelt verglast mit Holzrahmen. Die Wohnzimmer in den beiden Wohnungen verfügen über Kaminöfen (Öl, Holz). In den Schlafzimmern in der OG-Wohnung wurden keine Heizkörper montiert. Die Innentüren bestehen aus einfachem Holz. Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 mit zentraler Warmwassererzeugung beheizt. Die Elektrik ist einfach und entstammt überwiegend aus dem Grundbaujahr.

Grundrisse

Lage

Kall ist eine Gemeinde im Kreis Euskirchen. Im Gemeindegebiet leben ca 12000 Einwohner. Kall liegt am Römerkanal-Wanderweg von Nettersheim nach Köln und ist Nationalpark Ort des Nationalparks Nordeifel.
Kall verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Fachmärkte, ein kleines Gewerbegebiet, Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen, Grundschule und diverse Freizeit- und Gastronomieeinrichtungen. Der Ortsteil Sötenich mit ca. 980 Einwohner ist über den Schulbusverkehr gut an Kall angebunden. In Sötenich existiert ein Kindergarten, ein Metzger sowie ein mobiler Lebensmittelversorgungsdienst. Sötenich liegt ca 4 Autominuten von der Kaller City entfernt. Der nächste BAB 1-Anschluß erreicht man in 10 Fahrminuten, der nächste DB-Bahnhof liegt im 5 km entfernten Urft (Entfernung Köln Hbf ca 50 Fahrminuten). Der Bahnhof Kall liegt an der Eifelbahn Euskirchen-Köln-Gerolstein-Trier.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Zum Elzenberg 27
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  • Karsten Hajok
  • Luxemburgerstr. 98
  • 50374 Erftstadt