{"obj_regio1":"nordrhein_westfalen","obj_serviceCharge":"600","obj_interiorQual":"no_information","obj_rentPerMonth":"2200","obj_heatingType":"central_heating","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_firinig":"gas","obj_cId":"15625221","obj_lift":"n","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/f4556387-4fd1-4582-8eed-1d50553d755f-1306703778.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"18","obj_ramp":"n","obj_baseRentRange":"9","obj_yearConstructed":"1962","geo_plz":"40235","obj_goodsLift":"n","obj_ityp":"8,active","geo_land":"Deutschland","obj_galleryAd":"disabled","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"einzelhandel","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_OFF","obj_cwId":"002.01002855480","obj_offered":"rent","obj_locClassType":"no_information","obj_scoutId":"112429357","obj_totalAreaRange":"3","obj_storeType":"store","obj_ExclusiveExpose":"false","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_buildingType":"store","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_salesArea":"150","geo_krs":"Düsseldorf","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_totalArea":"150","obj_zipCode":"40235","obj_regio3":"flingern_nord","obj_objectnumber":"190705","obj_condition":"no_information","obj_regio2":"düsseldorf","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"FR449_TAB_DESIGN"}
Objekt-Nr.: 190705 | Scout-ID: 112429357

* Galerie * Studio * Praxis - großzügige Fläche in Flingern Nord *

2.200 €
Miete pro Monat
150 m²
Fläche
150 m²
Verkauf

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Diese Gewerbeeinheit bietet viele Möglichkeiten.
Über den ebenerdigen Zugang betreten Sie einen ca. 82 m² großen Raum mit großen Wandflächen und einer Deckenhöhe von ca. 2,95 m. Die Wände bieten sich ideal als Galeriefläche an, großformatige Bilder oder Fotos würden hier toll zur Geltung kommen. Dieser Raum bietet sich auch perfekt als Show-Room an. Die Fläche lässt sich aber auch als Großraumbüro oder Praxis aufteilen. Dies sind nur einige Nutzungsbeispiele.
Die Küche geht direkt von diesem Raum ab, könnte jedoch als viertes Zimmer umfunktioniert werden, falls nur eine kleine Pantryküche benötigt wird. Über einen längeren Flur, gelangt man in den hinteren Trakt wo sich ein Bad und zwei WC´s befinden. Der hintere Trakt beherbergt zwei weitere Räume und den Zugang zu der im Innenhof befindlichen Terrasse. Hier lassen sich ruhige Büros oder Besprechungsräume einrichten.

Ausstattung

* Glattputz weiß, frisch gestrichen

* große Wandflächen

* ca. 2,95 m Deckenhöhe im Hauptraum

* ruhige Lage

* Terrasse im Innenhof

* 2 WC´s

* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

* Keller

Es gibt viele Nutzungsmöglichkeiten, sprechen Sie mit uns. 

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss EG Grundriss EG

Grundriss KG

Grundriss KG Grundriss KG

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Hoffeldstraße zwischen Flurstraße und Lindenstraße im beliebten Flingern-Nord.

Dieser Stadtteil hat viel zu bieten: 
Kunst, Galerien, Boutiquen, Cafés, Restaurants und vieles mehr.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohnhäusern und individuellen Geschäften. Direkt gegenüber befindet sich das Tages-Bistro Alte Metzgerei, das ein beliebter Treffpunkt ist. 
Kunstschaffende, Yoga-Studios, Hochzeitsmode, ein Kosmetikstudio und vieles mehr ist in der Hoffeldstraße zu finden. Die Flur- und Lichtstraße bieten alles für die täglichen Bedürfnisse. 

Die Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel ist sehr gut: So ist der Hauptbahnhof mit dem Bus 834 oder der Bahn 709 in ca. 10 Minuten erreicht. Der S-Bahnhof Flingern liegt nur 7 Gehminuten entfernt. 
Mit dem Auto sind Sie schnell, in 10 Minuten, auf der Autobahn A52, bis zur A 46 sind es auch nur 15 Minuten. Die Fahrtzeit bis zum Flughafen beträgt je nach Verkehrslage ca. 15 Minuten.

Sonstiges

Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. 
"Dem Interessenten ist bekannt, dass derzeit noch kein Energieausweis im Sinne § 16 EnEV (Energieeinsparverordnung) vorliegt. Der Vermieter wird dem Mieter den Energieausweis übergeben, sobald dieser vorliegt. Etwaige Minderungs- oder Schadenersatzansprüche des Mieters für den Fall, dass der Energieausweis zum Zeitpunkt der Wohnungsübergabe nicht vorliegt, sind ausgeschlossen."

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Immobilien Agentur Scales
  • Hoffeldstr. 50
  • 40235 Düsseldorf