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Objekt-Nr.: RMH - Zorneding | Scout-ID: 112406704

Modernes, familienfreundliches XXL-Reihenhaus mit 5 Zimmern in Zorneding/Vaterstetten

776.800 €
Kaufpreis
5
Zi.
145,87 m²
Wohnfläche
200 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Ideal für Familien mit 3 Kindern oder Bedarf an 2 Kinderzimmer plus Büro bzw. Gästezimmer. 

Dieses helle, in Massivbauweise erbaute Reihenmittelhaus liegt sehr ruhig in einem Anliegerweg und hat einiges zu bieten!

Als allererstes zuerst einmal viel Platz:  auf ca. 146 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Stockwerken plus ausgebautem Dach und schön eingewachsenem Garten, lässt es sich wunderbar leben. Durch die ideale Ausrichtung des Hauses von Osten nach Westen ist es besonders hell und sonnig. 

Mit der gelungenen Raumaufteilung hat die ganze Familie genügend Platz, um sich heimisch zu fühlen und das Leben zu genießen. 

Das Haus hat 5 Zimmer zum Wohnen und ist mit ca. 6,00 Metern besonders breit, zudem ermöglichen bodentiefe Fenster und Fenstertüren beste Belichtung. Es wurde sehr pfleglich behandelt und laufend saniert!

Von der Eingangstüre gelangen Sie in den Windfang, oder auch Diele genannt, hier finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC mit Fenster ist selbstverständlich auch vorhanden. Linker Hand öffnet sich die Tür zur Einbauküche mit Ostfenster, die über alle Elektrogeräte verfügt, die eine moderne Küche heutzutage hat, halb offen angelegt zum Wohnzimmer

Der geschmackvolle Wohn-/ und Essbereich verfügt mit rd. 35 m² über eine phantastische Größe, ist hell und bietet Zugang zur West-Terrasse mit schönem eingewachsenem Garten. Er wurde liebevoll angelegt mit vielen Blumen, Sträuchern und Rasen. 

Im Obergeschoß finden Sie 3 multifunktionale Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer. Von zweien der Schlafzimmer gelangen Sie auf einen West-Balkon mit herrlichem Ausblick auf den Garten. Das gibt gute Luft und ein angenehmes Schlaferlebnis. Neben den Schlafzimmern öffnet sich für Sie die Tür zu einem den beiden Bäder mit Fenster das kaum Wünsche offenlässt. Ausgestattet mit Badewanne, 2 Doppelwaschtischen und einem großen Spiegel.

In der zweiten Etage wurde das Dachgeschoß ausgebaut, dadurch ein zusätzliches Zimmer gewonnen und ein großzügiges Duschbad geschaffen. Viel Platz besteht auch unter der Dachschräge, dort ließe sich sogar eine Küche ohne Weiteres einrichten, die Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden. Hier oben würden sich Ihre Teenager besonders wohl fühlen!

Der Rundgang durch das Haus ist fast beendet. Im Untergeschoss kann der ausgebaute Hobbyraum für vieles genutzt werden. 

Die zusätzlich angebotene Einzelgarage befindet sich nur ca. 60 m anhand eines barrierefreien Fußwegs entfernt.

Alles in allem ein Angebot, das man sich dringend ansehen sollte!

Konnten wir Sie begeistern? Dann freuen wir uns darauf Sie bei einer Besichtigung des Hauses kennen zu lernen. Rufen Sie uns an, oder klicken Sie jetzt auf "Anbieter kontaktieren" und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Es wird Ihnen Freude machen!

Ausstattung

Begehrte, ruhige TOP Lage nur 8 Gehminuten zur S-Bahn Zorneding
Zugang zum Haus über einen Anliegerweg (mit dem Auto zum Be- und Entladen befahrbar)
Einzugsbereich Vaterstetten und Baldham
Massivbauweise
Ost-West Lage mit viel Licht und Sonne 
Einbauküche mit Ost-Fenster
West-Terrasse mit Markise
Schöner, eingewachsener Garten
Weiße großflächige Kunststofffenster und Fenstertüren im Wohnzimmer
Weißes Holzfenster in der Küche
Haustüre neu
Offener Wohnstil
Pflegeleichter Boden 
Gäste-WC
Einzelgarage 
2003 - Neues Dach mit Überhang 
2005 – neuer Anstrich außen
2005 – neuer Laminatboden im Erdgeschoß und Obergeschoß, neue weiße Türen im EG mit Edelstahlbeschlägen.
Austausch der Holzfenster in Kunststofffenster wo nötig, bei den gut erhaltenen Holzfenstern wurden die Fenstergläser komplett erneuert.
2014 – Gäste-WC und Sanitär im Obergeschoß neu,  neue Türen im EG und Gäste-WC
2000 – neue Gastherme Viessmann (komplett neue Heizungsanlage)
Dachgeschoß ausgebaut mit neuen Kunststofffenstern, Bad und Küchenanschluss
Nutzung als Einliegerwohnung möglich
Großzügiger Hobbykeller, vielseitig nutzbar
Glasfaseranschluss liegt im Haus

Grundrisse

Lage

Die Gemeinde Zorneding liegt quasi vor den Toren, östlich von München im Einzugsbereich Baldham-Vaterstetten (Landkreis Ebersberg). Die Entfernung des Hauses zum Ortszentrum von Zorneding beträgt ca. 5 Gehminuten. Die Entfernung zur Stadtgrenze München sind nur 8 km.

Die Gemeinde Zorneding verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen Kindergärten und Krippen. Des Weiteren sind die Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sehr vielfältig von Fußball und Sporteinrichtungen, der Volkshochschule, Reitmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und einem Abenteuerspielplatz. 

Die Autobahnanschlussstellen Haar (A99) und Parsdorf (A94) sind ca. 2.500 m  entfernt.

Zusätzlich besteht eine sehr gute S-Bahn Verbindung (10 Minuten-Takt) nach München und in die Kreisstadt Ebersberg. Die Stadtmitte (Marienplatz) erreicht man in 25 Minuten. Der Bahnhof ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar. 

Das gut zu erreichende Autobahnkreuz ermöglicht zudem schnellstmögliche Fahrtwege auch in die Naherholungsgebiete wie beispielsweise Tegernsee oder Chiemgau für entspannende Ausflüge mit der ganzen Familie.

Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem familienfreundlichen Haus verzaubern. Rufen Sie mich einfach an, oder senden mir eine Mail und wir vereinbaren Ihren individuellen Home-Termin.

Ich freue mich auf Sie.

Ihre Angela Schmidt
089/26026060
a.schmidt@immotop.de

Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung einer Immobilie alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zu Ihrer Verfügung. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer, bzw. Angaben in den uns vorliegenden und gesichteten Unterlagen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Herzog-Stephan-Weg 8
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