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Objekt-Nr.: 1062-19 | Scout-ID: 112392651

Süd- Westgrundstück in Anliegerstraße mit geräumigem Haus

419.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
124 m²
Wohnfläche
417 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

In einem in den 1960er Jahren geschaffenen Baugebiet, im Osten von Rüsselsheim wurde das zum Verkauf stehende Haus erbaut. Es handelt sich um ein voll unterkellertes, in massiver Bauweise errichtetes Reihenendhaus in einer 4er Gruppe. Der Garten ist südlich, das Haus selbst südwestlich ausgerichtet. Die Grundfläche des Hauses mit ca. 7,08 Meter mal ca. 9,49 Meter ermöglicht über 100 m² Wohnfläche auf den beiden Hauptwohnebenen im Erd- und Obergeschoss. Der Spitzboden ist ausgebaut und über eine Raumspartreppe vom Flur des Obergeschosses aus erschlossen. Ein Kellerzugang von außen ist vorhanden. Im Keller steht ein Wasch- Heizraum, ein beheizbarer Hobby/Partyraum und ein Vorratskeller-Raum zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine in ca. 2008 eingebaute Gastherme. Mit auf dem ca. 387 m² großen Haus-Grundstück ist noch ein hochwertiges Gartenhaus. Die Garage steht auf einer separaten Parzelle von ca. 31 m² und bietet daher vor der Garage noch einen weiteren Kfz-Stellplatz. 
Im direkten Nachbarbereich befindet sich ein Grüngürtel mit Kinderspielplatz.

Wegen etwaiger Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren können Sie uns gerne ansprechen.

Ausstattung

- Voll unterkellertes Reihenendhaus auf ca. 387 m² Grundstück
- separate Garagenparzelle von ca. 31 m² Größe
- Hausgrundfläche ca. 7,08 Meter mal 9,49 Meter
- 2 Vollgeschosse, Keller, Satteldach
- Ausgebauter Spitzboden
- Gas-Zentralheizung über eine Gastherme, Bj. ca. 2008
- 4-5 Schlafzimmer
- Gäste WC
- Innen liegendes Bad mit Badewanne und Oberlicht
- Süd Balkon im Obergeschoss
- Süd West Terrasse im Erdgeschoss, Belag Erneuerungsbedarf
- Kellertreppe und Außenzugang zum Keller vorhanden, allerdings stehen auszuführende Arbeiten an Belag und einer ggf. zu schaffenden Überdachung an
- Einbauküche älteren Baujahrs ist vorhanden
- Treppenlifter vom EG zum OG kann ggf. übernommen werden
- Hochwertiges Gartenhaus 
- direkter Zugang zu einem Kinderspielplatz, der südlich an das Grundstück angrenzt, ist möglich

Sie haben hier die Chance ein nicht mehr ganz zeitgemäßes Haus zu erwerben, welches wieder in ein Schmuckstück verwandelt werden kann.  

Grundrisse

Lage

Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus liegt im Osten von Rüsselsheim im beliebten Stadtteil "Haßloch Nord".
Die außergewöhnliche Lage zum angrenzenden Naherholungsbereich "Horlachgraben" und dem großen angeschlossenen Waldflächen macht das Anwesen für jene interessant, die die Nähe zur Natur genießen möchten. 

Es befindet sich außerdem in einem Gebiet, welches im Rahmen des Rüsselsheimer Projektes  "Quartier der Zukunft" eine herausragende, technische und infrastrukturelle Aufwertung erfährt.  Weitere Informationen hierzu finden Sie  unter http://www.quartier-der-zukunft.de/

In einer Anliegerstraße befindet sich das voll unterkellerte, mit dem Garten südlich ausgerichtete Grundstück. 

Rüsselsheim ist eine von sieben Sonderstatusstädten in Hessen und liegt am Unterlauf des Main, nur wenige Kilometer vor dessen Mündung in den Rhein bei Mainz-Kostheim. Zur Stadt gehören neben der Kernstadt die Stadtteile Königstädten, Haßloch und Bauschheim. Internationale Bekanntheit erlangte Rüsselsheim durch den Automobilhersteller Opel. Durch den Sonderstatus und durch die Größe der Stadt mir ca. 63.000 Einwohnern, die größte Stadt im Kreis Groß-Gerau, sind Dinge wie Verwaltung, Bauamt, Kfz-Zulassungsstelle hier zu finden. Ein Stadttheater, 2 Gymnasien, Real- Gesamt- und andere Schulen sind vorhanden.
Die sehr gute Lage inmitten des Rhein-Main-Gebietes mit optimalen Verkehrsanbindungen nach Mainz, Wiesbaden, Flughafen Frankfurt, Darmstadt, Frankfurt sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln über den Rhein-Main-Verkehrsverbund (S-Bahn und Busverbindungen) als auch durch eine der 4 vorhandenen Bundesautobahnanschlüsse sollen hier als weitere Vorteile der Stadt genannt sein.

Sonstiges

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  • Windorf Immobilien
  • Am Weiher 6
  • 65428 Rüsselsheim