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Objekt-Nr.: LL-19-408 | Scout-ID: 112392198

RUDNICK bietet WUNSTORF in repräs. 1 A Lage der Fußgängerzone: Büro im 1. OG

900 €
Miete pro Monat
250 €
pro Monat Nebenkosten
100 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Sie finden hier helle und freundliche Büroräume in allerbester Zentrumslage von Wunstorf. 

Zentraler kann man in Wunstorf nicht arbeiten. Die Immobilie können Sie hier wahlweise ganz diskret nutzen oder mittels Schilder- und Fensterwerbung -soweit im Rahmen der Hausordnung und Schildersatzung zulässig.

Die Räume liegen auf einer Ebene  im 1. OG eines gepflegten Geschäftshauses. 

2 PKW-Stellplätze können Sie für je 30,- Euro anmieten.

Die Büro Etage ist zum 01.01.2020 frei, nach Absprache auch früher.

Den Grundriss -sofern hier nicht enthalten- senden wir Ihnen gerne zu.

Insgesamt stehen Ihnen hier je nach gewünschter Aufteilung 3 - 4 Büroräume, 1 Diele, 1 Teeküche/ 2 WC  zur Verfügung. 
Druckerraum und Abstellraum.

Lage

Sie finden hier eine gute Lage in der Region Hannover: Unweit des Steinhuder Meeres und im Calenberger Land gelegen, befindet sich Wunstorf, das rund 40.000 Einwohner zählt.
Ruhig, verkehrstechnisch gut angebunden, ein kinderfreundliches Umfeld und besonders attraktiv für Familien.
 
Die Infrastruktur u.a. :
 
Wunstorf verfügt über mehrere Kindergärten mit Hort, beide fußläufig gut erreichbar. Die Grundschule Albert-Schweitzer-Schule befindet sich direkt in Wunstorf und ist ebenfalls gut zu erreichen. Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Zahnärzte und Bäcker befinden sich direkt im Ort.
 
Weiterführende Schulen aller Schulstufen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Bioläden sowie weitere kulturelle und sportliche Vereine befinden in unmittelbarer Nähe.
 
Das Grundstück selbst ist hell und sonnig und bietet Ihnen mit dank seiner Ausrichtung und Fläche viel Licht und ausreichend Freiraum.
Die Lage unmittelbar um das Haus herum kann als gepflegt und ruhig bezeichnet werden. 
 
Gleichzeitig erreichen Sie wichtige Ziele in kurzer Zeit bzw.: 
 
Von Luthe aus besteht eine direkte Anbindung an die A2.
Das nächste Krankenhaus liegt in Gehrden, ca. 15 km. Der nächste Bahnhof in Wunstorf ist ca. 2 km entfernt und hervorragend mit Bussen zu erreichen. Der nächste Flughafen befindet sich in Langenhagen und ist ca. 25 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 25 Minuten Autofahrt zu erreichen. Mit der S-Bahn fahren Sie ca. 20 Minuten, mit dem Regionalzug fahren Sie ca. 13 Minuten nach Hannover. Die Züge fahren 4 Mal in der Stunde.
 
Die Lage bietet Ihnen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders zu erwähnen sind hier:
 
Luther See am nördlichen Ortsende
 Die Tongrube im Zentrum von Luthe
Ein neu angelegtes Natur-Freibad in Luthe
Das Steinhuder Meer
Mittelgebirgszug Deistergebirge 
sowie die diversen Grünflächen im näheren Umfeld.

Ausstattung

- Haus mit zeitloser schöner Fassade
- stilvolles Optikergeschäft als Nachbar im EG  
- ISO.-Fenster 
- Zentral-Heizung Gas
- Bodenbelag: Teppich
- Wände in Raufaser weiß
- gute elektrische Ausstattung 
- Deckenauslässe, Strahler vorhanden 
- Kabel-TV/ Telefon vorhanden
- alle Räume DV verkabelt
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.rudnick-immobilien.de oder suchen Sie barrierearm ? Dann unter www.barriearm-wohnen.de

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29“.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich
  • Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
  • Speckenstraße 16
  • 31515 Wunstorf