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Objekt-Nr.: 2019-HA-1 | Scout-ID: 112391955

Flexible Büroflächen - ca. 125 qm bis 500 qm -1A Lage + TG Stellplätze

12,50 €
monatl. Miete pro m²
2 €
pro m² Nebenkosten
125 m²
Fläche
125 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das repräsentative Büro- und Geschäftshaus in bester Lage nahe Königsplatz und Hauptbahnhof, mit Aufzug und eigener Tiefgarage (ca. 25 Stellplätze können zu den Büroeinheiten angemietet werden) besteht aus zwei Gebäudeteilen. 

Im Vordergebäude befinden sich acht Vollgeschosse. Der hintere Gebäudeteil besteht aus einem namhaften Hotel.

Die aktuell zur Verfügung stehenden Büroflächen befinden sich im 1. bis 4. OG zu je ca. 125 qm oder Gesamt ca. 500 qm.

Zudem besteht die Möglichkeit, bei zusätzlichem Bedarf, eine bis zwei weitere Etagen 
mit je ca. 125 qm zu einem späteren Zeitpunkt anzumieten.

Dadurch erhöht sich die zur Verfügung stehende Gesamtfläche in dem Objekt auf ca. 750 qm, 
verteilt auf 6 Etagen. 

Bei der Raumaufteilung werden selbstverständlich die Mieterwünsche sowie -anforderungen berücksichtigt. 
Alle Einheiten können, soweit es die baulichen Möglichkeiten zulassen, entweder offen und durch Einzelbüros aufgeteilt und nutzerspezifisch gestaltet werden.

Das 1. OG ist durch seine Raumaufteilung besonders für eine offene Büroatmosphäre geeignet.
Nicht möglich: Säulen im Blickfeld!!! keine Raumaufteilung vorhanden. 
Daher eignet sich dieses Stockwerk ideal als Schulungs- oder Konferenzräume für bis zu 
ca. 80 – 100 Personen (je nach Bestuhlung).

Die vorhanden Büroflächen sind aktuell mit Teppichboden, Bodentanks für EDV/Telefonverkabelung, Deckenleuchten, getrennten sanitären Anlagen sowie teilweise elektrischen, außenliegenden Sonnenschutzrollos ausgestattet. 

Umlaufende Fensterelemente schaffen eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre.

Der Mietzins für die Büroeinheiten beträgt im derzeitigen Zustand monatlich netto 12,50 €/qm 
sowie ca. 2,- €/qm Betriebskosten zzgl. 19% Mehrwertsteuer.

Der Mietzins kann je nach Fläche- und Ausstattungswunsch variieren.





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Die Mietkaution beträgt drei Nettokaltmieten.

Das Objekt wird PROVISIONSFREI angeboten.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur bei vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) berücksichtigen.

Besichtigungstermine können kurzfristig vereinbart werden. Hierbei können Ihre eventuellen  Mieterwünsche gleich im Vorfeld besprochen werden.

Der aktuelle Energieausweis kann vorab angefordert werden bzw. bei der Besichtigung 
eingesehen werden.






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Lage

Zusätzlich profitieren Sie durch die sehr gute Frequenzlage des Objektes, welches  unmittelbar in der 
Nähe zur Augsburger Fußgängerzone liegt und erhöht somit ihre  Werbepräsenz. 

Für Ihre Kundentermine und Mitarbeiter gibt es eine Vielzahl an umliegenden Restaurants, Bistros, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art.  Auch der Besuch des naheliegenden Stadtmarktes, 
in Augsburgs Stadtmitte, ist empfehlenswert und fußläufig erreichbar. 

Die internationalen Flughäfen München, Stuttgart sowie Memmingen sind über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen schnell und gut erreichbar, Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich direkt vor dem Objekt bzw. in fußläufiger Entfernung. 








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Grundrisse

1. OG - frei gestaltbar

1. OG - frei gestaltbar 1. OG - frei gestaltbar

2. OG

2. OG 2. OG

3. OG

3. OG 3. OG

4. OG

4. OG 4. OG

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung.  Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zu. 

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Private Residence München bzw. dem Eigentümer und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) oder bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer als verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Bei Provisionsfreien Objekten entfällt dieser Passus. 

Hinweise: 
Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wiederrufsrecht: 
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit bestärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision verlangt.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Allgemeine Hinweise und Pflichtinformationen Datenschutz  Wir, die Firma Private Residence München, Inh. Christa Fritsch, nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten, das sind Namen, Adressen, Telefonnummern, E-Mail-Adressen, Geburtsdaten, vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung.  
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