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Objekt-Nr.: B03 | Scout-ID: 112388079

VERTRIEBSSTART ERFOLGT!***Riedlingen - IM GRÜNEN WOHNEN

259.500 €
Kaufpreis
3,5
Zi.
97,01 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

In Riedlingen, die Perle an der Donau, entstehen zwei solitäre Wohnhäuser. Es werden insgesamt 12 Wohnungen mit 12 PKW-Stellplätzen am Stadtrand realisiert. Die zentrumsnahe Lage, die guten Infrastruktur- und Freizeitangebote kennzeichnen den hervorragenden Standort. Es wird eine moderne Bauweise mit einem variablen Mix aus 2,5-, 3,5- und 4,5-Zimmer-Wohnungen von ca. 67 m² - 103 m² angeboten. Die Erdgeschosswohnungen erhalten indiviuelle Gartenanteile mit Terrasse, die Obergeschosswohnungen jeweils einen Balkon und in den Dachgeschosswohnungen ist eine Dachterrasse vorgesehen.

Ausstattung

- Schöne Wohnlage mit Süd- und Westausrichtung der Terrassen und Balkone
- Grosszügige Gartenanteile der Erdgeschosswohnungen
- Aufgrund des ebenen Grundstrücks ist eine bequeme Erreichbarkeit gesichert
- Aufgelockerte Bauweise mit durchdachten Wohnungsgrundrissen
- Intelligente Planung mit nur zwei Wohnungen auf einer Etage
- Jede Wohnung lichtdurchflutet
- Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

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Lage

Eingebettet zwischen dem Bussen und der Schwäbischen Alb, inmitten weiter Wiesen und Felder, liegt Riedlingen direkt an der Oberschwäbischen Barockstrasse, der Deutschen Fachwerkstrassse, am Donauradweg und am Rad-Wanderweg Donau-Bodensee. Riedlingen gehört zum Donau-Iller-Nachverkehrsbund und hat gute Anbindungen in alle Richtungen. Mit dem Bahnhof direkt an der Bahnstrecke Ulm-Sigmaringen-Stuttgart gelegen und direkten Busverbindung in die Kreisstadt Biberach und bis nach Stuttgart, verfügt Riedlingen über ein sehr gute Infrastruktur.

Sonstiges

Wohnungspreis:    259.500 €
Carport:                    9.900 €
Gesamtkaufpreis:  269.400 €

Energieausweis in Bearbeitung

* Sonder-Afa: Für Kapitalanleger bietet dieses Bauvorhaben die Möglichkeit, die 5 %-ige Sonderabschreibung gem. §7b EStG, 4 Jahre lang zusätzlich zur regulären Abschreibung mit 2 % in Anspruch zu nehmen. Die Bemessungsgrenze für die Sonderabschreibung ist auf höchstens 2.000.- Euro je Quadratmeter begrenzt.

Voraussetzungen §7b EStG:
- durch Baumaßnahmen die auf Grund eines nach dem 31. August 2018 und vor dem 1. Januar 2022 gestellten Bauantrags oder einer in diesem Zeitraum getätigten Bauanzeige neue, bisher nicht vorhandene, Wohnungen geschaffen werden, die die Voraussetzungen des § 181 Absatz 9 des Bewertungsgesetzes erfüllen; hierzu gehören auch die zu einer Wohnung gehörenden Nebenräume.
- Die Anschaffungs- und Herstellungkosten je Quadratmeter Wohnfläche übersteigen nicht 3.000.- Euro.
- Die Wohung dient im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und in den folgenden neun Jahren der entgeltlichen Überlassung zu Wohnzwecken.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Michael-Holzhay-Straße 3
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