{"obj_regio1":"bayern","obj_heatingType":"central_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"508594","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"3","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/f4a27132-1386-403e-8d70-d05467ccbbcd-1305739090.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"17","obj_pricetrend":"6.26","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_lotArea":"730","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_usableArea":"128.99","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1995","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_galleryAd":"disabled","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_OFF","obj_pricetrendbuy":"6.26","obj_scoutId":"112378124","obj_noParkSpaces":"1","obj_firingTypes":"gas","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"y","geo_bln":"Bayern","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"11","obj_yearConstructedRange":"5","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_consumption","obj_pricetrendrent":"5.04","obj_livingSpace":"234.08","geo_krs":"München","obj_zipCode":"80689","obj_condition":"well_kept","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"DEFAULT","obj_interiorQual":"no_information","obj_energyEfficiencyClass":"C","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"80689","obj_noRooms":"7","obj_thermalChar":"96.7","obj_constructionPhase":"no_information","obj_ityp":"3,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.508594","obj_purchasePrice":"1799000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"4","obj_buildingType":"semidetached_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"laim","obj_objectnumber":"RC997","obj_livingSpaceRange":"7","obj_regio2":"münchen"}
Objekt-Nr.: RC997 | Scout-ID: 112378124

!! Sonniges Wohlfühlhaus !! Große tolle DHH, großer Traum-Garten, absolut ruhig im begehrten Laim

1.799.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
234,08 m²
Wohnfläche
730 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

96.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Die von uns im Alleinauftrag angebotene zimmerreiche Doppelhaushälfte, die komplett unter baubiologischen Gesichtspunkten erstellt wurde, befindet sich im absolut ruhigen, grünen, beliebten und familienfreundlichen, alteingewachsenen Stadtteil München-Laim.

Die zu 100% technisch durchdachte Doppelhaushälfte wurde 1995 liebevoll in solider, qualitativ und handwerklich perfekter, massiver und wohngesunder Ziegelbauweise errichtet. Das Flair und die gehobene Ausstattung des Hauses verbinden sich zu einer stilvollen und gelungenen Mischung und damit zu einem optimalen Wohnklima. Die besonders schönen, großen, gestrichenen Massivholz-sprossen-fenster vom Schreiner geben dem Haus einen hellen und lichtdurchfluteten Charakter. Das Haus ist natürlich vollständig unterkellert.

Der parkähnliche, für Münchner Verhältnisse riesige, charmante und sehr gepflegte Garten lädt mit seinen sonnigen und schattigen Plätzchen in absoluter Ruhe zum Relaxen ein. Die Nachbarschaft ist allerbestens; Auch Kinder und Tiere sind hier stets willkommen.

Die beiden, schön anzuschauenden, großen Gartenhäuschen bieten etlichen Raum z. B. für Motorräder, Fahrräder sowie sämtliche Gartenutensilien. Ferner finden hier Skier, Surfboards, SUP-Boards und vieles, vieles mehr ihre praktische Lagerfläche. Falls sich die neuen Eigentümer an den vorhandenen Kaminzug einen Kachel- oder Schwedenofen  einbauen lassen, kann das Kaminholz außen an einem der Gartenhäuschen (Dachüberstand) geschützt gelagert werden. Gartenabfälle können blickgeschützt in der hintersten Ecke des Gartens kompostiert werden. 

Fernab von der Hektik des Alltags finden Sie direkt vor Ihrer Haustür die Ruhe und Erholung, die dieser unwiederbringlichen Lage ihren ganz besonderen Wert verleiht. Nah an der Natur und doch sehr urban - ein Standort von unvergleichlicher Lebensqualität - findet auch die niveauvolle und angenehme Nachbarschaft.

Ausstattung

Vom nördlich liegenden, überdachten Eingangsbereich erschließt sich das sehr großzügige Erdgeschoss unterteilt in Diele, Gäste-Duschbad, Küche, Wohn-Essbereich und Speisekammer. Die massive, weitläufige Schreiner-Holztreppe wurde vor kurzem fachmännisch überarbeitet. Die Tageslicht-Diele ist mit hochwertigem, attraktivem, unempfindlichem und temperierbarem südamerikanischen Granit (Juparana) ausgelegt, und bietet perfekte Stellfläche für Garderoben- und Schuhschränke. An den Eingangsbereich angrenzend befindet sich das helle Gäste-WC mit Fußbodenheizung, weißer Marken-Keramik, Dusche mit thermostatgeregelter Regenbrause und schöner Dornbracht-Armatur.

Schon in der  hellen und neuen Küche zeigt sich, wie durchdacht und optimiert das ganze Haus ist. Die Markenküche von Ballerina (weiße Glasfronten) besticht durch integrierte Arbeitsflächen-Beleuchtung, Side-by-Side Kühlkombination von LG, alle weiteren E-Geräte von Neff,  90 cm Induktionskochfeld, Kopffreiabzugshaube mit Abluft nach Außen, Backofen mit Pyrolyse-Selbstreinigung, etwas niedrigere ausziehbare Arbeitsfläche, unterteiltes Fenster für Küchenkräuter, Mikrowelle mit Grillfunktion, Magic Corner, Geschirrtuchtrockner, usw. usw. Ihre vielen Arbeitsflächen bietet dem Gourmet-Koch als auch der Alltagsküche ausreichend Platz zur Verwirklichung. Vorräte, Getränke und Küchenmaschinen können idealerweise in der wichtigen Speisekammer, die von der Küche aus begehbar ist, aufbewahrt und gelagert werden.

Der angrenzende, lichtdurchflutete Essbereich, geeignet für größere und kleinere Festlichkeiten, mit Blick in den Wintergarten und den daran angrenzenden großen Traumgarten. Der anschließende, gemütliche Wohnbereich mit Kaminanschluss, in dem die Sofalandschaft samt Multimedia-Ausstattung eine wunderbare Stellfläche findet und einen entspannten Abend mit Familie und Freunden garantiert ist (Wohn-/Essbereich ca. 42 m²). Durch die doppelflügeligen Terrassentüren gelangt man auf die einladende, zum Nachbarn blickgeschützte, ca. 36 m² große Süd-Terrasse mit zwei neuwertigen, elektrischen Markisen (6m Breite).  Auf die ca. 40 m² große West-Terrasse kommt man über den beheizbaren und beschattbaren Wohlfühl-Wintergarten (Alu mit Isolierverglasung) mit übergroßen (3,70m breit und raumhoch) Glasschiebeelementen.

Die Aussicht in den wunderschönen, alteingewachsenen, weitläufigen und top gepflegten Garten verschönert nicht nur den Sonntagsbrunch oder die Grillabende, sondern vermittelt auch das Gefühl dort zu leben, wo andere Urlaub machen. Durch die seltene Größe des Gartens kann ein Sandkasten, ein Trampolin, eine Schaukel usw. gestellt werden, und trotzdem bleibt viel Fläche z. B. zum Federball- und Fußballspielen. Auch ein großer Pool könnte das Lebensgefühl im Sommer perfektionieren. Ein weiterer, modern gestalteter, einladender Freisitz im mediterranen Lounge- Stil, mit bodenintegrierten LED-Spots rundet das Gesamtbild ab.

Zurück im repräsentativen Treppenhaus erreicht man über die massive Holztreppe das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei harmonisch geschnittene, gleich große und sehr helle Kinderzimmer, einmal mit Zugang zum großen West-Balkon mit Blick über die wunderschönen Gärten, sowie das klimatisierte Eltern-Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das derzeit als Ankleide genutzt wird. 


Fortsetzung siehe  "sonstige Angaben"

Lage

Der beliebte Stadtteil Laim liegt zwischen der Schwanthalerhöhe im Osten, sowie Pasing im Westen, und erstreckt sich in seiner Nord-Süd-Ausdehnung von den Bahnanlagen Hauptbahnhof-Pasing bis zur Autobahn A 96 München-Lindau. Nördlich von Laim liegen somit die Stadtteile Neuhausen und Nymphenburg, im Süden Sendling-Westpark und Hadern. Neben dem S-Bahnhof Laim ist das Objekt durch drei U-Bahnhaltepunkte und die Trambahnlinie 19 an das öffentliche Nahverkehrsnetz und das übrige Stadtgebiet angebunden. Die Buslinie 168, die Sie innerhalb von 6 Minuten zum Laimer Platz (U5) und innerhalb von 10 Minuten zum S-Bahnhof Laim bringt,  befindet sich praktischerweise in unmittelbarer Nähe.
Das Zentrum Laims ist der Laimer Anger. Obwohl man hier nicht zwangsläufig von einem historischen Ortskern sprechen kann, denn den Platz mit Wiese und Sitzbänken gibt es in seiner heutigen Form erst seit dem Jahr 2000. Mittlerweile ist er dennoch der wichtigste Ort für kulturelle und gesellige Veranstaltungen in Laim. Der Adventsmarkt, das Maibaumfest oder das Faschingstreiben, um nur einige zu nennen, finden hier statt. Zudem steht am Laimer Anger das beliebte Interim, in dem Theateraufführungen, Ausstellungen und Konzerte veranstaltet werden. Der Laimer Anger eignet sich aber auch dazu, bei schönem Wetter einfach mal ein paar Stunden im Freien zu verbringen.

In fußläufiger Entfernung befindet sich alles für den täglichen Bedarf wie z.B. Rewe, Orterer Getränkemarkt, Apotheke, Rossmann, Bäckerei Zöttl, und Weiteres.
Perfekt ist auch die Nähe zu den Schulen wie dem Staatl. Erasmus-Grasser-Gymnasium München, dem Staatl. Ludwigsgymnasium München und der Georg-Büchner-Realschule, die jeweils nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt sind. Zudem gibt es noch einige Privatschulen im näheren Umkreis. Mehrere Grundschulen sind innerhalb von 10 Geh-Minuten zu erreichen.

Mit dem Fahrrad erreicht man in nur wenigen Minuten das Westbad mit Hallen- und Freibädern (Rutschen, Saunalandschaften usw.), das Eisstadion, die Münchner Baumschule (Abenteuerspielplätze), die Pasing Arcaden, den Hirschgarten und vieles mehr.

Also alles in allem das perfekte Heim für die anspruchsvolle Familie. Laim gehört zu den begehrtesten Wohngebieten des Münchner Süd-Westens.  Alte und gewachsene Wohnstrukturen bieten eine hohe Lebensqualität, die Nähe zum Fünfseenland (Starnberger See, Ammersee, Weßlinger See, Pilsensee, Wörthsee) ist ideal.

Sonstiges

Das große Hauptbad mit Fußbodenheizung lässt keine Wünsche offen. Ein wahrer „Wellness-Tempel“, welcher ausgestattet ist mit einer  übergroßen Dusche mit thermostatgeregelter Regen- und Handbrause  mit Glasduschwand, mit zwei weißen Keramik-Waschbecken eingelassen in großflächiger durchgehender Naturstein-Waschtischplatte. Die Waschtischplatte und der Boden bestehen aus hochwertigem, schwarzen Granit mit blauen, reflektierenden Einschlüssen (Labrador Blue Pearl). Die übergroße Badewanne (190x80) mit thermostatgeregeltem Einlauf, die Waschtische und die Dusche sind mit hochwertigen Hans Grohe- bzw. Dornbracht-Armaturen ausgestattet. Viele Stell- und Ablageflächen, zwei Design-Glasregale für Handtücher, ein weißer Handtuchheizkörper, integrierte  LED-Spots in der Decke, ein körpergroßer Spiegel und weitere hübsche Gestaltungselemente lassen die tägliche Körperpflege zum Genuss werden.

Das platz-spendende Studio im Dachgeschoss wurde mit einer großen giebelhohen, uneinsehbarer Fensterfront versehen, wodurch auch hier wieder ein fantastischer Blick ins Grüne und der Sonnenuntergang genossen werden kann. Die große Fensterfläche und ein weiteres großes Dachflächenfenster ermöglichen optimale Lichtverhältnisse.  Ist ein Künstler in der Familie wäre das ein perfektes Atelier; Derzeit wird es als Fitnessraum genutzt. Das kleinere Zimmer daneben, auch mit großem Dachflächenfenster, ist mit einem Schlafsofa und einem kleinen Schrank das perfekte Gästezimmer.

Im Untergeschoss geht das Raumwunder weiter. Hier befindet sich ein sehr großer, tagheller Hobbyraum, von der Größe und Höhe sogar für einen Billardtisch, natürlich auch für Fitnessgeräte oder als Schlechtwetter-Spieloase, geeignet. Der Bastler der Familie freut sich über die Werkbank mit Werkzeugschränken im großen Kellerraum, in dem etliche weitere Stellwände für Regale vorhanden sind. Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz im eignen „Waschhaus“ mit Fernster und Gulli. Im Heizungskeller befindet sich eine neue Gasheizung von Buderus (2017), Stellfläche für Regale und Photovoltaik-Technik. Der Keller ist absolut trocken, die Lichtschächte sind aus haltbarem Beton und mit einbruchgesicherten Gittern versehen.

Die sympathischen Verkäufer übergeben das Liebhaber-Haus in einem makellosen, zauberhaften Zustand. 

Abschließend sei erwähnt, dass es sich hier um eine außergewöhnliche und harmonisch abgestimmte Traum-Immobilie handelt, die spätestens bei der Besichtigung überzeugt.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Laim
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • Immobilienvermittlung Monica Gschwender
  • Innerkoflerstraße 30
  • 81377 München