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Objekt-Nr.: 694 | Scout-ID: 112375551

Exklusives Einfamilienhaus in Feldrandlage mit Außenpool

2.200 €
Kaltmiete
5
Zi.
191 m²
Wohnfläche
630 m²
Grundstück
Einbauküche

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

196.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
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  • E
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  • 0
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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich gestaltete und hochwertig ausgestatte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 630m² großen Grundstück in Feldrandlage. 

Die ca. 191m² Wohnfläche verteilet sich mit ca. 108m² auf das Erdgeschoss und ca. 83m² auf das Dachgeschoss. 

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen angegliederter Küche. Dieser ist durch das Foyer mit einem weiteren Raum (Gästezimmer, Büro) und einem Duschbad verbunden. Der Vorratsraum sowie der Hausanschluss-/Heizungsraum vervollständigen die Etage. Die offene Gestaltung in Verbindung mit zahlreichen großen Terrassenfenstern sorgt für ein lichtdurchflutetes Wohlfühlambiente. Alle Räume haben direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, so dass der Innen- und Außenbereich in der warmen Jahreszeit quasi direkt verbunden ist. Die große Terrassenfläche  mit Rasen lädt ebenso zum Enstpannen wie auch zum Feiern mit Familie und Freunden ein. Der ca. 32m² große, beheizte Salzwasserpool bietet Erfrischung und Badespass an. Vom Garten aus besteht ein direkter Zugang zu der ca. 30m² großen Garage sowie einem Geräte-/Lagerraum, in dem auch die Pooltechnik untergebracht ist. 

Das Dachgeschoss ist durch den edlen, offenen Treppenaufgang erschlossen und beherbergt die Schlafräume und Bäder. Für die Eltern besteht ein eigener Bereich mit Schlafzimmer, Ankleide und umfassend ausgestattetem Badezimmer (große Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC). Die beiden Kinderzimmer grenzen an den Treppenraum/Flur und sind durch ein weiteres Bad mit Dusche und WC ergänzt. 

Neben dem Garagenstellplatz ist auf dem Grundstück vor dem Anwesen genug Platz für 3-4 weitere Pkw.

Ausstattung

- Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich und den Bädern
- Gas-Zentralheizung mit Solarthermieunterstützung
- Hochwertige Bodenbeläge (Edelholz, Fliesen, Teppich in den Schlafräumen)
- Salzwasser-Pool mit Beheizung (Wärmepumpe)
- Beregnungssystem
- Anschlussmöglichkeit für Kaminofen vorhanden
- Alarmanlage
- Zentrale Staubsauganlage
- etc.

Weitere Dokumente

Lage

Neuhofen in der Pfalz ist eine verbandsfreie Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis nahe dem Rhein, zwischen Ludwigshafen-Schifferstadt und Speyer. In Neuhofen befinden sich Museen, historische Bauwerke und Naturdenkmäler. Ein reges Vereinsleben und viele kulturelle Veranstaltungen bereichern um ein Wesentliches die Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie Ärzte und Apotheken sind direkt vor Ort. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen 61, 65 und 650 sind nur wenige km entfernt, somit sind Städte wie Mannheim, Speyer oder Ludwigshafen in nur wenigen Minuten erreicht.

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Die Vermietung ist zunächst auf maximal vier Jahre befristet, da der Eigentümer nach diesem Zeitraum mit Eigenbedarf rechnet. 

Wenn wir Sie für dieses außergewöhnliche Wohnerlebnis begeistern konnten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen MIT ANGABE IHRER TELEFONNUMMER beantworten können. Exposés zu diesem Angebot werden ausschließlich nur nach vorheriger, telefonischer Rücksprache versendet. Danke für Ihr Verständnis. 

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Holger Lang
Mail: lang@muhlert.de
Tel.:  0621 / 57 23 94 - 34
Preistrend für Bestandsimmobilien in Neuhofen
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  • Peter Muhlert GmbH
  • Wredestr. 49
  • 67059 Ludwigshafen