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Objekt-Nr.: SG-19173654 | Scout-ID: 112374689

Generationenhaus: "Charmantes Wohnensemble mit herrlichem Blick über Wiesen und Felder"

630.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
340 m²
Wohnfläche
1.366 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Einliegerwohnung Einliegerwohnung Vermietet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

181.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Bei den angebotenen Immobilien handelt es sich im vorderen Bereich des
Grundstücks um ein Doppelhaus (= Vorderhaus) und dahinter um ein
Einfamilienhaus (= Hinterhaus), die beide in massiver Bauweise errichtet wurden.
Das Vorderhaus ist aus dem Jahre 1900 und wurde durch diverse Renovierungsund
Modernisierungsarbeiten im Bereich Fenster (1990), Elektrik, Wasser- und
Rohrleitungen, Badezimmer und Gäste-WC (1995), Dach (1999) sowie
Hauseingangstüren und Heizung (2009) regelmäßig in Stand gehalten.
Das Hinterhaus inklusive Einliegerwohnung stammt aus dem Jahre 1957. Auch
hier wurden regelmäßig Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
Heizung (1992), Fenster, Alarmanlage, sämtliche Wasser- und Rohrleitungen sowie
Elektrik (1996). 2000 wurde zudem ein elektrisches Garagentor eingebaut.
Beide Außenfassaden präsentieren sich mit einer weiß gestrichenen Putzfassade,
dazu passend korrespondieren das Satteldach mit anthrazitfarbener Eindeckung
sowie die dunklen, isolierverglasten Holzfenster.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt jeweils über eine
Gaszentralheizungsanlage der Firma Vaillant.
Zum Hinterhaus gehören ferner zwei Einzelgaragen.
Die rechte Wohneinheit im Vorderhaus sowie die Einliegerwohnung sind derzeit
vermietet.
Wohnung Vorderhaus (links):
- 2,5 Zimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Kellerraum
- ca. 90 m² Wohnfläche
- separater Eingang
- Terrasse
- Energieausweis: B: 207,3 kWh/(m²a), Gas

Wohnung Vorderhaus (rechts):
- 2,5 Zimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Kellerraum
- ca. 88 m² Wohnfläche
- separater Eingang
- Terrasse
- Energieausweis: B: 189,6 kWh/(m²a), Gas, Strom-Mix
- Mietverhältnis seit 01.08.2009
- Nettokaltmiete: € 520,- p.m.

Einliegerwohnung:
- 1 Zimmer, Küche, Duschbad
- ca. 35 m² Wohnfläche
- separater Eingang
- Mietverhältnis seit 01.03.2018
- Nettokaltmiete: € 250,- p.m.

Ausstattung

Ausstattung Vorderhaus

Das vordere Doppelhaus versprüht durch dekorative Elemente wie Stuckleisten,
Hamburger Fußleisten und Kassettentüren sowie Pitchpine-Dielen und einer
Deckenhöhe im Parterre von ca. 3,10 m einen charmanten Altbaucharme.
Im Erdgeschoss werden Sie in einer hübschen Diele in Empfang genommen, der in
die geräumige Wohnküche mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche führt. Der
durch viele große Fenster lichtdurchflutete, sehr großzügige Wohn- und Essbereich
bildet den attraktiven Lebensmittelpunkt. Ein kleines Gäste-WC im Eingangsbereich
komplettiert das Platzangebot.
Im Oberschoss befindet sich ein freundliches, gut geschnittenes Schlafzimmer mit
Bad en suite. Das durch die Dachschrägen behaglich wirkende Badezimmer ist mit
einer Badewanne, WC und einem großen Waschtisch mit Unterschränken
ausgestattet. Das Platzangebot wird durch zwei kleine gemütliche Zimmer mit
Dachschrägen abgerundet. Auch hier verfügen alle Räumlichkeiten über genügend
Fenster für angenehme Lichtverhältnisse und gute Belüftungsmöglichkeiten.
Die zweite Doppelhaushälfte hat eine ähnliche Raumaufteilung und Ausstattung. Der
Boden ist dort mit pflegeleichtem Laminatboden versehen.

Grundrisse

Lage

Die Gemeinde Wohltorf liegt östlich der Metropolregion Hamburg am Rande des
Sachsenwaldes. Bis um die Jahrhundertwende hatte Wohltorf einen sehr dörflichen
Charakter. Später entstand die so genannte Villenkolonie, in der sich Hamburger
Unternehmer und Industrielle auf Grund der Nähe zur Stadt niederließen. Dies hat den
Villenvorort bis heute entscheidend geprägt. Wohltorf bietet seinen ca. 2.300 Einwohnern
eine Vielzahl von Sport- und Freizeitaktivitäten wie Tennis, Hockey, Reiten und Golf sowie
ein eigenes Naturfreibad. Der Sachsenwald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und
Radtouren ein. Eine Grundschule und Kindergärten sind direkt vor Ort, weiterführende
Schulen befinden sich in den Nachbarorten Wentorf und Reinbek. Alle
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich im nahegelegenen Aumühle.
Wohltorf hat einen eigenen S-Bahnhof und ist an den Hamburger Verkehrsverbund
angeschlossen. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 30 Minuten. Eine
gute Autobahnanbindung an die A24 (Hamburg–Berlin) und die A1 (Hamburg–Lübeck) ist
ebenfalls vorhanden.

Sonstiges

Grundstück
Der ca. 1.366 m² große Garten des hinteren Haues ist mit einer großen Rasenfläche,
kleinen Bäumchen und einer umlaufenden Hecke pflegeleicht angelegt. Das
Grundstück besticht durch eine absolute Ruhelage entlang eines Feldweges. Vom
überdachten und wettergeschützten Freisitz mit integriertem Ofen lässt sich ein
unverbaubarer herrlicher Weitblick genießen.
Das vordere Doppelhaus ist über eine gepflasterte Zufahrt zu erreichen. Ein kleiner,
uneinsehbarer Freisitz bietet den Mietern ausreichend Privatsphäre und weitere
Gestaltungsmöglichkeiten im Freien.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Wohltorf
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  • PIPPING Immobilien GmbH
  • Große Straße 8
  • 21521 Aumühle