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Objekt-Nr.: 322 | Scout-ID: 112373927

Geschäfts- und Wohnhaus als Kapitalanlage in Leese

475.000 €
Kaufpreis ab
832 m²
Vermietbar ca.
Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde etwa 1910 als Fachwerkhaus errichtet und früher als Hotel genutzt. Im Laufe der Jahre wurde das Haus mehrfach umgebaut und erweitert und stets ordentlich unterhalten. Heute wird das Gebäude als Büro und Wohnhaus für Senioren genutzt. Aufgrund der derzeitigen Nutzung sind überdurchschnittlich viele behindertengerechte Bäder und ein Aufzug vorhanden. Die Aufteilung im Gebäudeinneren ist vorwiegend aus Leichtbauwänden erstellt und kann daher sehr einfach verändert und ggf. anderen Anforderungen angepasst werden. 
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen ggf. noch ausbaufähigen Spitzbodenbereich. Der Dachstuhl weist teilweise Holzschädlingsbefall auf, der behandelt werden sollte. 

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein älteres Nebengebäude das sehr gut als Geräteraum genutzt werden kann. Das vorhandene Carport ist vom Mieter aufgestellt worden und befindet sich demzufolge in dessen Besitz.

Grundrisse

Foto_10997.jpg

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Erdgeschoss

Erdgeschoss Erdgeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss Dachgeschoss

Lage

Leese gehört zusammen mit den Mitgliedsgemeinden Estorf, Husum, Landesbergen und Stolzenau zur Samtgemeinde Mittelweser (gesamt ca. 16.000 Einwohner). In der Samtgemeinde sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte usw. vorhanden. 
Die Bundesstraßen 441 und 215 führen durch Leese und gewährleisten eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.

Sonstiges

Es handelt sich bei dem wohnlich genutzten Teil NICHT um ein Seniorenheim sondern um eine freie Wohngemeinschaft, die in Eigenverantwortung bzw. im Einzelauftrag Dienstleistungen zur Unterstützung in Anspruch nimmt.  


Die Vermittlungsgebühr wird vom Verkäufer getragen. Vom Käufer ist KEINE Vermittlungsgebühr an uns zu zahlen.


Der Energiebedarfsausweis wurde am 8.8.2017 ausgestellt und ist bis zum 7.8.2027 gültig.
  • RÜBENACK Immobilien seit 1852
  • Kirchplatz 11
  • 31582 Nienburg / Weser