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Scout-ID: 112370493

Schönes 2 Familienhaus mit Garten, Balkon und Dachterrasse in Pforzheim

989.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
292 m²
Wohnfläche
509 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Das 2 Familienhaus wurde im Jahr 2012 gebaut und befindet sich in einer schönen und ruhigen Lage in Pforzheim. Mit 292 qm Wohnfläche die auf 3 Ebenen verteilt ist, bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder auch um eine der beiden in sich abgeschlossenen Wohnungen zu vermieten. 

Erdgeschoss:
Im EG des Hauses befindet sich eine großzügige 2 Zimmer Wohnung mit 82,37 qm. Die Wohnung ist aufgeteilt mit einer großen Diele, welche alle Zimmer miteinander verbindet. Das Tageslichtbad ist mit einem Waschbecken, einem WC als auch einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Das helle Wohnzimmer bietet Ihnen mit 32 qm ausreichend Platz um sich wohlfühlend einzurichten. Von dort, sowie auch von der Küche aus haben Sie die Möglichkeit auf die Terrasse und in den Garten zu kommen. 

Obergeschoss:
Durch das abgeschlossene Treppenhaus kommen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Dort befindet sich eine 5 Zimmer Wohnung mit 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, und 1 separates WC, 1 Wohn und Esszimmer, 1 Wohnen/Galerie, 1 Küche als auch einen Balkon und eine große Dachterrasse. 

Hierbei handelt es sich um eine Maissonette Wohnung mit insgesamt ca. 210 qm. Im OG befinden sich 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und das separates WC als auch das Wohn und Esszimmer sowie die Küche mit Zugang zum Balkon. 

Durch eine Wendeltreppe in der Wohnung erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, 1 Badezimmer als auch ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse.

Haben Sie Interesse? Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck.

Ausstattung

Das 2 Familienhaus wurde in Massivbauweise erstellt und ist ein KfW-Effizienzhaus 70 mit Fernwärme. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind 3 Fach verglast. Die Terrasse wurde mit Holzplanken versehen und vermittelt eine sehr gemütliche Atmosphäre. Das Grundstück ist mit einer Hecke zum Nachbar getrennt.

Das Haus ist voll Unterkellert und bietet Ihnen 2 abgeschlossene Kellerräume, 1 Hobbyraum und eine große Waschküche sowie ein vollständiges WC.

Lage

Durch seine Lage auf nahezu 400 m ü. M. liegt das Gebiet Tiergarten bereits früh im Sonnenschein, während andernorts noch Nebel die Sicht begrenzt. Im Norden das Zentrum der Drei-Täler-Stadt Pforzheim zu Füßen, grenzt der Tiergarten im Süden, Osten und Westen an ausgedehnte Waldgebiete, die nahezu durchweg den Charakter von Landschaftsschutz- oder gar Naturschutzgebieten haben und enorme Naherholungsqualität besitzen. Naturerkundungen, Wanderungen und ausgedehnte Fahrradtouren beginnen deshalb direkt vor der Haustür.

Auch das Stadtzentrum lässt sich in einem ca. 2,5 km langen Spaziergang oder mit dem Fahrrad auf Wegen erreichen, die weitgehend entlang von Grünzügen, durch Parkanlagen oder am Ufer der Enz entlang führen. Daneben besteht natürlich auch die Möglichkeit, mit dem Bus die Innenstadt zu erreichen. Hierfür stehen zwei Buslinien zur Verfügung, mit denen man in ungefähr 10 Minuten in die Innenstadt gelangen kann.

Die verkehrstechnische Anbindung des Tiergartens ist optimal. Auf kürzestem Wege (ca. 4 km) können Sie die neue Anschlussstelle an die BAB A 8 „Pforzheim-Süd“ erreichen. Von hier sind es in die Landeshauptstadt Stuttgart ca. 30, in die Stadt Karlsruhe ca. 20 Fahrminuten.

Im südlichen Portalbereich des Areals, architektonisch gelungen in das Gelände integriert, liegt der Einkaufsmarkt. Mit Aldi, Edeka und dm-Drogeriemarkt bietet dieser die Versorgung mit Produkten des täglichen Lebens.

In den flankierenden Geschäftsgebäuden sind weitere Dienstleister wie Apotheke, Post, Polizeifiliale, Friseursalon, Ärztehaus und die Sparkasse bzw. Volksbank untergebracht. Die unmittelbare Nähe und die bequeme Erreichbarkeit zu Fuß machen das Wohngebiet einzigartig.

Sonstiges

Als Partner der PMG Immobilien bietet die PMG Financial Services Ihnen im Vorfeld eine umfassende und kompetente Beratung in allen Finanzierungsfragen.

Wir realisieren für Sie TOP-Konditionen durch einen umfassenden Bankenvergleich unter zahlreichen regionalen und überregionalen Bankpartnern.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen ein vollständiges Exposé mit Adresse,
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