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Individuelle Villa - Ihr Heim im mediterranen Stil mit hoher Privatsphäre

3.390.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
459 m²
Wohnfläche
809 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

nachhaltig und schadstoffarm gebaute Ensemblevilla zum relaxen und repräsentieren.  Äußerst großzügige Raumaufteilung mit ausserge-wöhnlichen Extras ! Repräsentativer Naturteich (großes Grundstück)    lädt zum  Schwimmen ein. Die glasüberdachten Terrassen sind bei jedem Wetter . Sie können auch ungeniert entspannen, auf einer der Terrassen, dem riesigen Balkon oder der Dachterrasse mit Bergblick. Die hochwer-tige Designerküche mit exkl.Geräten Flächeninduktionsfeld(Gaggenau)mit autom. Topferkennung, Granderwasser,Grohe Wasserspender mit Kühlung/Sprudel und Kochendwasser aus dem Hahn, Miele Geräte Etc. Option (Preis?)
4 großzügige Schlafräume mit 3, extravaganten großen Bädern. Hobby-/ Gästeräume, Vorratsraum, im UG. Hier können Sie auch einen Fit-nesraum oder Sauna einbauen. 2,50m Raumhöhe und Fußbodenheizung lassen vielerlei Nutzung zu. Der Eingangsbereich ist ebenfalls großzügig überdacht, wie die Terrassen. Genießen sie bei jedemWetterIhr Frühstück auf der Südterrasse und entspannen abends auf der Süd/Westterrasse oder der Süd/West-Dachterrasse. Holzbackofen7outdoor werden Sie lieben. Münchner Bauvorschriften lassen hier nur DHH zu. Vom Nachbarn, Sie haben einseitig ein Vorkaufsrecht, bekommen Sie nichts mit. Das äußerst starke Ziegelmauerwerk mit innenliegender Dämmung macht jegliche Außendämmung mit Styropor überflüssig. Sämtliche verbauten Materialien sind äußerst hochwertig und nachhaltig. Grundwasserwärmepumpe, Photovoltaikanlage etc. Bauen Sie einen Speicher ein und Ihr Energieverbrauch sinkt noch weiter. E-Auto laden Möglichkeit dafür besteht in der Garage. Ihre Kinder werden die vielen Naschecken genießen. Naturbelassenes Obst mhmm lecker. Sie benötigen Hilfe für den Garten oder um das Haus sauber zu halten. kein Problem. Überzeugen Sie sich bei Ihrer Besichtigung

Ausstattung

Extravagante  Toranlage und Balkongeländer in Nußflechtwerk,      hochwertige  Natursteinplatten auf den Terrassen! und Holzsteinofen mit Outdoorküchenmöglichkeit überdacht! Ebenso Glasüberdachungen mit Designaufbau! Im EG italienische Fliesen mit Ornamenten, Design-Steinofen mit Sichtfenster vom Ofenbauer. Designküche vom Schreiner, Massivkammerl für Ihre Vorräte(Küche möglich). Hochwertige Objekte in sämtlichen Bädern, Fußbodenheizung im gesamten Haus einschl,. Keller, Grundwasserwärmepumpe + hocheffiziente Photovoltaikanlage (Sunpower), Fenster 3-fach Holz/Alu Sicherheitszapfen(Bayerwald), Arbeitszimmer? im EG, Treppe mit Eiche belegt vom Schreiner der Nachbarschaft, ebenso das Parkett in den OG´s und der seltene Belag auf Balkon und Dachterrasse (Accoia), 3 äußerst großzügige Räume + Ankleide im 1.OG mit exklusivem Bad, und Balkon mit Bergblick, Im 2. OG Studio mit Badezimmer und nicht einsehbarer Dachterrasse mit überdachtem Whirlpool ... ach ja das Untergescghoß, schauen Sie einfach selbst ..... von jeder Etage landet die Wäsche über den Abwurfschacht im Waschkeller, Videoüberwachung ist selbstverständlich, ebenso wie Videotüröffner und Sprechanlage in jeder Etage sowie Keyless Entry über Fingerprint.  Ich habe bestimmt etwas vergessen .... 
Nachhaltig gebaut mit meines Wissens schadstoffarmen Materialien und Farben (Ferrow&Ball), Umwelt- und energiefreundlich, nahezu autark
Maklergebühr ? Wozu ? Setzen Sie dies ersparte Geld für weitere Sonderwünsche ein und für einen Solarspeicher(keine Sorge, der Kostet einen Bruchteil). Damit haben Sie nahezu ein ENERGIEAUTARKES Haus, weil Sie dann die Grundwasserwärmepumpe auch darüber versorgen können. KLIMASCHUTZ ist bei den Baumaterialien und der Ausstattung keine Frage ! Es ist mir ein Anliegen!

Grundrisse

Lage

Stadtrandlage zu Bogenhausen gehörend, luftig und mit freier Sicht bis in die Berge, Flughafen S8 und City, fast sämtliche Autobahnen sind schnell (wenige KM) erreichbar. Hoher Freizeitwert! Hell und sonnig ist diese exclusive Siedlung in Johanneskirchen. Geprägt von alten 1-FamilienDHH und neuen Villen, weil es sich hier so schön wohnen läßt. Schulen, Kindergarten, Einkaufen auf dem Bauernhof und Naherholung, joggen, radeln, golfen, Tennis etc. Herrliches Grundstück mit Süd/West Ausrichtung, Weite Sicht über Felder, Ruhe in der Großstadt.  Im Garten hören Sie die Vögel, genießen den weitgehend natürlichen Garten mit den vielen Naschecken, sind aber ebensoschnell in der Stadt, wie auf der Autobahn, Flughafen S8 und gegenüber Felder, ein Bach mit Brücken, ein Naherholungssee vom Fischereiverein, Trabrennbahn, Galopprennbahn, Golf und Tennisclub .... 
wunderschöne und bevorzugte Wohnlage, das zeigt sich an den Verkäufen der letzten Jahre. 
Die Grundrisse haben sich während der Bauphase zum Vorteil der Räume verändert.
Doch schließlich kann man es nur erleben. Kommen - anschauen - genießen - von innen und außen, nach Feierabend, am Wochenende
einfach hier leben 
Leider verkaufe ich dieses herrliche Anwesen, weil ich München verlasse, schweren Herzens .... doch ich gönne Ihnen dieses Haus

Sonstiges

Bevorzugte Wohnlage am Rande von Bogenhausen. Sie haben Kinder oder planen Kinder? Ideales Wohnen und Wohnumfeld. Schöner können Sie kaum wohnen oder Ihre Kinder  aufwachsen. Raumreserve im Obergeschoß !
- Sie möchten in herrlichem Ambiente Wohnen und Arbeiten ? 
- Sie haben einen stressigen Beruf und sehnen sich nach Entspannung?
Sie möchten ein kleineres Grundstück, ohne Teich ? kein Problem 809 m2 3.390.000€ oder 1.245 m2 (Mit Naturteich 3.890.000€)
Dazu muß ich  nichts mehr hinzufügen.
- Sie lieben den Vorzug eines großen Grundstücks mit herrlichem Bewuchs und großem Potential und Weite ? Nachbarn auf Abstand ? 
- Sie haben einen zu pflegenden  Angehörigen ? Barrierefreier Zugang, barrierefreie Bäder
- Sie möchten repräsentativ wohnen, dazu müssen Sie von innen besichtigen und den Garten ....
- Sie sind Ihrem Geld nicht böse .... ohne Makler ... Ersparnis .... welches Auto können Sie sich dafür kaufen? Oder etwas anderes damit anfangen? Sie finden bestimmt für das ersparte Geld eine Lösung
- Sie lieben die Stadtnähe (ca 7km zum Viktualienmarkt)und das Landleben ? Ein gewachsenes, angenehmes Wohnumfeld ? Angenehme Nachbarschaft ? 
....Nicht umsonst ist dieses Wohnumfeld so beliebt und gefragt
.... Nicht umsonst werden diese Häuser oft an die nächsten Generationen weitergegeben. 
.....Nicht umsonst gibt es hier noch Tradition, Ostereiersuchen für Kinder, Weihnachtssingen unter dem Tannenbaum und Nikolaus am "runden Platz"
KLIMAWANDEL ? Ich habe mit besten Materialien klimafreundlich gebaut! 
Aus Überzeugung !
Sie denken auch so ? Dann ist das Ihr Haus !
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