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Objekt-Nr.: 14173 | Scout-ID: 112349398

Ihr neuer Firmenstandort: Lagerfläche mit Wohnhaus und Büro + Garagen

680.000 €
Kaufpreis
2.073 m²
Fläche
1.767 m²
Lager/Produktion

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Auf großem Grundstück bietet Ihnen dieses "Komplettangebot" einen idealen Standort für Ihre Niederlassung. Das ca. 2.500 m² große Grundstück ist bebaut mit einer dreigeschossigen Lager- und Produktionshalle und einem daran angeschlossenen Zweifamilienhaus - für Sie oder Ihre Mitarbeiter. Zudem sind mehrere ebenerdige Garagen sowie Büroflächen vorhanden. Ob als größerer Handwerksbetrieb, für die Produktion, als reine Lagerung - die Voraussetzungen sind hier ideal. Die Anlieferung per LKW ist möglich, rundum ist die Immobilie in modernem Zustand.

Zum ZFH: Das unterkellerte Wohnhaus ist modern und wohnlich gestaltet. Es kann als EFH genutzt werden oder als vermietetes Renditeobjekt. Die obere Wohnung eignet sich aufgrund des Zuschnittes auch als repräsentative Unternehmerwohnung.

Zur Halle: Die in Betonskelettkonstruktion erstellte Halle ist mit einem Lastenaufzug älterer Bauart und neuwertigen Fenstern versehen. Auch die Dacheindeckung ist neuwertig, die elektrische Anlage modern. Im EG befinden sich zur Zeit verpachtete Büros. Neben der Warenlagerung bzw. dem Warenumschlag ist auch ein Ausbau, z.B. in weitere Büroflächen, denkbar.

Garagen: mit der Halle verbunden sind weitere, ebenerdige Lagerflächen. Als PKW- oder Van-Garage sind diese Ideal. Beladen und Parken Sie Ihre Fahrzeuge doch im Trockenen.

Sie überlegen, ob sich Ihre Idee hier realisieren lässt? Sprechen Sie uns an!

Ausstattung

Wohnhaus
- Wohnungen verfügen über eigene Eingänge,
- EG-Whg. ist barrierearm, mit 1 SZ, Wohn-Esszimmer, Küche und neuwertigem Bad
- ...mit Wanne und ebenerdiger Glasdusche
- ...mit Kaminofen, pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden,
- OG-Wohnung als Maisonette-Whg., mit 3 SZ und Büro, Küche, Esszimmer
- ...modernem Bad mit ebenerdiger Dusche,
- ...mit luxuriös großem Wohnzimmer und großer Loggia mit Ausblick
- ...mit Kaminofen, pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden,

Gewerbefläche(n)
- stetig modernisierte Lagerflächen, tlw. moderne LED-Beleuchtung,
- Regalsysteme, Netzwerkverkabelung, isolierverglaste Fenster,
- staplergeeignete Böden, Lastenaufzug kann reaktiviert werden
- Bürofläche im EG mit eig. Eingang, 3 Büros, WC, eigener Garage
- Tore meist elektrisch, Gasanschlüsse vorhanden, Dachflächen kürzlich erneuert, tlw. gedämmt

Außenanlagen
- LKW-befahrbar, mit elektrischem Tor und Zaun rundum gesichert
- beleuchtet, optional Kameraüberwacht, auch als privater Garten nutzbar

Lage

Sie wohnen und arbeiten hier in Ortsrandlage von Arnsberg-Voßwinkel in einer ruhigen Anliegerstraße. Sie erreichen den Ortskern mit zwei Bäckereien, einem Getränkemarkt, Post, Schule, Kindergarten und Schützenhalle in ca. 10 Minuten zu Fuß. Auch eine kleine Gaststätte befindet sich vor Ort. In 5 Minuten sind Sie von hier aus mit dem Auto in Neheim. Die Stadt bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser, Banken, Behörden, Schulen, Wochenmärkte, Theater, Museen, Sportstätten und diverse Freizeitmöglichkeiten.
Der Stadtteil Arnsberg empfiehlt sich darüber hinaus mit sehr guter Gastronomie, vielen Biergärten und der historischen Altstadt, Neheim wiederum mit seiner Fußgängerzone.
Eine Vielzahl an Wanderwegen bietet im Sommer und Winter tolle Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Der Ruhrtalradweg führt direkt durch die Stadt.

Sonstiges

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Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Trotz sorgfältiger Arbeit können Fehler passieren. Daher haften wir nicht für die Angaben im Exposé.

Energieausweise für verschiedene Gebäudebereiche werden nachgereicht. Grundmauern des Wohnhauses ggf. älter als das offizielle Baujahr 1933. Gewerbegebäude wesentlich jünger.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • AF Immobilien, Inh. Axel Farien e. K.
  • Oberstraße 2
  • 59755 Arnsberg