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Objekt-Nr.: EB-BS-7 | Scout-ID: 112346557

WOHLFÜHL DOPPEHAUSHÄLFTE MIT SCHÖNEM GARTEN - IDEAL z.B. FÜR HANDWERKER

449.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
132 m²
Wohnfläche
349 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

288 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte wird Sie begeistern! 

Leben Sie in einem geräumigen Haus mit Garten, Garage und sonniger
Terrasse im S-Bahn Netz Frankfurts !!

Genießen Sie nach einem stressigen Arbeitstag den Sonnenuntergang in Ihrem eigenen Garten.

Dieses Schmuckstück lädt dazu ein, sich wohl zu fühlen. Ideal z.B. für eine junge oder junggebliebene Handwerkerfamilie. 
Das Treppenhaus aus Naturholz begrüßt Sie mit seinem behaglichem Charme.

Das Wohnhaus ist ausgestattet mit 2 Bädern und einem nach Süden hin ausgerichteten, großzügigen Balkon. 
Hier können Sie z.B. je nach Ihren Vorstellungen und zeitlichen Möglichkeiten modernisieren.  

Wenn Sie das Haus betreten, befindet sich linker Hand die Küche mit angeschlossenem Essbereich und einer praktischen Durchreiche, sowie das Tagelichtbad mit Badewanne und separater Dusche.

Auf der anderen Seite befinden sich die beiden ineinander übergehenden
Wohnräume, die Sie sehr gut zusammen als ein großes Wohnzimmer nach Ihren Vorstellungen und Ideen gestalten können. 
 
Als zusätzliche Option bietet das Haus die Gelegenheit auch beide Stockwerke separat zu nutzen. Die Trennung der Versorgungseinrichtungen und separaten Zugänge ist bereits angelegt und kann ohne großen Aufwand reaktiviet werden. 

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie auf der linken Seite eine züsätzliche Küche mit allen Anschlüssen und dem Zugang zum großen Sonnenbalkon. Auf der anderen Seite bietet sich die gleiche Aufteilung wie im Erdgeschoss, die aktuell als Schlaf- und Arbeitsbereich genutzt wird. 
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Tageslicht - Wannenbad mit WC und ein zusätzlicher ca. 18,5m² großer Raum, der auf Ihre Einrichtungsvorstellungen wartet.  
Die Heizungsanlage im Haus wurde 2009 und 2017 modernisiert.

Im Außenbereich genießen Sie Ihre Freizeit in Ihrem überdachten, Schatten spendenden Freisitz, der an lauschigen Somernächten gemütliches Beisammensein verspricht. Direkt daran anschließend ist ein kleiner Nebenraum, den man ideal als Handwerksraum oder Werkstatt nutzen kann. 

Eine massiv gebaute Garage bietet einen sicheren, kühlen Platz für Ihr Fahrzeug.
Mehrere kleine Versorgungsräume am und im Haus komplettieren das Angebot.

Der Keller verspricht durch sein offenes Mauerwerk eine angenehme Atmoshpäre und bietet Ihnen viel zusätzlichen Platz um Dinge dort zu lagern. 

Mit 360° Besichtigung. 

Rufen Sie am besten gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Rodin unter:                                                        0611 80 70 47

Ausstattung

- massiv gebaute Garage mit zusätzlich 
  2 Stellplätzen

- 2 Bäder

- großer Sonnenbalkon

- die Heizung wurde 2017 modernisiert

- pflegeleichter Garten, mit Obstbäumen

- überdachter, gemauerter Freisitz

- Naturholz Treppenhaus

- voll unterkellert

Lage

Egelsbach befindet sich im Zentrum des Rhein-Main Gebiets und verfügt über eine sehr gute Anbindung zum Flughafen, nach Darmstadt, oder in die Frankfurter Innenstadt.
S-Bahn nach Frankfurt zu Fuß erreichbar
Im Ortskern von Egelsbach gelegen, genießen Sie hier ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter.
Beim Kauf einer Immobilie sollte sichergestellt sein, das der Traum vom eigenen Haus nicht - wie so häufig- wegen eines fehlenden Kindergartenplatzes platzt.
Laut einem Artikel der Offenbacher Post gibt es bei der Suche nach einem Kindergartenplatz in Egelsbach keine Wartelisten. Es gibt Kindergarten und Kitaplätze.
In Egelsbach besteht die Möglichkeit, am reichhaltigen Sport- und Musikvereinsangebot der Gemeinde teilzunehmen. Hier ist für die ganz Kleinen bis zu den Großen für jeden etwas dabei. 
Der sich im Bau befindliche Rad - Schnellweg wird Sie nach Fertigstellung direkt von Egelsbach nach Darmstadt oder Frankfurt bringen. Genießen Sie aktuell schon die bereits fertig gestellte Teilstrecke ab Egelsbach.

Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus, alle Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Mit Kaufvertragsabschluss fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an. Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir bei aller Sorgfalt nicht übernehmen. Energieausweisangaben:Bj.: 1897, Energieträger: Gas, Energieausweistyp:B, Endenergiebedarf:288 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse:H

Impressum:
ALEXANDER RODIN IMMOBILIEN
Trommlerweg 15
65195 WIESBADEN

TEL: 0611 - 80 70 47
FAX: 0611 - 525051
MOBIL: 0152-33 79 45 34

E-MAIL: ARI@MYHOME-WIESBADEN.DE

VERTRETUNGSBERECHTIGTER: HERR ALEXANDER RODIN

AUFSICHTSBEHÖRDE: ORDNUNGSAMT DER LANDESHAUPTSTADT WIESBADEN
ALICE - DE - GASPERISTR. 1
65197 WIESBADEN

UST. IDENT. NR.: DE 4386232478

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Ari -Immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Preistrend für Bestandsimmobilien in Egelsbach
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  • Alexander Rodin Immobilien
  • Trommlerweg 15
  • 65195 Wiesbaden