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Objekt-Nr.: I-00SJIF-W-02CM0Y | Scout-ID: 112345269

Solide Kapitalanlage im Zentrum mit Balkon

55.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
35 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

96.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
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  • 0
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Objektbeschreibung

Das gepflegte Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1905 erbaut und in den 1990er Jahren kernsaniert.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ruhig gelegenen Hinterhauses und ist ideal geeignet für Singles oder Studenten. Auf ca. 35 m² bietet sie zwei helle Zimmer, welche den Blick auf den begrünten Innenhof eröffnen. Der Kochbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das moderne Badezimmer ist hell gefliest. Das Wohn- und das Schlafzimmer sind mit Laminat; der Flur, die Küche und das Bad mit Fliesen ausgestattet.

Ein Dachbodenabteil bietet zusätzlichen Stauraum. 
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sie sich somit ideal als Kapitalanlage. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 1.973 €, Mietsteigerungspotential ist vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 214 €, wovon ca. 130 € nicht auf den Mieter umlegbar sind.

Im gleichen Haus steht derzeit eine weitere Wohnung zum Verkauf, sprechen Sie uns gern darauf an.

Grundrisse

Lage

Halle (Saale) ist eine kreisfreie Stadt im Süden von Sachsen-Anhalt und ist mit 241.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Bundeslandes. Sie liegt direkt am Ufer der Saale und verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung, wie die Nähe zu den Autobahnen 9, 14, 38 und 143 sowie zum Flughafen Leipzig-Halle. Mit der benachbarten Großstadt Leipzig bildet Halle den Ballungsraum Leipzig-Halle und gilt zudem als wichtiges Wirtschaftszentrum in den neuen Bundesländern.

Die Nördliche Innenstadt befindet sich nah am Zentrum der Stadt Halle und schließt gemeinsam mit der Südlichen Innenstadt die Altstadt ein. Das Wohngebiet ist sehr zentral gelegen. Die Innenstadt ist fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Durch die unmittelbare Nähe zur Martin-Luther-Universität sowie zur Peißnitzinsel und der städtischen Kneipenmeile wird das Wohngebiet stark durch Studenten und junge Leute nachgefragt. Aber auch zahlreiche Familien fühlen sich in diesem Umfeld wohl. Erholungsgebiete und Grünflächen, wie beispielsweise die Würfelwiese oder der Botanische Garten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch kulturelle Wahrzeichen der Stadt, wie die Leopoldina (Deutsche Akademie der Wissenschaft) oder die Moritzburg, befinden sich in direkter Nachbarschaft. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mühelos zu erreichen. Die soziale als auch die technische Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

Sonstiges

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 96,40, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1905, Energieklasse: C

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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  • EuV Immobilien Sachsen GmbH
  • Hansering 14
  • 06108 Halle