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Objekt-Nr.: 140 | Scout-ID: 112339875

Sehr schönes saniertes Bruchsteinhaus für Individualisten!

425.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
146 m²
Wohnfläche
1.754 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

130.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses individuelle, großzügig geschnittene Haus ist perfekt für die "große" Familie. Auf insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche, verteilt über 3 Etagen, können Sie sich herrlich ausbreiten. Ebenso haben Sie hier die Möglichkeit wohnen und arbeiten unter einem Dach zu realisieren. Das einseitig angebaute Haus wurde als Bruchsteinhaus ursprünglich um 1860 in massiver Bauweise errichtet. 2009 wurde die Fassade vollständig saniert. Das Grundstück erstreckt sich über eine Größe von ca. 1.754 m² und bietet zudem unzählige Nutzungsmöglichkeiten. 
Schon das Entreé des Hauses verrät, dass es sich hier um ein wunderschönes Haus mit ganz individueller Grundrissgestaltung handelt. Insgesamt 7 Zimmer, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss bieten ausreichend Platz. Weiterhin stehen eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei Bäder zur Verfügung, eins mit Badewanne  und eins mit Dusche. Zwischen 2012 und 2018 wurd das Haus umfangreich saniert. So wurden z. B. die Grundleitungen, Wände und Decken, die Elektrik, die Fußböden, das Dach und die Heizung erneuert. Sie können also einziehen und sich sofort wohlfühlen. Der Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen, der nicht nur an kalten Wintertagen für eine wohlige Stimmung sorgt. Ob die Granittreppe mit Edelstahlgeländer, die Fensterbänke aus Marmor, die neuen Sprossenfenster oder der hochwertige Dielenboden in Landhausoptik - die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen.
Der liebevoll angelegte Garten und der Terrassenbereich vermitteln ein Stück weit Urlaubsgefühl, mitten im Grünen und dennoch zentral. Das Nebengebäude bietet mit seiner Fläche von ca. 40 m² ausreichend Platz als Kellerersatz oder Lagerraum. 
Lassen Sie sich inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Gerne geben wir Ihnen alle Informationen zu dieser ganz besonderen Immobilie!

Ausstattung

- Granittreppe mit Edelstahlgeländer
- Parkettdiele in Landhausoptik
- Marmorfensterbänke
- Sprossenfenster mit Doppelverglasung
- Landhaustüren
- Einbauküche
- Gas-Zentralheizung (Vaillant-Therme aus 2008)
- Kaminofen im Wohnbereich
- 2 Bäder (1 Wannenbad, 1 Duschbad)
- 4 PKW Aussen-Stellplätze

Durchgeführte Sanierungen/Modernisierungen der letzten Jahre:

- Gastherme Vaillant (2008)
- Sanierung Bruchsteinfassade (2009)
- Dachdämmung und Dacheindeckung (2011)
- Fussbodendämmung im EG (2012)
- Erneuerung der gesamten Elektrik (2012)
- Sanierung von Wänden und Decken (2015)
- Sanierung der Grundleitungen (2018)
- Sanierung Schmutzwasserpumpe (2019)

Grundrisse

Lage

Heisingen, der Essener Stadtteil auf der Halbinsel, ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur in Kombination mit einer Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten vor der Haustür. Der beliebte Baldeneysee bietet Ihnen verschiedene Wassersportmöglichkeiten, aber auch eine schöne Kulisse für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Der nahegelegene Schellenberger Wald lockt mit seinen weitläufigen Spazier- und Wanderwegen. 
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken finden Sie in nur wenige Fahrminuten entfernten Ortskern. Grundschule und Kindergärten befinden sich ebenfalls in diesem Stadtteil. Berufspendler werden diese Lage besonders zu schätzen wissen. Über die B 227 und die A 44 haben Sie eine perfekte Anbindung in Richtung Essener Innenstadt, sowie nach Velbert, Wuppertal und Düsseldorf.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Heisingen
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  • Pro Casa Immobilien GmbH
  • Brückstraße 15-17
  • 45239 Essen-Werden