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Objekt-Nr.: SSG1.AB.1063 | Scout-ID: 112338691

Das Haus der variablen Möglichkeiten

399.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
160 m²
Wohnfläche
180,5 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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132.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Objektbeschreibung

Ein Haus zu kaufen, dabei sind viele schwere Entscheidungen zu treffen. Will man vermieten ist eine Frage die dabei häufig aufkommt. Schließlich hat es viele Vorteile und ganz nebenbei bezahlt sich das Haus quasi von selbst. 

Das zum Kauf angebotene Haus ist ein ganz besonderes Haus. Besonders ist es deshalb, weil es sich Ihren Bedürfnissen anpasst. Wie Sie es gerade brauchen, ist es möglich, das Haus in bis zu vier Wohneinheiten aufzuteilen um es mit der eigenen Familie zu bewohnen. Ob Sie also nun Ihre Eltern mitnehmen oder vielleicht doch einen Teil fremd vermieten – dieses Haus überlässt es Ihnen.  

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

Ausstattung

Das Haus der variablen Möglichkeiten findet sich eingebettet in einem reinen Wohngebiet im Ortskern von Gernsheim. Neben der Begabung, die das Haus mit sich bringt, ist der sehr gepflegte und sanierte Zustand ein weiteres Kriterium, das für dieses Immobilienangebot spricht. Wenn Sie jetzt noch zu den Menschen zählen, die ihre freie Zeit am Wochenende lieber für sich nutzen anstatt den Rasen zu mähen und Unkraut zu rupfen, dann sollten Sie unbedingt weiterlesen.
Das Haus, bestehend aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, wird derzeit von zwei Familien bewohnt und eignet sich für bis zu 7 Personen. Das gesamte Haus, also auch Keller und Dachboden, wurde wohnzweckdienlich ausgebaut und liebevoll und geschmackvoll ausgestattet. Aufgrund der cleveren Bauweise, ist es auch möglich das Haus mit nur einer Familie zu bewohnen, denn die Etagen lassen sich wunderbar miteinander verbinden. 
Derzeit wird das Untergeschoss und das Erdgeschoss zusammen bewohnt. Im Untergeschoss stehen zwei Räume, ein Lagerraum/Ankleidezimmer sowie ein Bad (ohne Dusche, Anschlüsse allerdings vorbereitet) zur Verfügung, die wohnzweckdienlich ausgebaut wurden, aber nicht zur Wohnfläche hinzugezählt wurden. Des Weiteren steht im, mit Granit belegten Treppenhaus, eine kleine Abstellkammer zur Verfügung. Das Erdgeschoss teilt sich auf, in einen Schlafraum, Bad mit Wanne und Dusche, sowie eine offene Küche mit integriertem Wohn-Ess-Bereich. Besonders toll ist der französische Balkon im Wohnzimmer, der Ihren Wohnraum optisch nach Außen verlagert.  
Die zweite Wohneinheit im Haus bildet das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das 1. Obergeschoss hat die gleiche Größe wie das Erdgeschoss und hat im Wohnzimmer ebenfalls den tollen französischen Balkon. Ebenso wie eine Etage tiefer, steht hier ein Schlafraum, ein Bad mit Dusche und eine Küche mit offenem Wohn-Ess-Bereich parat. Wie schon erwähnt wurde das Dachgeschoss, ebenso wie der Keller, wohnzweckdienlich ausgebaut. Zur Verfügung steht ein kleines Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer und ein kleiner Raum mit Küchenanschlüssen. Ein weiterer Raum mit schönem, offenem Gebälk kann aufgrund der niedrigen Deckenhöhe leider nur als Lagerraum genutzt werden.
Um dies alles nochmal zusammenzufassen, haben Sie bei diesem einzigartigen Haus diverse Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen wird Sie jedoch, dass Sie wirklich nichts mehr renovieren oder sanieren müssen – sie können quasi direkt einziehen. Durch die Sanierung im Jahr 1999 als Fenster, Dämmung, Leitungen, Strom erneuert wurden, hat man dies alles schon für Sie erledigt. Die Gas-Heizung wurde sogar erst letztes Jahr (2018) ausgetauscht. Die Böden sind übrigens teils gefliest, teils mit pflegeleichtem und zeitlosem Granit verlegt oder in Holzoptik laminiert. 
Die Außenanlage ist pflegeleicht angelegt. Eine kleine Rasenfläche und ein gepflasterter Hof, in dem Sie auch Ihren PKW unter den Carport parken, gestaltet die Außenpflege schnell und einfach. Unbedingt sollte noch erwähnt werden, dass der Hof mit kostensparendem Eco-Steinen belegt wurde, der Ihre Abwasserkosten deutlich minimieren wird!
Ob Sie nun mit Ihrer großen Familie einziehen mögen oder doch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach kombinieren wollen oder ob Sie einen Teil vermieten möchten, ist nun eine Entscheidung die bei Ihnen liegt.

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Grundrisse

Lage

Infrastrukturell sowie kulturell bietet die Stadt seinen knapp 10.000 Einwohnern – Tendenz steigend - Alles was man zum Leben braucht. Diverse Supermärkte, sowie auch Discounter, Drogerie und Apotheken sind innerörtlich sehr gut zu erreichen. Aber auch alles andere erreichen Sie  „ruck-zuck“ mit dem Auto oder Fahrrad. Auch ärztlich ist Gernsheim bestens ausgestattet. Im nahegelegenen Groß-Gerau findet sich ein Krankenhaus.
Besonders für Arbeitspendler liegt Gernsheim im verkehrstechnisch hervorragenden Radius. Die direkte Autobahnanbindung zur A 67 und zur nahegelegenen A 5 garantieren beste Anschlussmöglichkeiten an die Wirtschafts- und Ballungsräume Rhein-Main-Neckar. Ausgezeichnete Zug- und Busanbindungen nach Frankfurt, Heidelberg, Darmstadt oder Mannheim machen den Arbeitsweg ebenso komfortabel.
Für die Bildungsversorgung der Kleinsten finden sich beste Bedingungen; Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule sowie ein traditionelles Gymnasium sind fußläufig zu erreichen.
Neben dem Badesee ist der Rhein Anziehungspunkt in Gernsheim. Zwei gemütliche Ausflugslokale laden ein, die Seele baumeln zu lassen und dem pendeln der Schiffe zuzuschauen. Wunderschöne Spaziergänge garantiert die Rheinpromenade sowie der Wahlfahrtort „Maria Einsiedel“.

Sonstiges

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- Zweifamilienhaus, nach WEG-Recht in zwei Wohneinheiten geteilt
- geeignet für bis zu 7 Personen, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen, Wohnen und Vermieten,
- Vollsanierung im Jahr 1999
- 160m² Wohnfläche + weitere 56m² ausgebaute, zu wohnzweckendienliche Fläche
- der bauliche Zustand, sowie der allgemeine Renovierungsaufwand wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt!
- pflegeleichte Außenanlage, kein Garten
- ruhige Wohnlage
- Internet bis zu 150MBit/s

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  • ABUSS Immobilien & Sachverständigenbüro
  • Römerstr. 53
  • 64579 Gernsheim