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Objekt-Nr.: H10_EGSG | Scout-ID: 112338409

Kurzfristig Verfügbar: Erdgeschossfläche mit ca. 329 m² in modernem Bürogebäude auf dem Güterbahnho

4.336,28 €
Miete pro Monat
965,05 €
pro Monat Nebenkosten
329 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Diese attraktive Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines 2018 fertiggestellten Bürogebäudes auf dem ehemaligen Güterbahnhofareal in Freiburg. Sie erstreckt sich über die Hälfte des Erdgeschosses und ist entgegengesetzt zur Ellen-Gottlieb-Straße ausgerichtet.

Der Eingangsbereich befindet sich ebenerdig und die komplette Fläche ist nach LBO barrierefrei. Die Fläche ist offen gestaltet und verfügt durch die vielen Fenster über viel Tageslicht. Außerhalb ist eine kleine Terrasse vorhanden.

Aktuell bietet die Fläche noch Möglichkeiten für eine individuelle Raumplanung nach Absprache.

Das Gebäude besticht mit moderner und geradliniger Architektur und wurde nach dem KFW-55 Freiburg Standard errichtet.

Hier profitieren Sie von einer perfekten Lage, bester Anbindung und Kundenparkplätzen direkt vor der Tür. Neben 4 PKW-Stellplätzen stehen Ihnen und Ihren Kunden zusätzlich 1 behindertengerechter PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Lage

Nördlich vom Freiburger Stadtzentrum entsteht ein neuer Stadtteil für die Breis­gaumetropole. Möglich wird dies auf dem ehemaligen Gelände des Güterbahnhofs Nord. Ein idealer Standort für eine urbane Entwicklung. Hier finden die Lebenswelten Wohnen, Arbeiten und Freizeit gekonnt zusammen. Hier er­gän­zen sich denkmalgeschützte und moderne Architektur zu einer attraktiven Mischung.

Die Nähe zur Messe, den Fraun­hofer- und Max-Planck-Instituten sowie zu zahlreichen weiteren Un­ter­nehmen aus dem Bereich Life Science machen diesen Standort zu einem innovativen Lebensumfeld mit bester Verbindung zu Forschung und Wissenschaft. Ideale Voraussetzungen für einen lebendigen, vielfältigen und gut integrierten neuen Stadtteil.

Ab 2020 wird dann auch das neue Fußballstadion des SC Freiburg in Laufnähe zu dem Quartier sein. 

Die nur 1,5 km entfernte Freiburger Altstadt sowie der Hauptbahnhof in einer Entfernung von etwa 1 km sind über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen mit der Straßenbahn, dem Fahrrad und dem PKW  in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die fußläufig schnell zu erreichenden Haltestellen des ÖPNV gelangen Sie problemlos vom Areal des Güterbahnhofs Nord zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt.
Die A5 Karlsruhe-Basel erreichen Sie binnen weniger Minuten.

Ausstattung

-    Individuelle Raumplanung/ Grundrissplanung nach Absprache
-    Anschlüsse für eine Teeküche vorhanden
-    4 Parkplätze direkt vor der Tür, 1 behindertengerechter Stellplatz
-    Eingangsbereich im Erdgeschoss
-    Terrasse
-    Serverraum/Abstellraum
-    Fahrradabstellbereich
-    KfW-55 
-    barrierefrei nach LBO
-    Mechanische Zu- und Abluftanlage mit zwei thermodynamischen Aufbereitungsstufen für Heizen und Kühlen. Die Innentemperatur ist dadurch etwa 6 Grad Celsius geringer als die Außentemperatur.

Grundrisse

Grundriss H10

Grundriss H10 Grundriss H10

Sonstiges

Die Bürofläche steht nach Absprache zur Verfügung. 

- Mietpreis Gewerbemietfläche € 4.336,28 netto kalt
- zzgl. Mietpreis je PKW-Stellplatz € 40,00 netto kalt
- zzgl. Betriebskosten gem. BetrKVO € 965,05 netto ( Bürofläche + Stellplätze)
- zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer

Je nach individueller Raumplanung wird der Mietzins angepasst oder ein Baukostenzuschuss/ Einmalzahlung vereinbart
  • Christian Müller Immobilien
  • 79199 Kirchzarten