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Objekt-Nr.: 300/356 | Scout-ID: 112338276

KLEIN aber FEIN mit großem Garten!!!

429.000 €
Kaufpreis
2,5
Zi.
115 m²
Wohnfläche
949 m²
Grundstück

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

120.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Im Jahr 2000 wurde das Massivhaus mit Vollwärmeschutz am bestehenden, elterlichem Gebäude einseitig angebaut. Die Planung des Wohnhauses war individuell auf einen 2-Personen-Haushalt ausgerichtet. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt gemeinsam mit dem des Nachbargebäudes. Dieses Nutzungsrecht ist grundbuchamtlich gesichert.

Mit großzügigen Fensterfronten und dem Blick auf Terrasse und Garten präsentiert sich der Wohn/Essbereich mit 43 m². Ausreichend Platz zur Realisierung individueller Einrichtungsideen. Die anschließende, offen gestaltete Küche wird die Hausfrau und den Hobbykoch gleichermaßen erfreuen. Beliebt und gleichermaßen praktisch ist der kleine Vorratsraum. 
Das Gäste-WC rundet die Etage ab.

Das Obergeschoss wird über eine offene Treppe vom Wohnzimmer aus erreicht. Über einen kleinen Flur gelangt man in den überaus großzügigen Schlafbereich mit 22 qm. Ein kleiner, in der Vergangenheit als Bibliothek genutzter 8 m Raum, dient aktuell als Ankleide. Aufgrund der Größe dieses Bereiches sowie der vorhandenen Dachschrägen ist eine Nutzung für ein Kind nicht vorstellbar. Das Bad wird SIE begeistern. Das ansprechende, sehr individuell mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Bidet gestaltete Bad lädt zum Entspannen ein. Eine Besonderheit ist der Einbau eines Wäscheabwurfs. Die offene Dachkonstruktion (keine abgehängten Decken) kommt gerade in diesem Bereich des Obergeschosses besonders zu Geltung. Den Blick in den Garten und auf die Terrasse ermöglicht die Loggia auf dieser Etage.

Im Kellerbereich stehen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellraum zur Verfügung. Die Sauna (+ Dusche u. Toilette) garantieren das Wohlfühl-Programm an den kalten Wintertagen.  Das komplette Wohnhaus verfügt über Fußbodenheizung.

Platzprobleme im Gartenbereich sind mit 949 qm völlig ausgeschlossen! Das Gartenhäuschen ist das zu Hause für Rasenmäher ect. und die Blumen werden über das Wasser des hauseigenen Brunnens am "blühenden" Leben erhalten.   
 

Ausstattung

Energetisch wird das Wohnhaus über eine gemeinsame neuwertige Pelletheizung (2017) versorgt. Solar unterstützt die Heizung und die Warm-Wasseraufbereitung. 

Lage

Das Wohnhaus liegt in der mittelfränkischen Gemeinde Röttenbach des Landkreises Erlangen-Höchstadt. Die Einwohner schätzen die hervorragende Infrastruktur. In wenigen Minuten sind die Autobahnen A73 und A3 erreicht. Ideal für Pendler nach Erlangen, Forchheim oder Herzogenaurach. 

Sonstiges

Die Exposè-Angaben erhielten wir von den Eigentümern. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. 
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