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Objekt-Nr.: 3640 | Scout-ID: 112336464

In diesem Haus ist jeder Tag wie Urlaub!

170.000 €
Kaufpreis
4,5
Zi.
74,4 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller Als Ferienwohnung geeignet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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177.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1978 im Feriendorf Oberwaldach gebaut und in den letzten Jahren als Erstwohnsitz genutzt. Direkt vor der Haustüre befindet sich der zum Haus gehörende Stellplatz. Im Erdgeschoss liegt das Wohnzimmer mit einem großzügigen Balkon und einer herrlichen Weitsicht über den Schwarzwald. Für eine wohlige Wärme sorgt die neuwertige Gas-Etagenheizung, die sich versteckt im Wohnzimmer befindet. Gleich daneben, und zum Wohnzimmer offen gehalten, befindet sich das Esszimmer mit Zugang zur Küche. Diese ist mit einer älteren Einbauküche versehen. Ein separates Gäste WC ist im Erdgeschoss vorhanden. Durch die schöne Holztreppe erreicht man die Galerie im Obergeschoss. In diesem Stockwerk befindet sich der private Bereich mit einem Schlafzimmer, Kinderzimmer und dem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Gartengeschoss ist ein ca. 28 m² großer Hobbyraum vorhanden, der erst später ausgebaut worden ist und deshalb noch nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wird. Im Vorraum daneben wurde eine kleine Einbauküche eingebaut. Perfekt für eine Feier ohne lange Wege oder den Nachmittagskaffee auf der Terrasse im Gartengeschoss. Der Kellerraum im Gartengeschoss wurde als zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss umgebaut. 

Entgegen der Bilder ist der Balkon vor Kurzem mit PRS-Dekorkies saniert worden. 

Fazit: ob als schmuckes Ferienhaus oder einem ruhigen Erstwohnsitz mitten im Schwarzwald, hier werden Sie garantiert zur Ruhe kommen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schauen Sie sich das Häuschen direkt an:
http://360.frey-immobilien.de/3640/vtour/tour.html

Ausstattung

-Bauweise: Sockel massiv, Umfassungswände Holzfachwerk
-Gas-Etagenheizung von 2011
-Warmwassererzeugung über Heizung
-Stellplatz direkt vor dem Haus
-Kellerraum, als zweites  Bad und Waschraum genutzt
-Küche mit älterer Einbauküche
-großer Hobbyraum im Gartengeschoss
-Fließen- und Teppichböden 
-tolle Räume mit viel Gestaltungsfreiheit
-isolierverglaste Holzfenster
-Badezimmer mit Dusche, WC und  Waschbecken
-sep. WC
-großer Süd-Balkon im Erdgeschoss mit herrlicher Aussicht, Terrasse mit im Gartengeschoss 
-Rollläden, zum Teil elektrisch, Fesnterläden im Gartengeschoss
-DSL mit 2 MBit/s 
-Deckenhöhe 2,38m - 3,50m

Grundrisse

Lage

Das ruhig gelegene Waldachtal besteht aus sechs Teilorten mit ca. 6000 Einwohnern und liegt 4 km von Pfalzgrafenweiler, 11 km von Freudenstadt und 12 km von Horb entfernt. In den einzelnen Teilorten gibt es eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, diverse Dienstleister und Ärzte. Für Kinder stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Haupt- mit Werkrealschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen in Pfalzgrafenweiler, Dornstetten und Freudenstadt sind bequem mit dem Bus erreichbar. Das angebotene Haus liegt in Ferien- und Familiendorf in Oberwaldach mit herrlichem Ausblick über die Wälder bis nach Salzstetten. Oberwaldach selbst ist der Ort mit der höchsten Einwohnerzahl (ca. 900) in Cresbach und zugleich mit Unterwaldach der älteste.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
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  • Markus Frey Immobilien
  • Turnhallestr. 38
  • 72250 Freudenstadt