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Objekt-Nr.: MB 19100 | Scout-ID: 112335554

Wolfsburg Vorsfelde: Reihenendbungalow mit Wintergarten und Garage

220.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
96 m²
Wohnfläche
396 m²
Grundstück
Keller Vermietet

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

359 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

ALLE  A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

---Aus Gründen der Privatsphäre sind keine weiteren Fotos verfügbar.---

Bungalows besitzen einen Blick geschützten Terrassen,- und Gartenbereich, zu dem alle Fenster der Zimmer hin orientiert sind. Diese besondere Art des Einfamilienhauses ist besonders beliebt und leider in den vergangenen Baujahrzehnten nicht so oft realisiert worden. Sie lassen sich aber hervorragend barrierefrei bewohnen. Die Abstellräume sind vom Gartenbereich aus zu betreten. 
Dieser sehr ruhig gelegene Reihenendbungalow mit Vorgarten betritt man im Flur des Hauses. Linker Hand ist die geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch gelegen, in einem Wandschrank befindet sich die Übergabestation der Fernwärmeheizung. Rechter Hand, vom Eingang aus gesehen, ist der Nebenflur, an dem man 2 Zimmer, einen Abstellraum und das Bad mit Fenster findet. Aus dem Abstellraum, der neben dem Bad liegt, könnte man ein Gäste-WC herstellen. Begeht man das Haus weiter geradeaus, gelangt man ins Wohnzimmer, das mit einer Fensterfront in Richtung der eigenen Terrasse orientiert ist. Vor dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres kleineres Zimmer. Die vor Jahren mit einer ca. 5m langen Fensterfront geschlossene und überdachte Terrasse/Wintergarten ist auch, auf Grund eines vorhandenen Heizkörpers, als Erweiterung des Wohnzimmers zu nutzen. Auf dem Weg zur Rasenfläche war in diesem Haus mal ein Teich angelegt, der im Moment, wegen der Kinder, geleert ist. 2 Abstellräume, die Garage und ein im Geschoss tiefer gelegener Kellerraum, der nachträglich aufwendig gebaut wurde, vervollständigen das Immobilienangebot.

Ausstattung

Das Haus ist sanierungsbedürftig und an eine Familie mit 3 Kindern vermietet.
-	2007 wurde das Dach mit neuer Folie abgedichtet 
-	Ältere Aluminiumfester mit Doppelverglasung im Haus
-	neue Terrassentür mit Kunststoffrahmen
-	Elektrik aus dem Baujahr
-	Ältere Badeinrichtung mit Wanne, Waschbecken und WC
-	geflieste Terrasse/Wintergarten
-	der Stellplatz vor der Garage gehört zur Immobilie
-	Warmwasser in der Küche über Elektro
-	Warmwasser im Bad über die Fernwärmeheizung
-	Elektr. Verschattung am Wintergarten
-	Die Garage befindet sich direkt am Haus

Grundrisse

Weitere Grundrisse

Lage

Das südlich der Bahnstrecke gelegene Wohngebiet, das sehr ruhig zwischen der Neuhäuser Straße und landwirtschaftlichen Flächen und Wiesen liegt, befindet sich in einer Gegend, die mit anderen Bungalows, Reihenhäusern und auch Einfamilienhäusern bebaut ist. Die öffentliche Anbindung ist mit einer Bushaltestelle (Moorbreite) gewehrleistet, an der mehrere Buslinien halten. Eine Bushaltestelle  weiter (Molkerei), nördlich der Bahnstrecke, gibt es reichlich Einkaufsmöglichkeiten von bekannten Lebensmittelketten, dazu 2 Kindertagesstätten und die Grundschule. Wolfsburg verfügt über alle Schularten und über eine renommierte Hochschule.

Sonstiges

Anzahl der Zimmer: 4 + Küche + Wannenbad + Wintergarten + Kammer + Garage + 2 Abstellräume + 1 Kellerraum

Vermietet: Mietvertrag besteht seit 1.2.2016, die Kaltmiete beträgt 770 € + 80 € Betriebskostenvorauszahlung. Der Mieter hat mit dem Energieversorger einen gesonderten Vertrag für die Kosten von Heizung, Wassers und Stroms vereinbart.
Die Gartenpflege obliegt dem Mieter.

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  • arthax-immobilien.de, Dipl.-Ing. Michaela Brinkmann & Mirko Kaminski GbR
  • Dragonerstr. 25
  • 30163 Hannover