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Objekt-Nr.: 19 059 007 | Scout-ID: 112332118

Seltene Gelegenheit! Abrissgrundstück in ruhiger Wohnlage

470.000 €
Kaufpreis
545 m²
Fläche

Kosten

Objektbeschreibung

In zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Walldorf steht dieses Grundstück zum Verkauf. Die S-Bahn, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind fussläufig erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes mit einer GRZ von 0,4 und GFZ von 0,7. Eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen zuzüglich Dachgeschoss ist denkbar. Derzeit ist das Grundstück noch mit einem einseitig angebauten Haus bebaut, welches abzureißen ist. Gerne stehen wir in einem persönlichen Gespräch für weitere Informationen zur Verfügung. Bei der Kontaktaufnahme zum zuständigen Bauamt sind wir ebenfalls gern behilflich.

Lage

Mörfelden-Walldorf zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und südlich des Frankfurter Flughafens aus. Sowohl der Flughafen, als auch die Frankfurter Innenstadt sind schnell mit der S-Bahn, dem Bus, sowie mit dem Auto zu erreichen. Gleichzeitig ist die Stadt aber auch geprägt durch die umliegenden Wiesen und Wälder. So grenzt an die Gemarkung an Mönchbruch, das ehemalige Jagdrevier der Landgrafen von Hessen Darmstadt und heute zweitgrößtes Naturschutzgebiet Hessens, ein gefragtes Naherholungsgebiet. 
Zahlreiche Sportstätten, Vereine, sowie der Walldorfer Badesee, der Langener Waldsee, als auch das Waldschwimmbad im Ortsteil Mörfelden tragen zu einem hohen Freizeitwert bei. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden. 
Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz (A5, A67, B44, B486 und L3113) ist sehr gut. Die Distanz nach Frankfurt/M., Wiesbaden, Darmstadt beträgt mit dem Auto ca. 15 Minuten, Frankfurt Flughafen ca. 10 Minuten  und ca. 20 Minuten zur Internationalen Schule.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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  • VON POLL IMMOBILIEN Mörfelden-Walldorf - Carel William Hanemann
  • Ludwigstraße 36
  • 64546 Mörfelden-Walldorf