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Objekt-Nr.: WI 1-1904 | Scout-ID: 112323241

Hier kann Wohnen in der Groß-Familie als Mehrgenerationen-Haus oder Wohnen und Arbeiten unter einem

990.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
216 m²
Wohnfläche
725 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Dieses, bereits zum größten Teil im Innenbereich aufwendig sanierte 2-Fam., Haus bietet idealen Wohnraum für mehrere Generationen in ruhiger Familienlage von Langenbach. Das ursprüngliche Wohnhaus (im Balkonbereich) wurde 1954 erstellt, 1971 kam dann der Anbau und 19088 die Loggia im OG dazu. 
Seit 2003 wurde bis heute Zug um Zug saniert, so das moderner Wohnkomfort entstanden ist. 
Das OG wurde erst 2017-19 komplett renoviert von den Heizkörpern über das elegante Bad bis zu den hochwertigen Holzböden und Türen. 
Im EG wurde vor 2 Jahren das Bad mit einer geräumige, bodentiefe Vollglasdusche komplett erneuert.
Bei der Sanierung der "Fehlböden" wurde der Trittschallschutz deutlich verstärkt, so das es zu keinen Belästigungen kommt. 
In der gemütlichen Wohnküche wird mit einem "Holz-Kohle-Herd" kuschlige Wärme erzeugt. 
Der Garten ist naturbelassen und bietet viel Platz für Kinder und Hobbygärtner. Hinter dem Haus befinden sich verschieden Schuppen für Holz usw.
Der Dachboden könnte bei Bedarf und mit der evtl. notwendigen Genehmigung zu Wohnraum ausgebaut werden.

Ausstattung

-grundsolider Ziegelbau, Fenster 2 fach-isoliert in Kunststoff und die Haustür von 2003
-Öl-Zentralheizung 2010, geschweißter Tank 8600l, 2-Kamin vorhanden, Flachheizkörper
-voll unterkellert mit Außentreppe
-Ausstattung OG, hochwertiger Vollholzparkett in allen Schlaf und Wohnräumen und in der Diele in Nussbaum, matt, elegante Holztüren auch in Nussbaum. Schickes Bad mit Vollglasdusche, Eckbadewanne, Halogen-Deckenspots Wohnzimmer, Schlafzimmer  und Diele, in der Wohnküche werden in den nächsten Tagen noch Fliesen in Holzoptik verlegt. -Die schöne alte Holztrepppe wird mit Eichenauflagen gerade neu gestaltet. 
-elektrische Leitungen wurden im Wohnbereich komplett erneuert im Keller nur teilweise
-Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb und Stellplatz
-zum Haus 7a besteht bis jetzt keine Einzäunung

Grundrisse

Lage

Unser Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstrasse in Langenbach. Hier bietet sich den Bewohnern eine gute Infrastruktur mit einem REWE und Penny-Markt, Apotheke, Metzger+Bäcker, Grundschule+ Kindergarten, Haus- und Zahnarzt sowie kleine Einzelhandelsgeschäfte und Gasthöfe.
Der Bahnhof Langenbach wird von der Regionalbahn angefahren zwischen Landshut und Freising und einzelne Verbindungen zum Münchner Hauptbahnhof im MVV-Netz.
Moosburg, mit seiner großen Infrastruktur ist in ca. 8km schnell zu erreichen. 
Über die A92 (München-Deggendorf)  ist der Flughafen München direkt zu erreichen.
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  • Barbara Schindlbeck Wüstenrot Immobilien GmbH
  • Türltorstr. 12-14
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