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Objekt-Nr.: 6377-CH | Scout-ID: 112315356

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit 360 m² Grundstücksfläche in sehr ruhiger Lage - Allach

1.320.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
159 m²
Wohnfläche
360 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit ca. 360 m² Grundstücksfläche in sehr ruhiger Lage - Allach

Das hochwertig erbaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² erstreckt sich auf einem ca. 360 m² großen Grundstück. Das Objekt ist absolut idyllisch gelegen in Nähe der Würm in einer ruhigen Seitenstraße (30-iger Zone) und eignet sich ideal für Freiberufler.

Über einen Gehweg erreichen Sie den Hauseingang auf der Rückseite des Gebäudes. Der ca. 5,28 m² große Windfang sowie die ca. 10,28 m² große Diele bieten Ihnen ausreichend Platz für eine ansprechende Garderobe. Ein angrenzender Abstellraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich das erste Schlafzimmer mit einem gegenüberliegenden Badezimmer mit hochwertiger Glasdusche und einem Handtuchwärmer. Das Badezimmer dient ebenso als Gäste-WC. Alternativ lässt sich das Schlafzimmer auch als Gästezimmer oder Esszimmer nutzen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich verfügt über einen Kaminanschluss und bietet zudem Zugang zur Terrasse im vorderen Bereich des Grundstückes. Sowohl das Schlafzimmer als auch der Wohnbereich sind mit einem hochwertigen Stäbchenparkett ausgestattet.

Über eine gefließte Wendeltreppe erreichen Sie sowohl das Untergeschoss sowie das 1. Obergeschoss. 

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer,  welche jeweils mit einem hochwertigen Stäbchenparkett ausgestattet sind. Das moderne Badezimmer im Obergeschoss bietet Ihnen einen Blick auf den liebevoll angelegten Garten und verfügt über eine Badewanne. Ebenfalls befindet sich im Obergeschoss ein Abstellraum, welcher als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Drei großzügige und moderne Dachfenster liegen bereits vor und werden von dem Eigentümer noch eingebaut. 

Im Untergeschoss, welches ebenfalls gedämmt ist, befindet sich ein beheizbarer Hobbyraum mit einer Größe von ca. 24,31 m². Deszweiteren stehen Ihnen drei Kellerräume mit ca. 10,40 m², ca. 15,04 m² bzw. ca. 20,45 m² zur Verfügung. Einer der Kelleräume kann als Waschraum genutzt werden und ist mit einer Hebeanlage ausgestattet.  Im Jahre 2017 wurde eine neue Gasheizung (Brennwerttherme mit Solarspeicher) der Firma Buderus eingebaut. Die Heizkosten belaufen sich erfahrungsgemäß auf ca. € 80,- pro Monat.  

Der liebevoll angelegte Garten erstreckt sich zum größten Teil auf den hinteren Bereich und ist somit von der Straße nicht einsehbar. Bereits vorhanden wäre ein Wasserbecken mit Brunnenanschluss sowie ein Gartenhäuschen und ein Baumhaus. Eine weitere überdachte Terrasse mit Markise ist noch erweiterbar und garantiert Ihnen einen uneingeschränkten Blick auf den Garten.

Es befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten vor und in der Garage mit angrenzendem Geräteraum und einen breiten Vorplatz. #

Wichtige Information:

Das Grundstück (wie auf den Bildern zu sehen) würde bei diesem Angebot geteilt werden (mit einem Geh-und Fahrtrecht für das hintere Grundstück). Der Eigentümer kann sich jedoch vorstellen, den hinteren Teil des Grundstückes ebenso zu verkaufen, dies ergäbe eine gesamte Grundstücksfläche von ca. 720 m². Der Verkaufspreis läge dann bei € 1.620.000,- (siehe Angebot: 6364-CH).

Ausstattung

+ Stäbchenparkett
+ großer beheizter Hobbyraum mit Fenster
+ Badezimmer mit Fenster und Badewanne
+ Gäste-WC
+ doppelter Kamin
+ Brunnenanschluss 
+ zwei Terrassen (eine davon überdacht mit Markise)
+ liebevoll gestalteter Garten mit Gartenhaus
+ Vorgarten
+ Alarmanlage
+ hochwertige Bauelemente (Ziegeldecke, Kupferrohre, Zwischen- und Untersparrendämmung (2010), gedämmmte Fassade, hochwertige Ziegelbauweise, Fenster dreifach-verglast)


+ Gartenhaus
+ Außenstellplatz und Garage

Lage

Die ehemaligen Gemeinden „Allach“ (Bedeutung: Wald am Wasser) und „Untermenzing“ bilden heute den 23. Münchner Stadtbezirk „Allach-Untermenzing“. Die Gegend zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen und Freizeitaktivitäten für Naturliebhaber aus, nicht zuletzt wegen dem Allacher Forst mit seiner Pflanzenvielfalt und der Würm. Die ländliche Prägung mit idealer Anbindung an die Münchner Innenstadt ist besonders beliebt bei Familien mit Kindern sowie bei Pendlern. In dem Stadtteil wiederfinden sich deshalb hauptsächlich Einfamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser.

Die aktuellen sowie zukünftigen Bauvorhaben sprechen eine deutliche Sprache: Allach-Untermenzing gilt als aufstrebender und lebenswerter Stadtteil, welcher sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Noch dieses Jahr eröffnet am Ortelplatz mit dem Einkaufszentrum „EVER.S“ ein neues Shoppingparadies, welches sich nur ca. 5 Autominuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt befindet. Ebenso entstehen derzeit auf dem ehemaligen Diamalt-Gelände über 700 neue Wohnungen. Zudem besteht seit diesem Jahr eine neue Expressbusverbindung zwischen den Orten Puchheim, Untermenzing und Moosach. 

Bedeutende Arbeitgeber in der Nähe sind u.a. MAN, MTU oder Krauss-Maffei. 

Am Wochenende lassen sich zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege entlang des Würmkanals erkunden. Diverse Badeseen in der näheren Umgebung wie u.a. der Langwieder See, der Lußsee, der Birkensee oder der Waldschwaigsee laden im Sommer nicht zuletzt wegen der wunderschönen Biergärten zum Verweilen ein.

Entsprechende Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise diverse Supermärkte, eine Bäckerei oder eine Drogerie befinden sich in nächster Nähe. Die Grundschule in der Eversbuschstraße sowie eine städtische Kindertagesstätte sind fußläufig erreichbar.

Anbindungen:

+ ca. 3 Gehminuten bis Bushaltestelle: Kleselstraße (Nr. 164)

+ ca. 20 Gehminuten bis zu S-Bahnstation: Allach (S2)

+ ca. 35 Autofahrminuten bis Marienplatz

+ ca. 30 Autofahrminuten bis Flughafen München

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. 

Wohnflächenaufschlüsselung:

Kellergeschoss:
Hobbyraum (Keller 1): ca. 24,81 m² NF /2 = ca. 12,40 m² WF
Heizungsraum: ca. 8,12 m² NF
Flur: ca. 5,18 m² NF
Keller 2: ca. 15,04 m² NF
Keller 3: ca. 20,45 m² NF
Keller 4: ca. 10,40 m² NF

Erdgeschoss:
Windfang: ca. 5,28 m² WF
Dusche/WC: ca. 4,63 m² WF
Abstellraum: ca. 3,65 m² WF
Diele: ca. 10,28 m² WF
Küche/Essraum: ca. 14,42 m² WF
Wohnzimmer: ca. 24,00 m² WF
Schlafzimmer: ca. 18,39 m² WF
Terrasse 1: ca. 3,66 m² NF /2 = ca. 1,83 m² WF
Terrasse 2: ca. 7,99 m² NF /2 = ca. 3,99 m² WF
Garage: ca. 16,56 m² NF
Geräteraum: ca. 8,27 m² NF

1. Obergeschoss:
Kinderzimmer 1: ca. 17,82 m² WF
Eltern: ca. 15,63 m² WF
Diele: ca. 7,15 m² WF
Badezimmer: ca. 7,04 m² WF
Kinderzimmer 2: ca. 12,02 m² WF

Gesamtwohnfläche: ca. 158,53  m²
Gesamtnutzfläche: ca. 260,79 m²
Preistrend für Bestandsimmobilien in Allach
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  • Graf Immobilien GmbH
  • Nordendstraße 26
  • 80801 München