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Objekt-Nr.: J.G.63519.2 | Scout-ID: 112294557

F-RIEDERWALD: KFZ-WERKSTATT ca.500 m² m. Autolackiererei u. ca.3.440 m² Grundstück

2.500.000 €
Kaufpreis
2.283 m²
Fläche
500 m²
Lager/Produktion

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Eine Riesenchance nicht nur für einen KFZ-Werkstattbetrieb, den KFZ-Händler, den Autolakierer oder den KFZ-Spengler.

Eine ca.500 m² große seit Jahrzehnten in Frankfurt bekannte hervorragend vernetzte Autowerkstatt, komplett eingerichtet.

Mit Bühne mit Lackiererei und Garage

+  Grundstück      ca.3.440 m²  

+  Gewerbefläche ca.1.552 m² 
    
+  Wohnhaus          ca.230 m² Wfl

INSGESAMT ca.2.282 m² vermietbare Fläche (inkl.KFZ-Werkstatt), im Gewerbegebiet Frankfurt-Riederwald.

Die Wohn- Gewerberäume sind vermietet.

Ausstattung

* Heizung
- Ölzentralheizung für alle Gebäude
- Ausgenommen für die KFZ Werkstatt

* Die KFZ-Werkstatt?
- wird mit einer eigenen Gasheizung beheizt
- ist ausgekoppelt von allen anderen Gewerken

Die Werkstatt hat durch die steten Türöffnungen und Fahrzeugbewegungen einen kWh Wert von 757,8

Branchenbedingt besteht höherer Heizkostenbedarf der KFZ-Werkstatt.
Deshalb wurde auch für die Werkstatt ein eigener Energieausweis erstellt.

Lage

Inmitten des Gewerbegebiet Frankfurt-Riederwald.

Ein besonderer Hinweis gilt hier der gerade stattfindenden aktuellen und noch nicht vollendeten Entwicklung des Stadtteil Riederwald und der neuen Anbindung an die Autobahn A66.

QUELLE. Nachzulesen unter Hessen-Mobil: 
Der Bau des Lückenschlusses von der A 661 zum Ende der A 66 an der provisorischen Anschlussstelle Bergen-Enkheim ist ein Großprojekt mit einer Bauzeit von sieben Jahren. 

Der Riederwaldtunnel ist neben dem künftigen Erlenbruch Dreieck und der neuen Anschluss-stelle Borsigallee zentraler Bestandteil des Lückenschlusses zwischen der A 66 und der Ostumgehung Frankfurt A 661. 

Die geplante Erweiterung des Autobahnnetzes wird die städtischen Straßen im Osten Frankfurts in erheblichem Umfang von Lärm und Abgasen entlasten.

Ein Projekt, auf das betroffene Anwohner, Pendler und Gewerbetreibende schon seit Langem warten. 

Das Video "Überflug im Computermodell" zeigt einen simulierten Flug über das fertige Erlenbruch Dreieck und die Straße "Am Erlenbruch" bis zur Anschlussstelle Borsigallee und zurück. 
Bei der "Tunneldurchfahrt von West nach Ost" wird die Fahrt eines Verkehrsteilnehmers durch den Tunnel simuliert. 

Ohne den Tunnel sind für die Straße "Am Erlenbruch" - eine der staureichsten innerstädtischen Strecken - für das Jahr 2030 weiterhin 22.200 Fahrzeuge am Tag prognostiziert. 
Mit Tunnel werden es - selbst beim Eintreten des prognostizierten Verkehrswachstums - nur 14.200 Fahrzeuge sein. 
Zudem fällt künftig jedes zweite Schwerverkehrsfahrzeug auf der Straße "Am Erlenbruch" weg. 

Auch auf der Hanauer Landstraße kann das Verkehrsaufkommen von 52.700 Fahrzeugen (2030 ohne Tunnel) auf 39.200 Fahrzeuge (mit Tunnel) gesenkt werden.

Sonstiges

Auch für branchenfremde sicherlich von Interesse.

Die Rendite der gewerblichen Liegenschaft lässt sich durch die richtige Vermietung, besonders des KFZ-Werkstatt Anteil, aktiv beeinflussen.

Ansehen lohnt bestimmt.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

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