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Objekt-Nr.: 18130045a | Scout-ID: 112276347

Landsitz in Alleinlage mit Stall und Koppel für Pferdehaltung

1.200.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
250 m²
Wohnfläche
8.252 m²
Grundstück
Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

216 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Innerhalb eines Gesamtensembles bestehend aus mehreren Gebäuden bieten wir das Haupthaus zum Verkauf an. Ein Landhaus mit herrlichem Weitblick auf Felder und Wiesen, einer sonnigen Süd-Terrasse, sowie Platz und Erweiterungspotenzial. 

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1959 errichtet und 1969 durch einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Landhausküche mit angrenzendem, offenem Wohn-/ Essbereich und Kaminofen für die kalte Jahreszeit. Ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer sind vorhanden. Das Obergeschoss schafft mit großen Schlafzimmern eine weitere Wohnebene.

Über eine zweite Treppe, die sich außen am Gebäude befindet, könnte im Obergeschoss ein Teil des Schlafbereichs mit eigenem Badezimmer abgetrennt werden. Eine Überbauung der Garage ist zur Erweiterung denkbar. Insgesamt stehen am Gebäude Modernisierungsmaßnahmen an.

2005 erfolgte der Neubau eines Lagergebäudes, welches sich gleichermaßen als Stallung für Pferde eignet. Eine Planung zum Ausbau von Fremdenzimmern liegt vor. Es schließt sich eine großzügige Grünfläche an, die aktuell bereits von Pferden genutzt wird.

Lage

Angelbachtal befindet sich zwischen Sinsheim und Bruchsal. Das Kraichgauer Hügelland besticht durch seine naturnahe Lage mit überwiegend landwirtschaftlicher Nutzung. Der Ort mit ca. 5.000 Einwohnern bietet die tägliche Nahversorgung, Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, sowie eine Grund- und Werkrealschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Nachbarorten. 

Über die nahegelegene Autobahn A6 gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Zentren von Heidelberg, Speyer und Heilbronn. Sinsheim ist über die Landstraße in 15 Minuten anzufahren.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
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  • VON POLL IMMOBILIEN Speyer - Sascha Lenz
  • Wormser Straße 15
  • 67346 Speyer