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Objekt-Nr.: 64865 | Scout-ID: 112276186

Raubling, OT Nicklheim - Umfangreich saniertes Zweifamilienhaus in ruhiger, sonniger Waldrandlage

790.000 €
Kaufpreis
8,5
Zi.
230 m²
Wohnfläche
672 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das interessante Zweifamilienhaus wurde ca. 1970 auf einem ca. 672 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Raubling, im Ortsteil Nicklheim, erbaut. Das Objekt ist am Waldrand gelegen und besticht vor allem durch das sonnige Grundstück und den herrlichen Blick in die umliegenden Berge. Es wurde 2013 umfassend saniert und renoviert.
Das Haus teilt sich auf in zwei Wohnungen, eine große 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine moderne 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine große Küche, ein Bad, 3 Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die sonnige Südterrasse und den Garten. In dieser Einheit wurde das Bad komplett erneuert, es ist ausgestattet mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und einer Fußbodenheizung. Bei dieser Einheit sind noch optische Modernisierungen und die Renovierung der Küche notwendig.
Die Einheit im Obergeschoss präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Ein Highlight ist der helle, offene Wohn-/Ess-  und Kochbereich mit Sichtdachstuhl. Hier besteht zudem die Möglichkeit, einen Balkon an der Westseite anzubringen. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick in die Berge. Auch das Bad auf dieser Ebene verfügt über Wanne, Dusche und Fußbodenheizung.
Im Untergeschoss befinden sich zwei ausgebaute Gästezimmer mit Dusche, WC und einer kleinen Küche. Auf dieser Ebene sind zudem ein großer Hobbyraum, ein Keller, die Waschküche und die Haustechnik untergebracht.
Bei der umfassenden Sanierung in 2013 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- komplette Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Öltanks
- nahezu alle Wasser- und Abwasserleitungen
- komplette Dachdämmung inkl. Dachfenster
- nahezu die komplette Elektrik
- der komplette Innenausbau der Wohnung im Obergeschoss
- Kellerausbau
- die Fenster wurden 2010 im Obergeschoss komplett erneuert, im Erdgeschoss sind teilweise noch alte Fenster verbaut.
Für die PKW-Unterbringung sind auf dem Grundst...

Grundrisse

Lage

Mit seinen ca. 12.000 Einwohnern zählt Raubling zu den größten Gemeinden des Landkreises Rosenheim. Dank der idealen Lage nahe dem Verkehrsknotenpunkt Inntaldreieck (A8 und A93) sowie dem örtlichen Bahnhof sind München und Salzburg in ca. einer Stunde mit dem Auto oder Zug erreichbar, wodurch die Attraktivität der Gemeinde insbesondere für Pendler stetig wächst. In Raubling finden Sie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken. Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie ein Gymnasium ergänzen die äußerst familienfreundliche Infrastruktur des Ortes. Weitere Bildungseinrichtungen sowie die Hochschule befinden sich im ca. 10 km entfernten Rosenheim, dem wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum Südbayerns. Die Restaurants und gemütlichen Cafés in Raubling sind in der ganzen Region bekannt und beliebter Treffpunkt der Einheimischen. Viele erfolgreiche Unternehmen haben ihren Stammsitz im Landkreis und tragen entscheidend zu Arbeitsplatzsicherheit und Wachstum der Region bei. Zudem ist der Freizeitwert des Umlandes wohl kaum zu übertreffen. Besonders das Inntal und das Chiemgau eröffnen ein großartiges Freizeit- und Kulturangebot. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Seen, die auf gut ausgebauten Radwegen bequem erreichbar sind. Nur wenige Kilometer entfernt lädt die Therme Bad Aibling zu Erholung und Wellness ein. Die nahen Berge mit ihren urigen Hütten bieten allen Wanderern, Bergsteigern und Mountainbikern ideale Bedingungen für traumhafte Ausflüge in die unberührte Natur. Im Winter erreichen Sie die ersten Skigebiete in ca. 30 Minuten.
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  • Nördliche Hauptstraße 17
  • 83700 Rottach-Egern