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Objekt-Nr.: YV583 | Scout-ID: 112274426

Genießen Sie die Aussicht! Mehrfamilienhaus direkt an der Donau zur Kapitalanlage mit ca. 4% Rendite

674.000 €
Kaufpreis
12
Zi.
309 m²
Wohnfläche
971 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Es freut uns, dass wir Ihnen im Rahmen eines Alleinauftrags dieses einmalige Angebot anbieten können. Hier haben Sie die Gelegenheit eine komplette, sehr gepflegte Wohnanlage zu kaufen, ohne dass weitere Eigentümer ein Mitspracherecht haben. Hier entscheiden Sie allein. 
Dieses Mehrfamilienhaus mit fünf gut vermieteten Wohnungen befindet sich in einem beliebten Ortsteil von Kelheim im Ortsteil Affecking.
Im Souterrain ist eine 2,5 Zimmer-Wohnung mit Bad und extra Gästezimmer, einer großen separaten Essküche und Zugang zum Garten auch über die große Terrasse unmittelbar an der Donau und Zugang zum Donaufussweg.
Die 2-Zimmer-Wohnung im EG besticht durch den großen offenen Küchen- Ess- und Wohnbereich und Schlafzimmer und Zugang zum großen Westbalkon mit Donaublick von beiden Zimmern aus.
Ebenso im EG befindet sich die 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Vollbad und Zugang zum Ostbalkon mit traumhafter Aussicht auf die Donau.
Absolut ruhig im Dachgeschoss jeweils mit Maisonette erstrecken sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen und jeweils ein weiteres Zimmer in der Maisonette. Hier ist ebenso jeweils der Balkon mit traumhaftem Fernblick und Blick auf die Donau zu erwähnen.

Es verteilt sich hier eine Wohnfläche von ca. 309 m² auf fünf Wohnungen mit einer Größe zwischen 45 m² und 73 m². Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbares, abgemauertes Kellerabteil und ein Carportstellplatz. Zusätzlich sind noch 5 Außenstellplätze vorhanden.

Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell ca. 2.325, - €, wobei Sie hier eine traumhafte Rendite von ca. 4,1 % erzielen.

Bei diesen Wohnungen werden die Mietinteressenten Schlange stehen und Sie eine gute Rendite erhalten von über 4 %.
Bei den jetzigen Zinsen können Sie zusätzlich zu den Zinsen noch einen Tilgungsbeitrag leisten.
Warum noch länger warten und das Geld auf der Bank liegen lassen!

Ausstattung

- Grundstück 971 m²
- Wohnfläche mit Balkon u. Maisonetteanrechnung 309 m²
- 5 Wohnungen zwischen 45 m² Wohnfläche bis 73 m²
- Gasheizung 
- zu jeder Wohnung gehört ein abschließbares, abgemauertes Kellerabteil
- 5 Carports
- 5 Aussenstellplätze
- zur Untergeschoss-Wohnung gehört ein Garten mit Terrasse
- die restlichen Wohnungen haben einen Balkon mit Blick zur Donau
- monatliche Kaltmiete ca. 2.320,- €
- Rendite ca. 4,1 %

Grundrisse

Lage

Die Wohnanlage liegt im beliebten Stadtteil Affecking in Kelheim sehr idyllisch, direkt und unverbaubar an der Donau in erster Reihe. unweit des Hafens.  Von hier aus erschließt sich entlang der Donau ein Fußweg zum Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren. Die beliebte Lage zeichnet sich durch die ruhige Umgebung, ohne Durchgangsverkehr, sowie die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, schulischen und medizinischen Einrichtungen aus. Kindergärten, Kinderkrippe, Grundschule, Mittelschule und Gymnasium sind hier in weniger als 2 Kilometer Entfernung vorhanden. 
Die Stadtmitte mit vielen Einkaufmöglichkeiten, Gaststätten und Cafés ist ebenso nur 2 Kilometer entfernt. Die Stadt Kelheim mit seinen ca. 16.000 Einwohnern liegt an der Donau zwischen Ingolstadt und Regensburg am Mündungsbereich der Altmühl am Ludwig-Main-Donau-Kanal. Weltberühmt ist der Weltenburger-Donau-Durchbruch, das Kloster Weltenburg und die Befreiungshalle.
Eine überregionale Anbindung an die B 16 (ca. 4 km) und an die Autobahnanschlussstelle zur A 93 (ca. 12 km) n sind ebenfalls gegeben.

Sonstiges

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit den vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer beantwortet werden können. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen: 
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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  • FriendlyMakler Landshut
  • Ecke Bischof-Sailer-Platz 436
  • 84028 Landshut